Срок окупаемости объектов коммерческой недвижимости в Беларуси увеличился до 5-7 лет

Источник материала:

26 апреля 2009 Экономика и бизнес
Дмитрий Заяц, БДГ on-line Финансово-экономический кризис привел к снижению арендных ставок в офисных, торговых и складских помещениях Беларуси. Таковы данные исследования, которое провела Colliers International - международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости. В беседе с корреспондентом "БДГ" управляющий партнер компании Colliers International в странах Балтии и Беларуси Михаил МОРОЗОВ сообщил, что следствием снижения арендных ставок стало увеличение срока окупаемости объектов коммерческой недвижимости.

Исследование белорусского рынка, проведенное консалтинговой компанией, показывает, что в последние годы арендные ставки в объектах коммерческой недвижимости неуклонно росли. Перелом произошел в четвертом квартале 2008 года, когда реальный сектор экономики Беларуси почувствовал последствия финансово-экономического кризиса.

"Четвертый квартал 2008 года и первый квартал 2009 года показали, что происходит коррекция арендных ставок в сторону уменьшения. Сегодня арендных ставки в офисах, торговых и складских помещениях ниже, чем они были раньше", - констатирует управляющий партнер компании Colliers International в странах Балтии и Беларуси Михаил Морозов.

Уменьшение арендных ставок привело к увеличению срока окупаемости новых объектов коммерческой недвижимости, построенных в Беларуси. "Арендные ставки уменьшились, соответственно, срок окупаемости объектов коммерческой недвижимости увеличился. По нашим оценкам, средняя окупаемости проекта сегодня находится в районе 5-7 лет. Раньше были проекты, которые могли окупиться меньше чем за 5 лет, но сейчас их существенно меньше", - сообщил "БДГ" Михаил Морозов.

В 2008 году в Минске официально были сданы в эксплуатацию многие крупные объекты коммерческой недвижимости, площадь которых составляет более 10 тыс. квадратных метров. К числу таковых можно отнести бизнес-центр "Александров Пассаж", площадь которого превышает 11 тыс. квадратных метров, торговый центр Globo (площадь составляет 12,5 тыс. квадратных метров), дискаунтер "Евроопт" (10,5 тыс. квадратных метров).

Точно спрогнозировать, за какой срок окупятся крупные объекты коммерческой недвижимости, сегодня проблематично. "Все будет зависеть от ряда обстоятельств, в том числе от благополучия арендаторов. Если арендодатели будут и в будущем корректировать арендные ставки в сторону уменьшения, то период окупаемости таких объектов вырастет. Мы предполагаем, что срок окупаемости крупных объектов составит более 5 лет", - сообщил в беседе с корреспондентом "БДГ" управляющий партнер компании Colliers International в странах Балтии и Беларуси Михаил Морозов.

В то же время он отмечает, что в условиях кризиса девелоперы получили возможность снизить себестоимость строительства объектов коммерческой недвижимости и тем самым сократить период окупаемости своих проектов. "Те девелоперы, которые сегодня строят объекты коммерческой недвижимости, получили возможность снизить себестоимость строительства. За счет девальвации белорусского рубля и снижения стоимости строительных материалов себестоимость строительства изменилась в сторону уменьшения", - подчеркнул Михаил Морозов.

Местные органы власти Беларуси, в свою очередь, могут оказать содействие вводу новых объектов коммерческой недвижимости, считает Михаил Морозов.

"У каждой области и города в республике есть свои планы и приоритеты. Одни города в большей степени нуждаются в торговых центрах, другим необходимы офисные здания. Местные органы власти могут в нынешней ситуации регулировать условия ценообразования таким образом, чтобы создавать привлекательные условия для инвесторов", - полагает Михаил Морозов.

По мнению эксперта, в 2009-2010 годах можно рассчитывать на то, что кризис создаст условия, когда и местные органы власти, и потенциальные инвесторы будут заинтересованы находить взаимовыгодные формы сотрудничества.
Теги: Минск