ИНВАЛИДАМ - БЕЗ ОЧЕРЕДИ

Источник материала:

Инвалидам - без очереди
Социально незащищённых прикроет ГК

Ольга МИКША

http://www.belgazeta.by/20081103.44/080261511

«БелГазета» продолжает цикл публикаций о спорных правовых ситуациях, возникающих при сделках с недвижимостью. В ноябрьском выпуске «Дома» мы рассмотрим ситуацию, когда супруг-инвалид появляется после продажи квартиры, в наследстве которой имеет обязательную долю. Консультацию ведет юрисконсульт АН «Твоя столица» Андрей КУДАКАЕВ.

- Проверка всех возможных претендентов на продаваемую квартиру - важная часть работы риэлтора, от этого зависит правомочность сделки. Особенно важно убедиться в соблюдении прав всех заинтересованных при продаже недвижимости, полученной в наследство. В этом случае необходимо учесть волю завещателя и права родственников, гарантированные Гражданским кодексом.

История. Наталья Александровна вырастила двух дочерей одна: с мужем она развелась, когда старшей не было и пяти лет. Со временем жизнь наладилась, у нее появился собственный бизнес, который приносил неплохой доход и позволил семье перебраться из маленькой «двушки» в отличную трехкомнатную квартиру в старом зеленом районе. Здесь у каждой была своя комната, а огромная кухня отлично служила столовой и гостиной.

У Натальи Александровны был кавалер, художник Николай. Они долгое время встречались, Николай предлагал даже оформить их взаимоотношения, но Наталья отказывалась: ждала, пока дочери вырастут.

Когда обе уже учились в университете, Наталья Александровна согласилась на очередное предложение Николая соединить не только сердца, но и руки, вышла замуж и переехала к мужу.

Важная деталь. Несмотря на проживание в квартире мужа, Наталья Александровна осталась зарегистрированной в своей квартире, собственником которой является, и теперь там проживают только ее дочери.

Продолжение истории. Однако совместная жизнь ненадолго сделала Наталью и Николая счастливее. Через несколько лет в семье все чаще стали возникать скандалы, у Николая наступил период творческой депрессии, он неделями не притрагивался к работе, молчал, уходил из дома, часто его приводили пьяным. После одной из ссор Наталья решила, что больше выносить этого не может. Собрала вещи и вернулась к дочерям.

А после нескольких судьбоносных разговоров с ними она решила составить завещание на квартиру в пользу детей и вообще исключить мужа из числа претендентов на жилплощадь.

Вторая важная деталь. В течение всего романа с Натальей Александровной Николай скрывал, что у него очень больное сердце и что он является нетрудоспособным инвалидом. Впрочем, обострений не было, а ввиду его занятий живописью вопросов о постоянной работе со стороны Натальи никогда не возникало.

Продолжение истории. После ухода от Николая Наталья Александровна всю себя посвятила работе, взвалив на свои плечи, помимо основных обязанностей, еще и переговоры с иностранными партнерами. Теперь она часто ездила за рубеж, собирая контракты для своей фирмы по всей Европе. Нагрузки подкосили ее здоровье, и однажды прямо в офисе у Натальи случился инсульт. Проведя без сознания неделю, она скончалась.

Третья важная деталь. Когда дочери пришли к нотариусу вступать в права наследования по завещанию, нотариус поинтересовался, есть ли еще наследники первой очереди - дети или супруг. Узнав о наличии мужа, который к тому же знает о смерти супруги, нотариус посчитал, что тот сам придет вступать в наследство, и лишь поинтересовался его возрастом: нет ли 60? В этом случае, независимо от содержания завещания, супруг покойной имел бы обязательную долю в наследстве. Дочери сообщили, что Николаю в прошлом году исполнилось 55.

Продолжение истории. Вступив в наследство, дочери решили продать большую материнскую квартиру и купить себе по отдельной двухкомнатной, тем более что у старшей намечалась свадьба, молодые люди лишь ожидали окончания траура по матери.

С отчимом девушки отношений не поддерживали и лишь сообщили ему, что продают квартиру матери и разъезжаются.

Однако пообщаться с ним все же пришлось, причем не в самых приятных обстоятельствах. Постоянный заказчик Николая невзначай объяснил ему, что, возможно, тот имел долю в наследстве Натальи. Николай навел справки и выяснил, что в связи со своим статусом нетрудоспособного инвалида он имеет право на 50% от доли наследства, которая ему полагалась бы при общем порядке наследования. С учетом большой площади квартиры и цен на недвижимость сумма получилась немалая. Чтобы не лишиться новых квартир, но при этом выплатить Николаю его долю, не доводя дело до суда, дочерям Натальи пришлось взять большой кредит в банке.