Обзор рынка аренды квартир в Минске за февраль 2015 года
11.03.2015 14:10
—
Новости Экономики
| realt.by
Источник материала: realt.by Кризисные явления, которые начались на рубеже 2014-2015 годов, актуальны и в феврале. Предложение по В январе арендой жилья интересовались также активно, как и перед новым учебным годом. Многие арендаторы переезжали, если не могли договорится с хозяевами квартир о пересмотре цен. Кто-то просто находил более привлекательный вариант за меньшую сумму – обильное предложение позволяет это делать. В феврале такая “переездная” активность арендаторов пошла на спад, спрос стабилизировался. Всего за два месяца 2015 года арендные ставки снизились больше, чем за весь предыдущий год. В феврале лидерство по темпам снижения цен захватили 2-комнатные квартиры, у “однушек” падение замедлилось. Динамика арендных ставок была сильно подвержена влиянию новых объектов, которые вышли на рынок в феврале. Средние ставки 1-комнатные квартиры — $302 (снижение к январю на 3,8%); 2-комнатные квартиры — $377 (снижение на 8,9%); 3-комнатные квартиры — $506 (снижение на 8,8%). По сравнению с началом 2014 года доходы минчан в долларовом эквиваленте сократились примерно на четверть. Средние ставки аренды 2-комнатных квартир уже “отыграли” эту разницу – с февраля 2014 году аренда “двушек” подешевела ровно на 25%. У 1-комнатных квартир годовое снижение составляет 16%, у 3-комнатных – 17%. На данный момент арендные ставки 1-комнатных квартир находятся на уровне декабря 2012 года, 2-комнатных – на уровне октября 2012 года. Так выглядит ситуация с арендными ставками в микрорайонах Минска. Из-за того, что цены продажи квартир снижаются медленнее, чем ставки аренды, инвестиционная привлекательность недвижимости неумолимо падает. Причем, наблюдается такая тенденция уже 6 месяцев подряд. С начала года общий индекс доходности аренды квартир в Минске опустился ниже уровня в 6% годовых. При этом вероятность “простоя”, когда квартира пустует в ожидании арендаторов, сегодня как никогда высока. Добавляет мрачных красок ситуации и февральское повышение налогов на сдачу квартир. В зависимости от расположения квартиры платить собственникам придется на 17-21% больше. На этом фоне сравнение с В такой ситуации неудивительно, что ряд объектов размещен одновременно в объявлениях по продаже и аренде жилья. В ближайшей перспективе кризисные явления на рынке аренды сохранятся и главной виной тому будет сезонный фактор. В прошлом году самый низкий спрос на съемное жилье пришелся на весенние месяцы. Активность арендаторов с февраля по май уменьшалась даже в благополучном для рынка 2013 году. Курсовые “потери” минчан от девальвации арендные ставки уже во многом отыграли, но заметное превышение предложения над спросом будет и дальше давить на цены. Существует высокая вероятность того, что уже в ближайшие месяцы мы увидим арендные ставки первой половины 2012 года - $250 за 1-комнатную квартиру и $350 за 2-комнатную. Чтобы разместить новость на сайте или в блоге скопируйте код:
На вашем ресурсе это будет выглядеть так
Всего два с половиной года прошло с момента мощнейшего бума на минском рынке аренды жилья. Еще свежи воспоминания об огромном наплыве студентов и рабочих в...
|
|