СТАРЫЙ ВИЛЬНЮС КАК ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИЙ

Источник материала:

Старый Вильнюс как объект инвестиций
В условиях кризиса выгодно покупать элитное жильё

Ольга МИКША

http://www.belgazeta.by/20081103.44/080241511

С начала года цены на недвижимость в Вильнюсе упали на 10-15% во всех сегментах рынка. Для активизации спроса литовские девелоперы проводят различные акции для покупателей квартир эконом-класса, например бесплатное коммунальное обслуживание в течение года, и рассчитывают на интерес к элитному жилью со стороны состоятельных белорусов.

До того как финансовый кризис стал ощущаться в столице Литвы, предложение адекватно реагировало на потребности покупателей. В частности, было построено много жилья в эконом-классе. Однако после того как мировая банковская система пошатнулась, получать кредиты на недвижимость стало труднее: как и в Беларуси, в Литве тоже были подняты процентные ставки и ужесточены требования к заемщикам. В совокупности эти факторы привели к тому, что спрос на жилье заметно упал. А за ним потянулись и цены.

По словам представителя литовского девелопера Sektor Real Estate Егле Ханссен, в наибольшей степени падение коснулось жилья эконом-класса в вильнюсских микрорайонах старой застройки - до 15%. Подешевел кв. м и в экономных новостройках - до 10%. Поскольку именно в этом секторе рынка велось активное строительство, сейчас застройщики предлагают различные акции для привлечения покупателей, например бесплатное коммунальное обслуживание в течение года после покупки квартиры.

Снижение цен наблюдается и в сегменте элитного жилья, однако в меньшей степени - до 7%. Как отметила Ханссен, таких квартир всегда немного, на них всегда находятся покупатели.

По оценкам экспертов, сейчас жилье в Вильнюсе покупают те, кто в нем действительно нуждается, и для этой категории снижение цен выглядит особенно привлекательно. Вторая категория покупателей - люди, которые таким образом намереваются сберечь свои накопления от кризисных потрясений. Спекулятивных покупок, рассчитанных на скорую перепродажу, на литовском рынке сейчас практически нет. Однако и тем покупателям, которые намерены вложить деньги в литовскую недвижимость, важно ориентироваться в колебаниях рынка в будущем.

Как полагает Ханссен, те, кто приобретет элитное жилье в Старом городе сейчас, не только сбережет свои средства, но и сделает хорошую инвестицию в будущее. Сейчас 1 кв. м в новостройках центра Вильнюса предлагается от $2,5-2,7 тыс. (трех- и четырехкомнатные квартиры) и $3,1-3,3 тыс. (одно- и двухкомнатные) до $6,2 тыс. И в настоящее время рынок объективно ощущает дефицит такого жилья.«Элитное жилье в историческом центре всегда в цене, и по мере стабилизации ситуации на рынках оно снова начнет дорожать», - отметила Ханссен в интервью «БелГазете». По ее словам, доверия к вложениям в недвижимость намного больше, чем доверия к другим видам вложений: «Сейчас это стало самым безопасным видом сбережения средств».

Кроме того, в Вильнюсе устойчиво растут цены на аренду квартир, особенно комфортабельных квартир в центре. Так, в течение года ставки на аренду квартир выросли в среднем на 10-20%, что повышает доходность такого вида вложений.

Рынок недвижимости Вильнюса интересен иностранцам, в т.ч. белорусам - в силу географической близости. Вильнюс - ближайшая к Минску европейская столица, и многие белорусы часто приезжают сюда по делам или на отдых. К слову, приобретение недвижимости в Литве для ино-странца не представляет никакого труда: ограничений нет. Можно даже взять кредит в литовском банке. «Мы полагаем, что для белорусов также должно быть важно, как наилучшим образом сберечь свои деньги во время кризиса», - отметила Ханссен. Теги: Минск