Зачем нужно составлять предварительный договор купли-продажи недвижимости или авто?. 21.by

Зачем нужно составлять предварительный договор купли-продажи недвижимости или авто?

Размер текста:
A
A
A

Источник материала: Брестская газета

Вы проходите путь, порой очень долгий: от принятия твердого решения, поиска объекта недвижимости, согласования условий сделки, которые наиболее благоприятны для вас, до заключения договора. И вот, когда до осуществления задуманного остается один шаг – подписание договора, выясняется, что вы не можете сделать это в силу различных непредвиденных обстоятельств, открывшихся в последнюю минуту: не хватает денег, собраны не все документы, не оформлен кредит и т. д. А объект сделки и ее условия – ваша мечта, и вторая сторона идет на невиданные уступки. Вот тут-то и встает классический вечный вопрос «что делать?». А выход из данной ситуации прост – заключить предварительный договор.

И что же это за спасательный круг, именуемый предварительным договором? Предметом предварительного договора являются обязательства сторон заключить в будущем другой (основной) договор на условиях, уже указанных в предварительном договоре, иными словами, это значит – юридически закрепить ваши предварительные договоренности о намерении заключить именно эту сделку, на именно этих условиях, с именно этой ценой. То есть, в конечном итоге получить твердую гарантию того, что оговоренная вами сделка будет заключена в сроки, которые необходимы для устранения возникших ранее обстоятельств и проблем. Если в предварительном договоре вы забыли указать срок заключения основного договора, это не беда: этот срок равен одному году с момента заключения предварительного договора. Но чтобы быть абсолютно уверенными в заключении основного договора, вы можете договориться о дополнительной гарантии, которой может выступить энная денежная сумма, переданная одной стороной другой стороне. Хотелось бы обратить особое внимание на один очень важный момент: эта денежная сумма ни в коем случае не идентична такому понятию, как задаток, хотя и ассоциируется с последним. К данной денежной сумме не применимы нормы, регулирующие правоотношения при задатке. Это значит, что, если одна сторона отказалась от заключения договора, другая не может требовать возврата переданной ей суммы в двойном размере. В предварительном договоре можно также предусмотреть и ответственность сторон в виде неустойки (штрафа) за уклонение от заключения основного договора для обеих сторон.

Ну вот и все, казалось бы, осталось изложить ваши предварительные договоренности на бумаге, скрепить подписями и спокойно дожидаться заключения основного договора, ведь предварительный заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации. Но тут существует маленький нюанс. Как и любой другой юридический документ, предварительный договор должен содержать определенные условия, предусмотренные действующим законодательством, ведь договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Чтобы соблюсти все юридические формальности, при этом получить квалифицированную консультацию и впоследствии уже заключить основной договор в полном соответствии с действующим законодательством, естественно, необходима помощь нотариуса, который подготовит как предварительный, так и основной договоры, разъяснит права и обязанности сторон, посоветует, какие дополнительные условия можно включить в договор, помимо существенных (обязательных), также, в случае необходимости, внесет изменения и дополнения, удостоверит дополнительное соглашение к предварительному договору, если стороны придут к обоюдному согласию. Но при всем этом надо помнить всегда: предварительный договор и указанные в нем условия не подлежат изменению и расторжению в одностороннем порядке. Нотариальное удостоверение будет служить надежным гарантом того, что ни одна из сторон не сможет отказаться в одностороннем порядке от исполнения своих обязательств по предварительному договору, так как в судебном порядке можно будет понудить отказавшуюся сторону к заключению основного договора на тех условиях, которые были заранее прописаны в предварительном договоре.

По материалам, предоставленным Ольгой ЗЕЛЕНКО, нотариусом Брестского нотариального округа

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

 
 
Чтобы разместить новость на сайте или в блоге скопируйте код:
На вашем ресурсе это будет выглядеть так
Каждый может столкнуться с проблемой покупки или продажи квартиры или машины. И не важно, в качестве продавца или покупателя вы будете выступать, вопросы...
 
 
 


Архив (Разное)

21.by в социальных сетях

Свежие газеты

17.07.2019
Mir24.TV Belarus
Навiны Палесся
Полесская правда
Пинский Вестник
Двинская правда (Верхнедвинск)
Гарадоцкi веснiк
Днепровская правда (Дуюровно)
Клiч Радзiмы
Газета Авангард
Mlife
Новости Волковыска
Вороновская газета
Полымя
Lida.Info
Единство
Новости Дзержинска
Нясвижскiя навiны
Слуцк Город
Смалявiцкi край
Маяк Преднепровья
Горецкий вестник
Савецкая вёска
Кировец
Асiповiцкi край
Новости Хотимска
Святло кастрычнiка (Мстиславль)
18.07.2019
Mir24.TV Belarus
Полесская правда
Гарадоцкi веснiк
Новости Докшицы
Днепровская правда (Дуюровно)
Патриот (Ушачи)
Клiч Радзiмы
Газета Авангард
Новости Волковыска
Вороновская газета
Ивьевский край
Полымя
Единство
Новости Дзержинска
Нясвижскiя навiны
Слуцк Город
Маяк Преднепровья
Радзiма
Горецкий вестник
Савецкая вёска
Кировец
Кричевская жизнь
Асiповiцкi край
Новости Хотимска
Святло кастрычнiка (Мстиславль)


Партнёры

© 2004-2018 21.by
Яндекс.Метрика