Места для street retail

Источник материала:

Упрощенный порядок перевода жилых помещений в нежилые, утвержденный Указом № 479 (см. "БР" № 39) , начнет действовать в Беларуси с 1 января 2010 года. Об этом сообщила 9 октября на пресс-конференции главный инженер управления жилищного хозяйства Минжилкомхоза Дания Рузыева.

"Если ранее перевод жилых помещений в нежилые осуществлялся только по решению облисполкомов или Мингорисполкома, то со вступлением в силу указа принять решение о переводе смогут городские (районные) исполнительные комитеты или администрации районов в городах, - отметила представитель Минжилкомхоза. - Это значительно ускорит процедуру перевода помещений и упростит ее порядок".

Д. Рузыева напомнила, что Указ № 479 предоставил право собственникам квартир на первых этажах многоквартирных жилых домов, а также собственникам одноквартирных (блокированных) жилых домов переводить по своему усмотрению пригодные для проживания жилые помещения в нежилые для осуществления в них предпринимательской деятельности.

Профучастники рынка недвижимости называют указ в буквальном смысле революционным.

"Фактически в нем обозначен заявительный принцип перевода жилых помещений в нежилые. И если этот принцип будет соблюден в последующих за указом нормативных документах (постановление Совмина), то в Минске и в других городах Беларуси, как во всем мире, на оживленных улицах будут открыты многочисленные магазинчики, кафе, офисы, парикмахерские и другие объекты, необходимые для потребителя. Но у меня есть сомнения, что заявительный принцип все же будет соблюден, потому что тогда у чиновников не останется рычагов управления процедурой вывода помещений из жилого фонда", - заметил в разговоре с корреспондентом "БР" директор агентства недвижимости "БелЦТН" Николай Простолупов.

"Прежде всего квартирами на первых этажах заинтересуются операторы street retail - то есть те, кто захочет приобрести или арендовать такие квартиры для открытия небольших магазинов вдоль оживленных улиц. Потому что предложение в этом секторе коммерческой недвижимости почти отсутствует. Кроме того, интерес к таким жилым помещениям с целью размещения офисов проявят консалтинговые, юридические, туристические, риэлтерские компании, которым необходимо быть ближе к потребителям", - считает замдиректора фирмы "Твоя столицаконсалт" Юрий Попов.

"Принятие нормативно-правового акта, упрощающего процедуру перевода жилых помещений в нежилые, будет являться значимым шагом для развития рынка торговых площадей - позволит создать в центральной части города полноценный street retail. Особенно важно формирование подобного торгового коридора на улице Карла Маркса, которая должна стать в ближайшее время пешеходной. Увеличение предложения в центральной части города приведет к корректировке ставок аренды в сторону понижения для данных площадей", - полагает Андрей Павлышко, управляющий директор минского офиса компании Colliers International.

"Что касается спальных районов, где расположение объектов торговли и сервиса на первых и цокольных этажах жилых зданий в настоящее время широко распространено, то здесь возможный точечный перевод отдельных квартир в нежилой фонд для размещения торговых или сервисных функций не повлияет на предложение и уровень арендных ставок", - считает А. Павлышко. "В целом принятие подобного указа не будет ощутимым в рамках всего рынка торговых площадей города", - добавил он.

По мнению Н. Простолупова, на ставки арендной платы в секторе street retail активный перевод квартир на первых этажах в магазины не повлияет. Потому что такие объекты, учитывая их небольшие размеры - 50-100 кв. м, - приобретаются, как правило, в собственность для организации, опять же, собственного бизнеса.

В то же время профучастники рынка недвижимости едины во мнении относительно повышения цен на квартиры на первых этажах, расположенные в деловом центре города.

"Я думаю, что цены на квартиры немного поднимутся. На сколько - пока сложно прогнозировать. Указ ведь вступает в силу через 3 месяца. Естественно, тот, кто не имел опыта перевода жилых помещений раньше, будет к этому подходить осторожно, кто имел опыт, будет более активен. По крайней мере, для представителей некрупного бизнеса - это шанс расширить его", - добавил Ю. Попов.

Н. Простолупов считает, что цены реальных сделок с квартирами, пригодными для наделения функциями коммерческих объектов, приблизятся к ценам реализации офисных и торговых помещений. Сегодня оптимальная цена на офисы без отделки - 1,5 тыс. USD/кв. м, спрос на помещения под магазины в деловом центре Минска ограничивается 2 тыс. USD/кв. м. Теги: Минск