Как сделать перепланировку в доме или квартире, чтобы не нарушить закон. 21.by

Как сделать перепланировку в доме или квартире, чтобы не нарушить закон

23.04.2018 — Разное |  
Размер текста:
A
A
A

Источник материала:

ЧТОБЫ БЫЛО ЗАКОННО. Прежде чем начать ремонт с перепланировкой, стоит почитать постановление Совмина № 384, в котором прописано, что разрешено и запрещено делать в квартирах.
ЧТОБЫ БЫЛО ЗАКОННО. Прежде чем начать ремонт с перепланировкой, стоит почитать постановление Совмина № 384, в котором прописано, что разрешено и запрещено делать в квартирах. Фото носит иллюстративный характер
  • Новые объявления
  • СДАМ павильон на мини-рынке в 11-м городке. 12 кв.м., есть интеренет, кондиционер. Тел. (8 029) 676 17 23.

    ***

    КВАРТИРУ 2-х комнатную в Могилёве срочно обменяем на 2-х или 1-комнатную в Слуцке. Днепровский бульвар 24, квартира внутренняя, тёплая, 3 этаж. Комнаты смежные, застекленная лоджия, раздельный санузел. Теплая панелька в удобном районе, рядом парк и Днепр в пешей доступности. Возможна продажа. Торг. Тел. (80 44) 713 99 17

    ***

    БАНКИ по 0,5, 1, 3 литра. 30 штук, в основном поллитровые. За всё прошу 5 рублей. Самовывоз. Тел. (8 029) 329 29 34 (life), (8029) 250 91 99 (МТС)

Перепланировка в жилых домах и квартирах регулируется постановлением Совета Министров РБ № 384 от 16 мая 2013 года. Последние изменения в этот документ внесли 22 мая 2017 года. Вместе с экспертом «Кур`ер» разбирался, как сделать перепланировку и не нарушить закон.

Наш эксперт — предприниматель Андрей Лабкович, который работает в области проектирования и с перепланировками.

Проект не нужен, но требуется согласование с исполкомом

Согласовывать с исполкомом нужно:

  • разборку существующих и (или) устройство новых перегородок в жилых помещениях, из-за чего изменяются площади, количество жилых комнат и подсобных помещений;
  • разборку существующих и (или) устройство новых перегородок в нежилых помещениях, из-за чего изменяются площади и количество помещений;
  • устройство, увеличение проёмов в ненесущих стенах и перегородках.

Нужен проект и разрешение исполкома

Проект и разрешение исполкома нужны, если:

  • Менять и переносить системы газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления. К системе газоснабжения относится разводка газовых труб к газовой плите и газовому котлу. Чтобы перенести плиту или котёл, нужно менять разводку труб, а для этого нужен проект. То же самое с отоплением, мусоропроводом, вентиляцией.
  • Устраивать гидро-, паро-, тепло- и звуко­изоляцию. Это требование больше относится к квартирам в многоквартирных домах. Изоляционные материалы здесь кладут на площадях, которые граничат с чужими помещениями. Поэтому нужно соблюдать определённую технологию и согласовывать с технадзором.
  • Изменять несущие конструкции.

Без разрешения и без проекта

Ничего согласовывать не надо, если решили менять межкомнатные двери в пределах существующих проёмов, напольные покрытия, электропроводку и выключатели, окна (при условии, что они не выходят на главные улицы и площади города). Смело можно менять унитаз, мойку, устанавливать душевую кабину, переносить розетки, оборудовать встроенные шкафы и антресоли, остеклять балкон или лоджию, устраивать подвесные потолки и делать другие ремонтно-строительные работы.

Что запрещено

  • Работы, которые нарушают строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические требования, законы об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
  • Работы, которые снижают несущую способность несущих конструкций (например, устройство подземных технологических помещений увеличивает нагрузку на фундамент).
  • Работы, которые нарушают гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляцию, био- и огнестойкость несущих и ограждающих конструкций.
  • Работы, которые нарушают работу коммуникаций, вентиляционных шахт и каналов. Было много случаев, когда люди демонтировали у себя в квартире вентиляционную шахту, чтобы увеличить площадь кухни. При этом они лишали вентиляции все квартиры, расположенные ниже.
  • Соединять балконы и лоджии с отапливаемыми помещениями.
  • Устраивать помещения без естественного освещения, перегораживать оконные проёмы.
  • Устанавливать дополнительное оборудование центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если при этом будут превышены проектные расчётные инженерные нагрузки на одно помещение. Например, устройство электроплиты в доме, где предусмотрены газовые плиты, может увеличить нагрузку на общую электрическую сеть.
  • Работы, которые изменяют архитектурное и цветовое решение фасада дома.
  • Работы, которые снижают эксплуатационную пригодность конструкций дома.
  • Перепланировка в аварийном доме.

Не нужно рисковать

«Периодически обращаются люди, которые хотят сделать перепланировку без разрешительных документов, — рассказывает Андрей Лабкович. — Стараюсь объяснить им, чем это может быть опасно и какие последствия повлечёт».

За самовольную перепланировку КоАП предполагает штраф до 30 базовых величин для физлиц (735 рублей), а для юрлиц— от 30 до 50 базовых величин (735−1225 рублей).

Как взять разрешение

Нужно подать в райисполком заявление и следующие документы:

  • паспорт;
  • письменное согласие совершеннолетних жильцов и собственников;
  • техпаспорт и документ о праве собственности на помещение;
  • план-схему или перечень работ по перепланировке в произвольной форме;
  • письменное согласие организации застройщиков, если вы не собственник помещения;
  • письменное согласие залогодержателя, если помещение заложено.

Процедура стоит 0,5 базовой (12 рублей 25 копеек), заявление рассматривают в течение месяца.

Нужно будет пригласить для осмотра квартиры представителей райисполкома и ЖКХ.

Где взять проект

Если для перепланировки нужен проект, то после согласования в райисполкоме нужно заключить договор подряда с разработчиком проекта. Можно обратиться в любую проектную организацию.

 
 
Чтобы разместить новость на сайте или в блоге скопируйте код:
На вашем ресурсе это будет выглядеть так
ЧТОБЫ БЫЛО ЗАКОННО. Прежде чем начать ремонт с перепланировкой, стоит почитать постановление Совмина № 384, в котором прописано, что разрешено и запрещено делать в...
 
 
 

РЕКЛАМА

Архив (Разное)

РЕКЛАМА


Яндекс.Метрика