"Пузырь" на рынке жилья в Москве скopo лопнет, уверен глава Альфа-банкa

Ценовой "пузырь" на московском рынке недвижимости скоро лопнет и стоимость квартир упадет "в разы", особенно в пределах Садового кольца, считает президент Альфа-банка Петр Авен.

По его словам, жилье в Москве переоценено из-за спекулянтов: 40-50 процентов квартир покупалось не для проживания, а для последующей перепродажи.

"Покупка жилья (в России) - психологическая вещь... Со времен советского дефицита люди скупали квартиры, потому что считали недвижимость самым надежным вложением денег... С этим ничего нельзя поделать", - сказал Авен.

Он привел в качестве примера свою 83-летнюю маму, которая, помня послевоенные годы тотального дефицита, покупает хорошую посуду, как только увидит.

Спекулятивная скупка жилья характерна для Москвы, в регионах такой переоцененности нет, добавил Авен.

Кризис ликвидности положит этому конец, и увеличит долю городских властей на рынке массового жилья.

"У муниципалитетов появляется очень хорошая возможность выкупить жилье с дисконтом", - сказал Авен на конференции Альфа-банка в пятницу.

Власти Москвы уже начали поддерживать застройщиков массового жилья госзаказами - их получили, в частности, ПИК и Главстрой.

"Элитные" девелоперы, напротив, имеют значительный запас прочности, сказал на той же конференции председатель совета директоров МДМ-Банка Олег Вьюгин.

"В отличие от массового элитное жилье обладает огромным запасом рентабельности... У девелоперов есть запас, чтобы подождать. Есть варианты - снизить цену, продать и расплатиться с банками по кредитам, поступившись прибылью, или продолжать бороться", - сказал Вьюгин, отметив, что пока девелоперы предпочитают последнее.

Пока в Москве есть спрос на жилье "от Армани" за $5 миллионов, у строителей элитной недвижимости есть время на раздумья.