Как продать недостроенное здание?

Источник материала:

На вопросы читателей «Комсомолки» о малом и среднем бизнесе отвечают эксперты бизнес-портала www.bel.biz . Вопросы можно задавать по телефону в Минске (017) 294-27-11 или по e-mail uljana@belkp.by

- Как нам поступить с незарегистрированным недостроенным объектом недвижимости. Денег на его консервацию у нас нет, а продажа в таком состоянии запрещена.

- Для регистрации недостроенного объекта недвижимости действительно требуется его консервация. И если на это нет денег, то ситуация в правовом плане оказывается практически безвыходной. Не в лучшем положении находятся и те владельцы недостроенной недвижимости, которые получили на нее регистрацию, но объект остается незаконсервированным. Есть приказ Госкомимущества, в котором запрещено формировать документы в отношении ранее зарегистрированных, но незаконсервированных объектов.

- Мы выиграли на аукционе право на аренду помещения. Можем ли мы его использовать по другому назначению?

- Изменение целевого назначения помещения сразу после аукциона мало реально. Однако впоследствии, после, например, реконструкции помещения, можно ставить такой вопрос.

- Кто может подтвердить статус собственника для продавца недвижимого имущества.

- Это действительно очень актуальный вопрос. Раньше право на объекты недвижимости подтверждали регистрационные удостоверения и госакты. Теперь ситуация несколько изменилась. Старые документы - удостоверения и акты - остаются действительными, но правоудостоверяющим документом считается свидетельство о госрегистрации. При этом если это свидетельство о регистрации в отношении земельного участка, то оно правоудостоверяющий документ. Если же свидетельство выдано в отношении капитального строения, изолированного помещения, то такого статуса у него нет. А правоудостоверяющим документом является выписка из Единого госрегистра.