На рынке - оттепель

Источник материала:

О главных трендах этой весны, главным индикатором которых стала II Международная специализированная выставка «Недвижимость и инвестиции», рассказал руководитель группы компаний «Твоя столица» Владимир Давидович.– Кризис еще не закончился. Я имею в виду не только рынок, а отрасль в целом. Девелоперы все еще работают в нелегких условиях. Почему такой вывод? В первую очередь, судя по неожиданно малому количеству участников выставки. Во вторую – по уровню представления проектов, который недостаточно отвечал требованиям сегодняшнего дня. Многие из них просто «не отработали» – это мнение профессионала, может быть, и не очень приятное для кого-то. Что же касается риэлторов, они сейчас живут в ожидании серьезных изменений – в ближайшее время должны измениться тарифы на риэлторские услуги. Конечно, надеемся на то, что станет легче.

– Какие же главные тенденции этого года вы можете выделить?

– Если говорить о жилье, сегодня спросом пользуются новостройки. И выставка это подтверждает: каждый второй наш посетитель интересовался этим сегментом жилья – небольшие по площади и недорогие по стоимости квадратного метра квартиры сегодня очень популярны.

Загородная недвижимость интересна лишь потенциально – сегодня нет реализуемых конкретных проектов, в основном только планы.
Что касается вторичного жилья, сейчас предложение и спрос пришли к равновесию. Покупательская активность для начала года достаточно неплохая, но рынок стабилен. Кто-то торгуется, сбавляет цену – обычная ситуация. Нет ни кризиса, ни развития.

– Можно ждать смягчения условий кредитования на приобретение жилья?

– Да, я думаю, ставки по банковским кредитам уже в этом году должны будут поползти вниз.

– Исходя из опыта работы с клиентами группы компаний «Твоя столица», можете ли вы сказать, к каким кредитным ставкам сегодня готовы люди?

– Говорить о каком-то более-менее серьезном интересе к кредитованию в национальной валюте можно, начиная со ставки в 15–16% годовых. Кстати, именно на выставке мы совместно с «БПС-банком» презентовали свою новую программу: кредит на жилье под 16% годовых сроком на 20 лет. Правда, это предложение действует только для нуждающихся, зато средства на улучшение жилья выдаются для любого сегмента рынка: это может быть и «вторичка», и уже готовая новостройка. И хотя мы только начинаем эту программу, думаю, она будет востребована.

– А что сейчас происходит в коммерческой недвижимости?

– Пока она просто находится в тени – этот сегмент рынка еще не избавился от последствий кризиса, и активность здесь слабая. Покупатели и арендаторы все еще ищут не качество, а минимальную цену. Еще одна характерная черта – пока главным арендодателем на рынке является госсектор. Что касается потребительских приоритетов самих арендаторов, можно сказать, что они до сих пор не сформировались – по-прежнему главным мерилом остается лишь дешевизна помещения. Правда, то, что на выставке у наших консультантов по коммерческой недвижимости около 5% от общего потока посетителей интересовались арендой офисов и торговых помещений, говорит о начинающемся оживлении и этого рынка.