Зямельнае пытанне патрабуе зразумеласцi i дакладнасцi

Источник материала:

( — У Нясвiжскiм раёне атрымаў у спадчыну стары бацькоўскi дом. Дом наш, а зямля 22 соткi не аформлена ва ўласнасць. Колькi каштуе аформiць уласнасць сотку зямлi ў Нясвiжскiм раёне i куды звяртацца па афармленне?

Смiрноў Мiхаiл Iванавiч, г. Мiнск.

Пры даваннi зямельнага ўчастка ў пажыццёвае спадчыннае валоданне або арэнду плата за яго не бярэцца. У прыватную ўласнасць грамадзян Рэспублiкi Беларусь зямельныя ўчасткi перадаюцца пасля ўнясення платы. Кошт афармлення дакументаў, якiя сведчаць права пажыццёвага спадчыннага валодання, прыватнай уласнасцi або арэнды, аднолькавы.

У прыватную ўласнасць грамадзян Рэспублiкi Беларусь зямельныя ўчасткi перадаюцца па кадастравым кошце. Звесткi аб кадастравым кошце свайго зямельнага ўчастка вы можаце атрымаць бясплатна на iнтэрнэт-старонцы www.vl.nca.by навукова-вытворчага дзяржаўнага рэспублiканскага ўнiтарнага прадпрыемства "Нацыянальнае кадастравае агенцтва" ў форме простага iнфармацыйнага паведамлення або за плату, у форме выпiскi з рэгiстра кошту зямельных участкаў дзяржаўнага зямельнага кадастра, калi звернецеся ў згаданае прадпрыемства (г. Мiнск, зав. Чырваназоркавы, 12, 3-i паверх).

Таксама звесткi аб кадастравым кошце ёсць у сельскiм выканаўчым камiтэце, куды вам неабходна звярнуцца па афармленне правоў на зямельны ўчастак.

У сельскiх населеных пунктах Нясвiжскага раёна кадастравы кошт зямель вагаецца ад 1 долара ЗША да 29 долараў ЗША за сотку.

( — Я прапiсана ў Мiнскiм раёне, а жыву i працую ў Мiнску. Цi можна мне атрымаць зямельны ўчастак для будаўнiцтва жылля па месцы прапiскi без аўкцыёну. Як падобную аперацыю ажыццявiць?

Iна Жураў, г. Мiнск.

Разам з тым, гэтым Указам аблвыканкамам дадзена права з улiкам iнтарэсаў дзяржавы, мясцовых умоў i эканамiчнай эфектыўнасцi вызначаць населеныя пункты, на тэрыторыi якiх зямельныя ўчасткi для будаўнiцтва i абслугоўвання аднакватэрных, блочных жылых дамоў будуць выдзяляцца па вынiках аўкцыёну, або без iх правядзення толькi грамадзянам, якiя маюць патрэбу ў паляпшэннi жыллёвых умоў.

Таму калi населены пункт, у якiм вы пражываеце, не будзе ўключаны ў такi пералiк, то вы будзеце мець права ў вызначальным парадку атрымаць зямельны ўчастак без правядзення аўкцыёну, калi звернецеся з адпаведнай заявай у выканкам па месцы прапiскi.

( — У 2005 годзе мацi падарыла мне дом, дзе ў дагаворы названа i зямля. Пры афармленнi Дзяржакта на зямлю мама не мела права выкупленую зямлю перадаваць мне ва ўласнасць, i мы перааформiлi зямлю ў пажыццёвае спадчыннае валоданне. Далей афармленнем усяго аб’екта нерухомасцi я не займалася. Цяпер вырашыла ўсё аформiць на сябе, але паводле новага Кодэкса аб зямлi, у пажыццёвае спадчыннае валоданне аформiць ужо не магу. Прашу вас дапамагчы правiльна аформiць усе дакументы на зямлю, каб не пераафармляць i не пераплачваць.

Зоя Вячаславаўна Шастаковiч, г.п. Плешчанiцы, Лагойскi раён, грамадзянка Расii.

У iншых выпадках зямельныя ўчасткi для будаўнiцтва i абслугоўвання жылога дома могуць выдзяляцца грамадзянам ва ўласнасць або ў арэнду.

Па дадатковыя тлумачэннi варта звяртацца ў адпаведны мясцовы выканаўчы камiтэт.

( — Зямельны ўчастак выдзелены для вядзення асабiстай падсобнай гаспадаркi, ёсць дзяржакт. У якiх выпадках можна змянiць мэтавае прызначэнне ўчастка, каб выкарыстоўваць яго для будаўнiцтва i абслугоўвання жылога дома? Як гэта зрабiць i куды звяртацца?

Iванова Кацярына Уладзiмiраўна, г. Смалявiчы.

Калi генеральным планам або горадабудаўнiчай дакументацыяй населенага пункта прадугледжана будаўнiцтва жылога дома на зямельным участку, выдзеленым для вядзення асабiстай падсобнай гаспадаркi, то ў такiм выпадку можа прымацца рашэнне аб змяненнi мэтавага прызначэння зямельнага ўчастка мясцовым выканкамам, калi грамадзiн у вынiку патрабаванняў часткi першай пункта 6 Указа Прэзiдэнта Рэспублiкi Беларусь ад 27 снежня 2007 г. № 667 "Аб канфiскацыi i дзяржаўнай рэгiстрацыi кватэры ў блочным жылым доме, дачы, садовага домiка, размешчаных на зямельных участках, дадзеных спадчынадаўцу ў пажыццёвае спадчыннае карыстанне".

Такiм чынам, зямельны ўчастак можа быць аформлены ў агульнае долевае спадчыннае валоданне толькi пры выкананнi названай умовы. У iншых выпадках зямельны ўчастак можа быць выдзелены спадчыннiкам на праве арэнды.

( — Маю зямельны ўчастак у садаводчым таварыстве "Дружба-Талька". Растлумачце прынцыповую рознiцу памiж участкамi ў садаводчых таварыствах, якiя аформлены ў прыватную ўласнасць, ад тых, што аформлены ў пажыццёвае спадчыннае валоданне. Пры розным юрыдычным афармленнi ўчасткаў падатак на зямлю i на нерухомасць вызначаецца па падобных алгарытмах цi не?

Новiкава Валянцiна, г. Мiнск.

Прынцыповая рознiца памiж гэтымi правамi ў тым, што з зямельным участкам, якi знаходзiцца ва ўласнасцi, магчыма заключаць у вызначаным парадку розныя здзелкi — дагаворы куплi-продажу, дарэння, арэнды, iпатэкi. Участак, якi знаходзiцца ў пажыццёвым спадчынным валоданнi, належыць дзяржаве, i кола дзеянняў па ажыццяўленнi здзелак з iм i па распараджэннi iм заканадаўствам абмежавана.

( — Я i дзве мае сястры атрымалi ў спадчыну ад мацi прыватны дом у в. Лагавiшчы Дзяржынскага раёна. Летам мiнулага года дом згарэў не па нашай вiне, але засталося 5 хлявоў, якiя мы прыстасавалi пад летняе жыллё. У свой час участак мы не аформiлi, а цяпер у мясцовым сельсавеце нам адмаўляюць у афармленнi зямлi ў пажыццёвае валоданне, бо дом аднавiць мы не можам. У выканкаме Дзяржынскага раёна нам удакладнiлi, што праз 3 гады нас высяляць з хлявоў, а зямлю адбяруць. Цi правiльна гэта?

Давыдоўскi Аляксандр, г. Мiнск.

У адпаведнасцi з артыкулам 57 Кодэкса Рэспублiкi Беларусь аб зямлi ад 4 студзеня 1999 г., якi дзейнiчаў да 1 студзеня 2009 г., пры разбурэннi будынка ад пажару або iншых стыхiйных бедстваў права карыстання, права пажыццёвага спадчыннага валодання зямельным участкам захоўваецца за землекарыстальнiкам, землеўладальнiкам, калi ён на працягу двух гадоў пасля разбурэння прыступiць да аднаўлення разбуранага будынка або ўзвядзення новага.

Аднак, як вынiкае з пытання, дом у вызначаны тэрмiн адноўлены не быў.

Значыць, для выдзялення зямельнага ўчастка спадчыннiкам у гэтым выпадку няма падстаў. Адпаведна, наяўнасць хлявоў на зямельным участку з’яўляецца яго самавольным заняццем, якое цягне адмiнiстрацыйную адказнасць. Паколькi зямельны ўчастак не аформлены, адабраць яго не могуць — ён i так нiкому не належыць. Хлявы падлягаюць зносу на падставе рашэння мясцовага выканаўчага камiтэта.

( — Пасля смерцi бацькоў без завяшчання трэба аформiць спадчыннасць на дом у вёсцы Навагрудскага раёна. Як доўга можна афармляць спадчыннасць на дом i зямельны ўчастак, колькi гэта можа каштаваць?

Мiкалай Васiленка, Карэлiцкi раён.

Памер платы за дзяржаўную рэгiстрацыю ў дачыненнi да жылога дома i зямельнага ўчастка, за выраб землеўпарадкавальнай справы i тэхнiчнага пашпарта, а таксама тэрмiны ажыццяўлення гэтых адмiнiстрацыйных працэдур вызначаюцца ў кожным канкрэтным выпадку ў адпаведнасцi з пералiкам адмiнiстрацыйных працэдур, якiя ажыццяўляюцца дзяржаўнымi органамi i iншымi дзяржаўнымi арганiзацыямi па заявах грамадзян, зацверджаным Указам Прэзiдэнта Рэспублiкi Беларусь ад 16 сакавiка 2006 г. № 152.

( — Рэдакцыя новага Зямельнага кодэкса была распрацавана яшчэ ў 2006—2007 гадах. Чаму яго так тармазiлi? Цi дазволяць выкупляць зямлю ў прыватную ўласнасць па льготнай цане, калi яна была дадзена грамадзянам з боку дзяржавы для будаўнiцтва i абслугоўвання жылога дома? Чаму ў газетах не апублiкаваны новы Зямельны кодэкс? Лiчу, што гэта надзвычай неабходна для насельнiцтва краiны.

Н.I. Сямёнаў, г. Орша.

Выдзяленне ў прыватную ўласнасць зямельных участкаў для будаўнiцтва i абслугоўвання жылога дома па льготнай цане ажыццяўлялася з 1 верасня 1993 г. да 1 студзеня 2000 г. грамадзянам, якiя мелi такiя зямельныя ўчасткi ў валоданнi i карыстаннi да 16 чэрвеня 1993 г. — даты прыняцця Закона Рэспублiкi Беларусь ад 16 чэрвеня 1993 года "Аб праве ўласнасцi на зямлю".