Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 16-23 января 2017 года

Две недели подряд на вторичном рынке жилья наблюдается негативная ценовая динамика. Индекс цен на квартиры в Минске снизился за последние 7 дней на 0,2% и составил 1189 $/м². Текущий уровень цен уже ближе к июньскому минимуму, нежели к локальному октябрьскому максимуму. Если темпы снижения цен останутся на текущем уровне, то индекс обновит 10-летний минимум в конце марта. В случае, если скорость снижения возрастёт, это произойдёт раньше.

Снижение цен на первичном рынке с начала 2017 года идёт с опережением графика “вторички”.  Средняя цена квартир в новостройках за прошедшую неделю снизилась на 0,4% и составила 1154 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Продолжает восстанавливаться предложение квартир, заметно сократившееся за период праздников. За минувшую неделю общее количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 1,6%, приток новых объектов прослеживался у всех типов квартир. На 1,4% стало больше 1-комнатных квартир, предложение “двушек” выросло на 0,6%. Квартир с тремя и четырьмя комнатами стало больше на 3% и 1,6%, соответственно.

По опыту прошлых лет мы вправе ожидать дальнейший рост предложения в феврале и (возможно) марте, что обусловлено низкой покупательской активностью в начале года.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 23 января следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Единственным сегментом, где по-прежнему наблюдается рост цен, являются 4-комнатные квартиры. По прошествии недели “четырёшки” подорожали на 0,4%. Что касается других типов квартир, то 1- и 3-комнатные подешевели в среднем на 0,2%, у 3-комнатных квартир снижение цен превысило 0,4%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 23 января выглядит следующим образом:

Шесть районов отметились негативной динамикой цен. Впрочем, снижение не было значительным - максимальные темпы равнялись 0,3%. В Первомайском районе существенных изменений отмечено не было, Фрунзенский и Партизанский показали рост на 0,2% и 0,3%, соответственно. По итогам прошедшего месяца снижение на 2% было зафиксировано в Ленинском и Московском районах.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: