Земля в залог принимается

Источник материала:

Земля в залог принимается

Количество банков, которые могут принимать земельные участки в качестве обеспечения выдаваемого кредита, Указом президента РБ № 568 от 13.09.2006 г. увеличено с 8 до 16.

Ранее, в соответствие с Указом № 718 от 7.12.1999 г., право принимать в залог земельные участки, находящиеся в собственности юридических и физических лиц, при выдаче кредитов этим лицам имели шесть системообразующих банков (Беларусбанк, Белагропромбанк, Белпромстройбанк, Белинвестбанк, Белвнешэкономбанк и Приорбанк), а также два банка с высокой долей государственной собственности в уставных фондах (Паритетбанк и Славнефтебанк).

Теперь такие же права получили Белгазпромбанк, банк “Москва — Минск”, Межторгбанк, Белросбанк, Минский транзитный банк, Трастбанк, Технобанк и Белорусский народный банк.

По расчетам Национального банка, принятая мера позволит увеличить объем кредитных операций каждого из банков, которым разрешен прием земли в залог, как минимум, на 10-15%.

По словам директора департамента кредитования и инвестиций и исполнительного директора Белгазпромбанка Татьяны Авраменко, банк надеется, что увеличение кредитного портфеля действительно произойдет. “Появление указа — это позитивный момент, и мы считаем, что это значительный шаг вперед в кредитовании физических лиц и предприятий”, — отметила она.

До появления Указа № 568 ОАО “Белгазпромбанк” при выдаче кредитов юридическим и физическим лицам не имело возможности принимать в залог здания и сооружения, расположенные на земельных участках, принадлежащих залогодателям на праве собственности. Это было обусловлено тем, что, согласно ч. 3 ст. 321 Гражданского кодекса РБ, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. Теперь данная проблема разрешена, что позволит банку более активно участвовать в кредитовании строительства недвижимости физическими лицами, а также принимать поручительства физических лиц, обеспеченные объектами недвижимости, под кредитование бизнеса.

Чтобы не возникало проблем с реализацией объектов недвижимости, используемых в качестве залога, необходимо, чтобы там никто не был прописан. В принципе, согласно белорусскому законодательству, на объекте можно прописаться и после передачи его в залог, но банки, как правило, идут на некоторый риск, предполагая добросовестность залогодателя.