«У меня есть $30 тыс., хочу свое жилье» — эксперты рассказали, как за эту сумму можно решить жилищный вопрос. 21.by

«У меня есть $30 тыс., хочу свое жилье» — эксперты рассказали, как за эту сумму можно решить жилищный вопрос

23.10.2017 00:00 — Новости Экономики | realt.by  
Размер текста:
A
A
A
«У меня есть  тыс., хочу свое жилье» — эксперты рассказали, как за эту сумму можно решить жилищный вопрос
«У меня есть  тыс., хочу свое жилье» — эксперты рассказали, как за эту сумму можно решить жилищный вопрос

Евгений Хлопецкий, риэлтер, директор агентства недвижимости «Авангард недвижимость»:

— Начну с того, что на данный момент в базе нашего агентства нет таких объектов. Имея $30 тыс., нужно сразу понять, что доступных предложений в этом ценовом диапазоне крайне мало. Если взять базу Realt.by, то за такие деньги купить квартиру возможно, но сложно. Сейчас в базе предлагается не более шести объектов.

Первое, на что можно претендовать — это доля в квартире. Однако, это весьма спорный вариант, так как нужно четко знать, какую долю в квартире вы покупаете и где в итоге будете жить. Чтобы избежать проблем, нужно заключать нотариальное соглашение о порядке пользования либо обращаться в суд за определением порядка пользования. Будьте готовы к сложному юридическому процессу. Будучи готовым жить в комнате, за $30 тыс. вы можете купить две комнаты в трехкомнатной квартире, например, с последующим правом выкупа оставшихся метров. Одна комната сегодня стоит $16-17 тыс.

Второй вариант — дешевая квартира. Рассматривая этот вариант, у вас могут быть два вида проблем. Первое, сама квартира будет с низкими потребительскими качествами, в ней нужно будет делать серьезный ремонт, который потребует много средств. Второе, это квартира, которая находится в старом, некачественном доме, где протекает крыша, удобства находятся на улице, дом могут скоро снести. Также дешевыми квартиры могут быть из-за расположения на низких этажах, окна выходят на шумную автодорогу или на козырек магазина, рядом с окном находятся мусорные контейнеры и так далее.

Третий вариант — доля в частном доме. Такой вариант имеет право на существование, но обязательно нужно узнать, в каком состоянии дом, сколько он простоит, какой у него фундамент и так далее. Плюс продаваемая доля может быть невыделенной, этот момент нужно решать юридически грамотно. Доли в домах будут стоить в районе $30 тыс. Находиться они могут в Минске или в самом ближайшем пригороде.

Четвертной вариант — это дачи. Однако, с ними тоже есть проблемы. Все-таки дача — это временное жилье, в котором невозможно зарегистрироваться, это не предусмотрено законодательством. Далее, многие дачные товарищества нежилые в холодное время года. Там не чистятся дороги, водопроводы просто перемерзают зимой, есть вопросы с тем, как будет производиться отопление.

Пятый вариант. Есть долевое строительство. Можно рассмотреть проекты в ближайшем пригороде. Претендовать придется на небольшие квартиры. Я достаточно настороженно отношусь к долевому строительству, тем более по невероятно низким ценам. Нужно учитывать риски затягиваний сроков строительства, которые связаны со сложным экономическим положением.

Шестой вариант — квартира в пригороде. За $20-25 тыс. можно купить даже двухкомнатную квартиру. Причем в таком пригороде, где отлично развито транспортное сообщение со столицей.

Седьмой вариант — дом в деревне. Если человек согласен столкнуться с необходимостью ухаживать за участком, каждый день ездить час до Минска, то почему бы и нет. Также нужно помнить, что за $30 тыс. в доме из коммуникаций может быть проведено только электричество, а все удобства, колодец будут на улице. Лучше отдавать предпочтение участкам, где есть водоснабжение. Сразу рассчитывайте на то, что несколько тысяч долларов у вас уйдет на покупку и установку котла для отопления, газа, водопровода и так далее.

