Продажа недвижимости — вместе с участками

Источник материала:

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

— В июле 2001 года купила дом вместе с хозяйственными строениями в деревне Ижа Вилейского района. В то время при продаже дома не требовалось выкупа земельного участка. Хозяйка дома умерла еще в 2000 году (предварительно она оформила участок в сельском Совете). В наследство на недвижимость вступил ее сын, у которого я и купила дом (бывший собственник проживает сейчас в Латвийской Республике). Предварительно хозяйкой дома в то время участок был оформлен в сельском Совете. В настоящее время я проживаю в этом доме и желаю выкупить земельный участок, где стоит дом, хозпостройки и находится приусадебный надел. Как правильно выкупить земельный участок?

Анна БАБКЕВИЧ, Минская область.

— Для решения земельного вопроса Анне Бабкевич необходимо обратиться в местную землеустроительную службу вместе со всеми имеющимися документами, а также со всеми сведениями по земельному участку. Наша служба рассмотрит ситуацию, связанную с предоставлением этого участка прежнему землеобладателю, и подскажет, как решить вопрос. Ведь по письму неясно, на каком виде права ему предоставлялся земельный участок, был ли получен правоудостоверяющий документ на землю.

Сразу отмечу, если земельный участок был передан бывшему пользователю в собственность (как по ранее действующему — до 1999 года — закону «О праве собственности на землю», так и согласно Кодексу о земле, вступившему сейчас в силу), то отчуждение, продажа и дарение жилых домов могли осуществляться только вместе с этими земельными участками, кроме продажи объектов на снос.

— Построил дом собственными силами, без помощи колхоза. Усадьбу в свое время не приватизировал. Сейчас хочу передать строение и землю своему родственнику. За оформление документов с меня требуют порядка 250 тысяч рублей. Возможно ли получить льготу за такое оформление пенсионеру, который всю жизнь проработал на селе?

Василий ШУСТЕР, деревня Весея Слуцкого района.

— Если участок в сельской местности был предоставлен гражданину до 1 января 1999 года, то, согласно Указу Президента № 58, установлен упрощенный порядок оформления документации, подтверждающей права на участок. Поэтому все измерения, связанные с земельным участком и с изготовлением землеустроительного дела, производятся нашими службами без взимания платы.

В любом случае за государственную регистрацию объекта недвижимости необходимо будет платить. Цена за оформление регистрации установлена с учетом нулевой рентабельности наших предприятий и является единой и общей для всех граждан. В этом аспекте льгота не предусмотрена даже в исключительных случаях.

— В 2002 году после инсульта переехал жить из города на дачу. Имею II группу инвалидности общего заболевания. Какое я имею право на земельный участок при доме? Сколько должен за него заплатить и могу ли потом продать вместе с дачей?

Л. МОЖЕЙКО, Гомельская область, Светлогорский район.

— Граждане, имеющие в пользовании земельные участки, самостоятельно решают, приобрести предоставленные им земельные участки в частную собственность или закрепить их в пожизненное наследуемое владение.

При предоставлении земельного участка в частную собственность гражданин по решению соответствующего сельского (поселкового), городского (городов областного подчинения и г. Минска), районного исполнительного и распорядительного органа уплачивает в установленном порядке нормативную цену за земельный участок. Нормативную цену земельного участка можно узнать у местного землеустроителя. В каждой местности она разная. При передаче земельного участка в пожизненное наследуемое владение плата за предоставляемый земельный участок не взимается.

Отмечу, что с 1 января 2007 года запрещается отчуждение (купля-продажа, мена, дарение, за исключением дарения близким родственникам) находящихся в частной собственности земельных участков до того, как их собственники получат документы, удостоверяющие право на расположенные на этих участках капитальные строения (за исключением не завершенных строительством законсервированных капитальных строений, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь). При этом продажа земельных участков и капитальных строений (зданий, сооружений) осуществляется одновременно (за исключением отчуждения указанных строений на снос).

Таким образом, земельный участок вы сможете продать только вместе с недвижимым имуществом, если этот участок был передан вам для строительства и обслуживания жилого дома. Если участок был вам передан в составе садоводческого кооператива, то продать его можно и отдельно.