Октябрь принес рекордное количество сделок

Еще в начале сентября риэлтеры предполагали, что к концу года количество продаж на квартирном рынке Минска вырастет по сравнению с прошлым годом. Похоже, все сбывается.

В Минске, по данным Кадастрового агентства, в октябре заключено 1 247 договоров купли-продажи квартир. Это на 26% больше, чем месяцем ранее. Таким образом, октябрь стал лидером по количеству сделок за последние 12 месяцев.

За январь-октябрь заключено 9 348 сделок – это на 6% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, и соответствует максимальному значению за последние 9 лет. Наибольшее количество сделок в рассматриваемом периоде – 9 836 – заключилось в 2003 году. Такая динамика обусловлена, во-первых, увеличением доли недорогих квартир. Второй причиной можно назвать тот фактор, что граждане, которые стояли на очереди на жилье и потеряли право льготного строительства после изменений законодательства, решили улучшать свои жилищные условия самостоятельно.

В октябре покупатели отдавали предпочтение двухкомнатным квартирам – 38% от всех проданных объектов. Вызвано это, скорее всего, тем, что в последние годы  застройщики активно проектировали однокомнатные квартиры площадью около 50 кв. метров. Как итог, охотнее покупаются двухкомнатные квартиры аналогичного метража, ведь в 90-е годы – а это относительно нестарое жилье – метраж двухкомнатных квартир был 47-48 кв. метров.  Однокомнатных квартир продано в октябре 34%, трехкомнатных – 21%, остальные продажи пришлись на многокомнатные и доли в квартирах. Средняя цена проданных квартир составила 1 265 долл за кв. метр, тогда как в начале года этот показатель был 1 203. Анализ заключенных сделок показал, что около 10% договоров – это сделки по жилищным облигациям, которые трудно отнести к продаже вторичного жилья. 

В целом по Беларуси ситуация складывается следующая. За 10 месяцев текущего года заключено 27 809 договоров купли-продажи квартир, что на 5,7% больше, чем в этом же периоде 2011 года. В октябре зарегистрировано 3 392 сделки, что на 11% больше, чем в сентябре (3 054) - это является наибольшим показателем с начала года.

В Минской области, наоборот, наблюдается спад активности. Если в сентябре была продана 461 квартира, то в октябре – 418 (-9%). За январь-октябрь в Минской области заключено 3 808 сделок с квартирами, что на 18% больше, чем за этот же период 2011 года.