Восьмой вариант — взять небольшой кредит в размере $5-6 тыс. Квартиры за $35 тыс. — это уже сотни вариантов, среди которых можно найти приемлемый и по потребительским качествам, и по расположению.

Хотелось бы подчеркнуть, что нужно с осторожностью относиться к квартирам, которые продаются срочно и очень дешево, особенно с хорошим расположением и приемлемым ремонтом. Такие ситуации должны вызывать подозрение, эти квартиры нужно тщательно проверять на то, кто там прописан, где эти люди находятся сейчас.

Совсем недавно в нашу компанию обратилась клиентка, которая рассматривала возможность приобретения квартиры на ул. Маяковского, которая продавалась как раз за $30 тыс. По всем параметрам рыночная цена этого объекта была на 15-20% выше. Мы, разумеется, высказали свои опасения по поводу этого объекта. Продавец выходил на связь через «Вайбер», а когда зашла речь о покупке квартиры, продавец сказал, что живет в другой стране и попросил выслать аванс в размере $5 тыс., который ему нужен, чтобы прилететь для совершения сделки. Посмотреть квартиру нельзя, доверенного лица нет. После отказа нашей клиентки телефон продавца перестал работать, а объявление было тут же удалено. Эта история не первая. По такой схеме мошенники работают уже давно. Прошу вас с осторожностью относиться к очень дешевым квартирам, проверять их с помощью агентств недвижимости, чтобы избежать неприятностей.

«У меня есть  тыс., хочу свое жилье» — эксперты рассказали, как за эту сумму можно решить жилищный вопрос

Анастасия Логинова, риэлтер агентства недвижимости «Мариэлт»:

— Считаю верным начать с оценки возможностей и потребностей клиента. Имея бюджет в $30 тыс. и необходимость решения жилищного вопроса, важно понимать потребности клиента. Молодой паре, едва окончившей университет, и семье с двумя грудными детьми нужны совершенно разные варианты недвижимости, даже при одинаковой стоимости. Не имея представления о клиенте, я предложу несколько вариантов решения. Бюджет в эквиваленте $30 тыс. — это не так много для решения жилищного вопроса в столице страны, население которой около 10 млн человек. Необходимо понимать, что, потратив около 1-2% от суммы, можно сэкономить около 10%, ведь ни для кого не секрет, что цена в Беларуси формируется не по законам рынка, а по пожеланиям продавца.

Я часто сталкиваюсь с ситуацией, в которой нет чистой продажи, а есть «цепочка». Простыми словами — «обмен с доплатой». Человек находит желаемый вариант и, при оценке имеющейся недвижимости, ориентируется только на свободные средства, которыми он располагает. Не все понимают, что если подвинуться в цене, то каждый получит то, чего хочет. Мы работаем именно для того, чтобы помочь людям решать жилищные вопросы и не запутаться в нюансах, которые отделяют их от «мечты». Если обе стороны получают то, что желают, то стоимость не так важна. Благодаря грамотной работе специалиста обе стороны получают возможность рассмотреть те варианты, о которых даже и не думали самостоятельно, а в итоге найти решение вопроса таким образом, что еще останутся средства на ремонт.

Итак, начнем. Вариант первый — недвижимость в пригороде. На мой взгляд, это оптимальный вариант для молодых людей, особенно при наличии автомобиля. Добраться до центра города можно за 40-60 минут, всегда свободная парковка, свежий воздух, минимальный трафик и отсутствие «пробок», раздолье для пеших и велопрогулок, также стоимость квадратного метра позволяет достаточно просторно расположиться, имея $30 тыс. К сожалению, инфраструктура в пригороде только развивается и такой вариант не подойдет для пары с маленьким ребенком. Отсутствие поликлиник, детских садов, школ, прочих развивающих учреждений очень осложняют жизнь родителям. На данный момент в базе АН «Мариэлт» есть 10 объектов стоимостью до $30 тыс., и это загородная недвижимость.

