Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 3-10 октября 2016 года

Положительная ценовая динамика по-прежнему преобладает на вторичном рынке жилья белорусской столицы.  На минувшей неделе индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,2% и достиг отметки в 1212 $/м², что является максимальным показателем за последние 30 недель. Рост цен во втором полугодии 2016 года составил уже 3,6%. Впрочем, это лишь на ¼ компенсирует падение цен в первой половине года.

Рынок новостроек столицы закончил очередную неделю (она стала уже восьмой) с “плюсом”. За минувшую неделю средняя цена квартир на первичном рынке увеличилась на 0,3% и составила 1171 $/м². Последние 1,5 месяца новостройки дорожают быстрее, чем квартиры на вторичном рынке.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Неделей ранее прекратился рост предложения, который стартовал еще в конце августа, но за последние 7 дней квартир на рынке вновь стало больше. Совокупное предложение выросло за неделю на 0,5%. Различия между типами квартир на этот раз были довольно ощутимыми.

Так, в среднем на 1,5% выросло предложение 3- и 4-комнатных квартир. Квартир с двумя комнатами стало больше на 0,3%. Что касается самых востребованных у покупателей 1-комнатных квартир, то их предложение сократилось на 1%. Текущий уровень предложения “однушек” – минимальный с начала 2016 года.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 10 октября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Последние 3 недели цены на различные типы квартир либо растут, либо остаются неизменными. Снижения отмечено не было. На минувшей неделе наиболее ощутимый рост был зафиксирован у 4-комнатных квартир (+0,9%). Квартиры с одной и двумя комнатами подорожали на 0,3-0,4%. Единственным сегментом с нулевой динамикой стали 3-комнатные квартир. “Трешки” – единственный тип квартир с отрицательной динамикой цен за последний месяц.  

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 10 октября выглядит следующим образом:

Сразу в двух районах рост среднего ценового уровня превысил 1%. В Партизанском цены увеличились на 1,8%, в Центральном на 1,4%. У других районов, где была зафиксирована положительная ценовая динамика, рост не превышал 0,6%. Снижение цен было отмечено в Октябрьском (-0,1%) и Советском (-0,9%) районах.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: