Сколько нуждающихся, построив квартиру за 1000 рублей, выставляют ее на продажу за 1000 долларов?

Источник материала:

В Минске существует долевое строительство для очередников, которым не полагается господдержка. Панельные дома возводят для сотрудников госпредприятий, многодетных, представителей госорганов, военнослужащих, очередников по направлению администраций. Город строит для них панельки по цене, которая формируется из себестоимости строительства плюс 5 процентов. За 9 месяцев этого года, например, сдали 470 квартир в таких домах. Квадратный метр обошелся дольщикам в среднем в 900−1200 рублей. И часть квартир сразу после сдачи попало на рынок.

Примеры есть — тенденции нет

Примеры есть, их легко отыскать на порталах с объявлениями о продаже квартир, выбрав в поиске дома 2015−2017 года сдачи и материал — панель. А потом сверить по проектным декларациям, публиковавшимся в СМИ, для кого строился дом.

Например, в одном из домов по Горецкого, по проектной декларации судя, метр с отделкой для нуждающихся стоил 918 рублей. Для не нуждающихся — 1300−1400 долларов. Сейчас в доме можно купить обжитую 51-метровую квартиру с «изначальным» ремонтом по 2160 рублей за метр. Если ее продает тот, кто строил как нуждающийся, он «заработает» на продаже 63 тысячи белорусских рублей.

В одном из домов на Маршала Лосика, по данным проектной декларации, метр обошелся нуждающимся в 1070 — 1200 рублей. Сегодня в доме продается несколько квартир по 2000—2150 рублей за квадратный метр. На квартире площадью 53 квадратных метра разница — больше 50 тысяч рублей.

Один из домов по Героев 120 Дивизии ул., еще не сдан. Судя по проектной декларации, публиковавшейся в газете Звязда, строились в доме исключительно одни нуждающиеся, цена квадратного метра тут составляла около 980 рублей. Одна из квартир уже выставлена на продажу — однушка площадью 45 «квадратов» продается по 2335 рублей за метр. Разница между вложенным в квартиру и вырученным от продажи может составить около 60 тысяч рублей — если найдутся покупатели, согласные столько платить.

По Михайловской, 12 предлагали строится нуждающимся по 1280 рублей. Тут мы тоже отыскали квартиру на продажу, площадью 46 квадратных метров. Продает за 2389 рублей метр. На однокомнатной квартире в таком случае разница выходит около 50 тысяч рублей.

В Каменной Горке досрочно сдавали дома для нуждающихся, стоимость квадратного метра здесь составляла около 1 тысячи рублей. Несколько квартир попали в риелтерские базы сразу после того, как у владельцев в руках оказались документы на квартиру.

А в доме на Короля, который построили для многодетных, не было продаж квартир. Счастливчиков устроило все: и расположение в центре города, и качество жилья.

Тем не менее, подсчеты риелторов показывают: в домах, построенных для нуждающихся в последние пару лет, из 130−200 квартир в среднем на продажу попадает до 5 квартир. То есть до 3%. Остальные счастливые обладатели крыши над головой вовсе не стремятся избавится от новостройки и обустраиваются там на долго.

Продавать — законно

Большинство нуждающихся в улучшении жилищных условий не могут выбирать: направили строится в Каменную Горку — будешь либо строится в Каменной Горке, либо дальше ждать вариантов, которые могут быть еще менее привлекательными. Кроме того, у подавляющего большинства не хватает своих средств — приходится брать ипотечные кредиты. А это значит — жилье не продашь, пока не расплатишься с банком. Так что единичные владельцы новостроек, которые дали объявление о продаже квартиры, как только получили от нее ключи — это те, кто строился без кредитов. И по каким-то причинам не хочет жить в этом конкретном доме. Скорее всего, продав тут квартиру по рыночной цене, он по рыночной же цене купит жилье в другом районе.

Опять же, семейные обстоятельства никто не отменял.

«Мы построились на Острожских, — рассказала продавец трехкомнатной квартиры, — да, это наш дом сдавали с шариками и  с перерезанием ленточки. — Мы даже сделали хороший свой ремонт, но сейчас — в состоянии развода и нам нужно разъехаться, поэтому продаем…»

Благо, законодательство это позволяет. Тем не менее, нагрузка на бюджет при строительстве жилья для очередников есть. Как объяснял в 2016-м одном из интервью заместитель председателя Мингорисполкома Виктор Лаптев, «схема ограничения стоимости квадратного метра была выработана в связи с сокращением льготного кредитования и необходимостью обеспечить нуждающихся граждан доступным жильем. Помимо этого, государство при строительстве таких домов берет на себя затраты по сносу, если он необходим, и возведению инженерной инфраструктуры». Напомним, коммерческие застройщики вкладывают эти затраты в себестоимость метра, и он объективно становится дороже. Тогда же заместитель председателя Мингорисполкома добавил, что с 2016 года практика строительства жилья для очередников с перечисленными преференциями стала основной.