21.by - Новости Беларуси. Последние новости Беларуси из разных источников. Последние новости мира.

Какая наша доля

25.08.2009 22:17 — |  
Размер текста:
A
A
A

Источник материала:

Какая наша доля

ДОЛЕВОЕ строительство — удобное решение жилищной проблемы. Особенно для тех, у кого нет сразу всей суммы на покупку квартиры и есть временное жилье.

НО НЕ секрет, что договор между застройщиком и заказчиком иногда чреват выяснением отношений, которые требуют времени и дополнительных затрат.

Указ президента от 18 декабря № 729 «О применении Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396» нацелен на то, чтобы навести в этом деле порядок. Так, ранее Указ № 396 установил, что граждане и организации освобождаются от уплаты государственной пошлины с исковых заявлений, заявлений и жалоб, подаваемых в суды и органы прокуратуры в связи с заключением, исполнением или прекращением договоров создания объектов долевого строительства. В целях снижения числа неурегулированных споров в области долевого строительства п. 4 нового Указа разъясняет, что такая льгота распространяется на все споры, связанные с долевым строительством, а не только на договоры, заключаемые после издания Указа N396.

По Указу № 396 застройщик не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения договора. Вместе с тем для создания более привлекательных условий гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, п. 5 нового Указа закрепляет право исполкомов определять при строительстве каждого дома категории лиц, которым должно отдаваться предпочтение при заключении договоров создания объектов долевого строительства.

Указ № 396 позволяет застройщикам заключать договоры с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями не ранее тридцати дней после выхода в свет государственного печатного издания, содержащего проектную декларацию с информацией о строительстве дома. П. 6 нового Указа разъясняет, что ограничения Указа № 396 для юридических лиц не распространяются на граждан, являющихся индивидуальными предпринимателями, если они заключили договоры с застройщиком исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что непосредственно должно указываться в договорах. Это уточнение будет способствовать обеспечению жилищных прав граждан — индивидуальных предпринимателей, в том числе нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В Указе № 396 установлен запрет на отчуждение юридическими лицами объектов долевого строительства в течение трех лет после их приобретения, кроме продажи местному исполнительному и распорядительному органу по цене не более цены договора. Для обеспечения жильем работников государственных организаций п. 7 нового Указа разрешает всем государственным организациям до истечения указанного срока реализовывать эти объекты своим работникам и приравненным к ним лицам.

Указ № 396 закрепил, что цена объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий и сооружений и составлении сметной документации с применением ресурсно-сметных норм и является единой для всех дольщиков. П. 8 нового Указа разъясняет: цена объектов долевого строительства для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, может отличаться от цен этих объектов для иных граждан.

Многие застройщики передают объекты долевого строительства в пользование гражданам до приобретения ими права собственности на такие объекты, в том числе для самостоятельной внутренней отделки помещений дольщиками, в п. 9 нового Указа определяются правила такой передачи (заключение письменных договоров аренды, найма, передача ключей и т.п.) и оплаты при этом коммунальных услуг. В п. 10 нового Указа уточняются правила предъявления потребителями требований о защите своих прав и указывается, что законодательство о защите прав потребителей применяется к конкретным товарам или работам (услугам), которые были использованы либо выполнены (оказаны) в процессе строительства объекта долевого строительства, исходя из стоимости таких товаров, работ (услуг) и их соответствия проектной документации, а не из стоимости всей квартиры.

В целях исключения торговли правами на заключение договоров долевого строительства п. 11 нового Указа конкретизирует перечень лиц, которым возможна уступка дольщиком права требования по договору долевого строительства либо перевод долга. Такими новыми дольщиками могут быть родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, а также супруга (супруг) дольщика, государство в лице уполномоченных государственных органов, если иное не будет установлено решениями главы государства.


Фото «Беларусь-фото»

 
 
Чтобы разместить новость на сайте или в блоге скопируйте код:
На вашем ресурсе это будет выглядеть так
Долевое строительство — удобное решение жилищной проблемы. Особенно для тех, у кого нет сразу всей суммы на покупку квартиры и&nb
 
 
 

РЕКЛАМА

Архив

РЕКЛАМА


Все новости Беларуси и мира на портале news.21.by. Последние новости Беларуси, новости России и новости мира стали еще доступнее. Нашим посетителям нет нужды просматривать ежедневно различные ресурсы новостей в поисках последних новостей Беларуси и мира, достаточно лишь постоянно просматривать наш сайт новостей. Здесь присутствуют основные разделы новостей Беларуси и мира, это новости Беларуси, новости политики, последние новости экономики, новости общества, новости мира, последние новости Hi-Tech, новости культуры, новости спорта и последние новости авто. Также вы можете оформить электронную подписку на новости, которые интересны именно вам. Таким способом вы сможете постоянно оставаться в курсе последних новостей Беларуси и мира. Подписку можно сделать по интересующим вас темам новостей. Последние новости Беларуси на портале news.21.by являются действительно последними, так как новости здесь появляются постоянно, более 1000 свежих новостей каждый день.
Яндекс.Метрика