Ломать — не строить...

Источник материала:

СЮЛЬЖИНА Аэлита

Минжилкомхоз в нынешнем году обнаружил около 4 тысяч самовольных перепланировок

Массовые перепланировки квартир появились одновременно с правом собственности на жилье. Вошли в моду и очень скоро... стали проблемой. Нарушение вентиляции, звукоизоляции, теплоснабжения, трещины стен, шум. Это далеко не полный перечень всех неприятных последствий. Процесс решили урегулировать. И он оказался почти невыносим: согласования с ЖЭСом, санстанцией, МЧС, архитекторами, проект, надзор... Плюс часы, проведенные в очередях, месяцы хождений по кабинетам. Результат? Стены квартир по–прежнему продолжают крушить и передвигать самовольно. За 9 месяцев года Минжилкомхоз выявил около 4 тысяч несанкционированных перепланировок жилья. В 2005–м их было 5,5 тысячи, в 2004–м — более 6 тысяч.

Между тем вот уже несколько месяцев в Совмине «выпекают» проект постановления, который, по словам начальника главного производственного управления жилищного хозяйства Мингорисполкома Бориса Васильева, с одной стороны, согласование переделок жилья упростит, с другой — ужесточит ответственность за «самоволки». «Сейчас если хозяин квартиры самовольно передвинул перегородки, поменял систему отопления, присоединил балкон к жилой площади, то у него есть возможность постфактум изготовить проект и узаконить новодел, — рассуждает Борис Васильев, — это удобная лазейка: сначала нарушить закон, а после нарушение узаконить. В Москве к перепланировкам подошли жестко: не согласовал — восстанавливай все, как было. Пора и нам брать пример».

К слову, кроме уникальной возможности узаконить «самоволку», наказание за нее по действующему Кодексу об административных правонарушениях выглядит несерьезно: от предупреждения до 3 базовых величин (93 тысячи рублей) штрафа. Если в результате переделки вашей квартиры у соседей возникли проблемы с системами жизнеобеспечения, то по суду заставят их устранить. Впрочем, эта информация уже практически устарела. В кодекс внесены изменения, и как только он вступит в силу, так называемые легкие перепланировки, не затрагивающие важнейшие конструкции дома и инженерии, обойдутся хозяину в 10 — 30 базовых величин, более серьезные — от 30 до 50. В Минжилкомхозе предупреждают, что согласовывать придется, образно говоря, даже установку новых смесителей, не говоря уже о замене окон и установке балконных рам.

Законопослушным гражданам полагается и пряник. Процедуру утверждения демонтажа ненесущих перегородок, встроенных шкафов, переноса дверных проемов собираются максимально упростить, а все остальное — втиснуть в рамки «одного окна». Что оказалось задачей непростой. Потому проект постановления до сих пор не подписан. «Прежде чем разрешить перепланировку, — рассуждает Борис Васильев, — нужно, чтобы заключение о ее соответствии правилам, нормам и законам дали специалисты центра гигиены и эпидемиологии, МЧС, ЖЭСа. Без осмотра квартиры и участия собственника это, пожалуй, невозможно. Кроме того, захочет ли хозяин, чтобы кто–то выбрал за него подрядную организацию, которая изготовит проект и так далее? Вопросов возникает много. Тем не менее мы ждем новый нормативный акт с нетерпением».

Еще бы! В городе уже полгода как отменено решение Мингорисполкома, касающееся правил переоборудования квартир. Узаконить разрушение стен в условиях правового вакуума стало еще сложнее.