Российские строители снижают цены на квартиры, но не признаются в этом - СМИ

Строители дружно переписывают ценники на квартиры, но официально в снижении цен признаются единицы, пишет газета "Ведомости".

Примеру "Дон-строя", который первым из девелоперов объявил о 25%-ном снижении цен на квартиры, последовали остальные застройщики, сообщает издание.

"Мы снизили цены на квартиры на наших объектах на 10-25%", - говорит директор по связям с общественностью "Главстроя" Иван Слепцов. К примеру, цены на квартиры на Мичуринском проспекте снижены со 194 000 рублей за квадратный метр до 145 500 рублей (сдача в IV квартале 2008 года), со 146 250 до 109 680 рублей (сдача во II квартале 2009 года); в городе Железнодорожном снижены с 64 500-69 000 рублей до 58 050-62 100 рублей за 1 квадратный метр; в Подольске - с 80 000 до 59 000 рублей.

Mirax Group собирается предоставить скидки до 25% от первоначальной стоимости квартир, рассказывал в начале декабря зампред правления Андрей Клецко.

Остальные застройщики официально о снижении цен не говорят, но тоже постепенно их опускают.

Если традиционно соотношение спроса между вторичкой и первичкой было в Москве 60 на 40, сейчас эта пропорция сместилась к 90 на 10 в пользу вторички, считает председатель совета директоров корпорации "Инком" Константин Попов. По его словам, формально, по прайс-листам, цены на новостройки снизились незначительно - за ноябрь не более чем на 1,5% (средний уровень по Москве - 6450 долларов за 1 квадратный метр). Однако реально идущие сделки заключаются со скидками, индивидуальными бонусами, говорит он.

"Продажи наблюдаются там, где двигаются цены. Все готовы идти на уступки, но мало кто официально признается в демпинге", - соглашается Омар Гаджиев, управляющий партнер Panorama Estate.

По его словам, практически все сделки закрываются с дисконтом: "К примеру, в ЖК "Коперник" на Большой Якиманке сейчас реально получить скидку до 40%. На прошлой неделе в комплексе "Режиссер" была продана двухуровневая квартира площадью 250 квадратных метров за 27 миллионов рублей, тогда как выставлялась она за 66 миллионов рублей, то есть скидка составила 59%".

"Большинство потенциальных покупателей предпочитают ждать так называемого дна. При этом они забывают, что на фоне значительного снижения темпов нового строительства выбор качественных объектов уменьшается с каждым днем", - предупреждает гендиректор "Капитал груп" Андрей Нестеренко.

За 11 месяцев 2008 года по программе правительства Москвы построено 2,954 миллиона квадратных метров жилья, из них на территории города - 2,094 миллиона квадратных метров, сообщил руководитель комплекса экономической политики и развития Москвы Юрий Росляк. Это почти на 40% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было сдано 4,8 миллиона квадратных метров жилья (данные Росстата).