Мой совет, как специалиста: имея бюджет в $30 тыс., рассмотреть ближайших пригород, а это Смолевичи, Новая Слобода, Фаниполь и Дзержинск. Недавно я помогла своей клиентке подобрать квартиру в Новой Слободе. Двухкомнатная квартира всего за $34 тыс. Она осталась счастлива и уже доделывает ремонт. Также много знакомых, которые родились и выросли в Минске, переезжают в ближайший пригород, не вынужденно, а по желанию. Сейчас строится много новых домов по приемлемым ценам, которые не уступают жилью внутри МКАД, но за счет расположения стоят дешевле.

Вариант второй, который идеально подойдет в случае отсутствия автомобиля и необходимости наличия инфраструктуры — вторичное жилье. Например, в Октябрьском и Заводском районе есть также предложения по цене около $30 тыс. Вы получаете инфраструктуру, но год постройки дома, вероятнее всего, будет намного раньше, чем год вашего рождения. Отсутствие парковок и узкие проезды во дворах принесут массу радости для пешеходов и массу негатива для автолюбителей. Также хочу обратить внимание на то, что стоимость квадратного метра будет выше, чем в пригороде. Нельзя забывать и про необходимость капитального ремонта в подобных домах, который, к сожалению, выполняется не всегда вовремя.

В связи с этим я могу предложить третий вариант. С каждым днем условия по привлечению кредитных средств становятся доступнее. На простом примере объясню. У покупателя есть $30 тыс., самостоятельно он рассматривает объекты до $33-34 тыс. Специалист будет рассматривать варианты до $40 тыс. в связи с возможностью снижения цены на $2-3 тыс. и привлечения кредитных средств в размере около $5 тыс. Таким образом появляется возможность получить желаемое, а не мечтать о нем. Должна признать, ситуация с кредитами в Беларуси не настолько хороша, как в соседних странах, но, несмотря на это, очень часто люди придерживаются именно этого варианта. Мы работаем для того, чтобы помочь людям обрести желаемое и добиться своей цели, мы решаем квартирные вопросы, а не просто предлагаем варианты, мы гарантируем безопасность сделки и всегда готовы помочь нашим клиентам в решении их вопроса.

 
Теги: Минск
 
 
Чтобы разместить новость на сайте или в блоге скопируйте код:
На вашем ресурсе это будет выглядеть так
Итак, у вас есть $30 тыс., и вы каким-то чудом хотите решить свой жилищный вопрос. Сумма не то чтобы маленькая, но при этом рассчитывать на невероятные апартаменты тоже...
 
 
 


Архив (Новости Экономики)

21.by в социальных сетях

Свежие газеты

21.04.2018
Mir24.TV Belarus
Полесская правда
Пинский Вестник
Варяг-пресс
Днепровская правда (Дуюровно)
Голас Сененшчыны
Газета Авангард
Народны голас
Хойницкiя навiны
Чачэрскi веснiк
Новости Волковыска
Вороновская газета
Газета Праца
Ивьевский край
Полымя
Лидская газета
Заря над Неманам
Свислочская газета
Светлы шлях
Единство
Нясвижскiя навiны
Инфа-Курьер
Смалявiцкi край
Прамень
Радзiма
Кировец
Голас Касцюкоушчыны
Кричевская жизнь
Асiповiцкi край
Новы дзень (Жлобин)
Перамога (Дятлово)
Святло кастрычнiка (Мстиславль)
22.04.2018
Комсомольская правда в Беларуси
Mir24.TV Belarus
Полесская правда
Пинский Вестник
Варяг-пресс
Міёрскія навіны
Газета Авангард
Калiнкавiцкiя навiны
Новости Волковыска
Вороновская газета
Газета Праца
Полымя
Заря над Неманам
Свислочская газета
Светлы шлях
Инфа-Курьер
Soligorsk News
Прамень
Радзiма
Новы дзень (Жлобин)

© 2004-2018 21.by
Яндекс.Метрика