Приобрести квартиру и сохранить льготный кредит (отвечает юрист...)

Источник материала:

У нас многодетная семья (5 человек). Стоим в льготной очереди на улучшение жилищных условий. В собственности имеется квартира 29.5 м. кв. Можем ли мы приобрести квартиру на вторичном рынке жилья площадью 81 м. кв.? Сохранятся ли все льготы, предусмотренные многодетным семьям (в частности кредит под 1% и помощь государства в погашении кредита в размере 75%). Каким образом будет рассчитан размер нормируемой площади жилья? Какова будет сумма выданного кредита (в %) ведь получается, по нормам мы превысим на 10м. кв. И возможно ли докредитование лишней площади? (под какой %)

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляется, в частности, малообеспеченным гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах), из числа многодетных семей.

Хотя вышеупомянутый Указ и распространяется на приобретение жилых помещений по договору купли-продажи, однако местный исполнительный и распорядительный орган дает разрешение на приобретение по договору купли-продажи с использованием льготных ресурсов только тогда, когда нет возможности осуществить строительство жилых домов путем долевого участия либо организациями застройщиков, созданными по инициативе местных исполнительных и распорядительных органов.

Если местный исполнительный и распорядительный орган и дает разрешение на приобретение жилых помещений по договору купли-продажи, то для приобретения по договору купли-продажи не завершенных строительством жилых домов (квартир) и неэффективно используемых зданий и сооружений, находящихся в государственной собственности.

С вопросом возможности приобрести квартиру на вторичном рынке с использованием льготных ресурсов вам необходимо обращаться в тот местный исполнительный и распорядительный орган, где вы стоите на учете нуждающихся.

Следует отметить, что у местного исполнительного и распорядительного органа есть все основания вам отказать.

Если местный исполнительный и распорядительный орган даст вам согласие на приобретение квартиры на вторичном рынке, то льготные кредиты на приобретение жилых помещений для многодетных семей предоставляются гражданам в размере 100% максимального размера кредита, выделяемого на строительство (реконструкцию) жилья в соответствии с законодательством.

Максимальный размер льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилого помещения для многодетных семей не должен превышать 100% стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилых помещений типовых потребительских качеств.

Максимальный срок, на который предоставляются льготные кредиты, не должен превышать для многодетных семей 40 лет.

Проценты за пользование этими кредитами в течение срока их погашения устанавливаются для многодетных семей в размере – 1% годовых.

Нормативы общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются в размере 20 кв. метров (в г. Минске - 15 кв. метров, а для многодетных семей - 20 кв. метров) на одного члена семьи.

В списках на получение льготных кредитов указываются нормируемые размеры общей площади жилого помещения, которые устанавливаются за вычетом общей площади жилых помещений, находящихся в собственности кредитополучателя и членов его семьи (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежащие кредитополучателю и членам его семьи доли в праве общей собственности на жилые помещения), а также общей площади жилых помещений, находившихся в собственности и отчужденных кредитополучателем и (или) членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежавшие и отчужденные кредитополучателем и (или) членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора доли в праве общей собственности на жилые помещения). Общая площадь жилого помещения, приходящаяся на долю в праве общей собственности на жилое помещение, определяется исходя из общей площади жилого помещения пропорционально размеру доли в праве общей собственности на жилое помещение.

Многодетным семьям финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, после ввода жилых домов в эксплуатацию (приобретения жилых помещений) в соответствии с количеством несовершеннолетних детей на дату заключения кредитного договора и суммой задолженности по льготным кредитам на дату представления кредитополучателями ОАО«Сберегательный банк «Беларусбанк» документов, необходимых для ее получения, и оказывается в следующих размерах:

- при наличии троих несовершеннолетних детей – 75% от суммы задолженности по выданным кредитам.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, если местный исполнительный и распорядительный орган даст вам согласие на приобретение квартиры на вторичном рынке (что крайне маловероятно), то все льготы, предусмотренные и положенные многодетным семьям при строительстве, у вас останутся.

Что касается вопросов: Каким образом будет рассчитан размер нормируемой площади жилья? Какова будет сумма выданного кредита. И возможно ли докредитование лишней площади? (под какой %). В данном случае, если взять для расчета квартиру 81 кв.м. и что у вас в собственности имеется квартира площадью 29,5 кв.м., кредитоваться будет 70,5 кв.м. Докредитование возможно на общих основаниях. Размер процентов необходимо уточнять в банке на момент получения кредита, так как их размер постоянно изменяется.

Хмыль Алесь Максимович, зам. директора по юридическим вопросам, агентство недвижимости "Арива"

Теги: Минск