«Стройка давно закончена, а ключей нет». Почему затягивается сдача многоквартирного дома в Логойске

Фото Павел Садовский. Так дом в Логойске выглядел осенью 2019 года. Уже тогда он был практически готов к сдаче.

«Люди продавали квартиры, брали кредиты, и до сих пор остаются без заветных ключей»

Жительница Логойска Дарья рассказала нам, что они с мужем в конце 2018 года купили квартиру в строящемся доме на Гайненском шоссе. Тогда стройка велась на уровне 3-го этажа. Застройщик – жодинская строительная компания «Стройтехинвест» – пообещал, что дом будет готов к лету 2019 года. Молодая семья, живущая в съемном жилье, взяла обычный («не льготный») кредит, заключила договор с застройщиком на строительство квартиры площадью 53 квадратных метра (на тот момент стоимость «квадрата» в нем составляла 1250 рублей) и стала ждать окончания стройки.

К сожалению, оперативно заселиться в новую квартиру не удалось. С лета 2019 года дольщиков стали регулярно приглашать в офис для заключения допсоглашений. В начале им говорили, что дом будет сдан зимой, потом весной. Сегодня – на дворе уже июнь, а ключей от новых квартир у дольщиков по-прежнему нет. При этом, в доме внешне давно все готово: завершены внутренние и наружные работы, уложена тротуарная плитка, установлена детская площадка.

Фото Павел Садовский.

В ту же «ловушку» с логойским домом попала и предпринимательница Елена – в июне 2019 года она приобрела у «Стройтехинвест» помещение на цокольном этаже. Уже тогда дом визуально был практически готов и никаких сомнений в скором окончании работ ни у кого не было. На площади в 75 «квадратов» женщина рассчитывала открыть промтоварный магазин. Для того, чтобы оплатить покупку, Елена взяла «ипотеку» под инвест-проект в банке на 4,5 года (до достижения пенсионного возраста).

- В отличие от тех, кто брал деньги у банка на 15-20 лет, я должна рассчитаться по своему кредиту гораздо быстрее. Моя ежемесячная выплата банку составляет 1 тысячу евро. Кроме того, я продолжаю платить аренду за помещение, в котором мой магазин находится сейчас. Это – еще 700 евро. А ведь я рассчитывала переехать и начать работу на новом месте еще в прошлом году, максимум, при самом «черном сценарии» – на Новый год. А в итоге – пока не могу даже начать ремонт. Честно говоря, нервы уже не выдерживают.

Как говорит Елена, в подобной ситуации сейчас находятся все дольщики – люди продавали квартиры, брали кредиты, и теперь вынуждены снимать жилье в ожидании окончательной сдачи дома.

На данный момент женщина подписала уже седьмое допсоглашение с застройщиком. Каждый раз сроки договора продлеваются на месяц, и представитель строительной компании обещает, что дом вот-вот будет сдан.

Фото Павел Садовский.

К примеру, у них есть претензии к нашей шестиэтажной секции. Мол, в ней нет дополнительных эвакуационных выходов с балконов шестого этажа на пятый. Но таких выходов не было и в проекте. Дом уже стоит, мы что должны теперь прорубить эти люки? Конечно, какие-то требования мы стараемся выполнить. Сейчас занимаемся тем, чтобы передвинуть гидрант на расстояние 2,5 метра от проезда с твердым покрытием (у нас он расположен на расстоянии 3-х метров). Вроде как пообещали, что если мы решим этот и еще несколько вопросов, то нам все подпишут. Надеемся.

Что касается реакции беспокойства дольщиков, то представитель застройщика говорит, что есть те, кто понимает ситуацию, и те – кто нет:

- Порой мне кажется, что людям все преподносится таким образом, что виноваты мы. Но мы такие же заложники ситуации. Нам бы сдать этот дом побыстрее, и закончить эту историю.

«Застройщик с самого начала знал, что будут проблемы»

За время ожидания ключей дольщики уже написали по нескольку писем в различные инстанции: Логойский райисполком, Минский облисполком, Администрация Президента и другие.

В своих обращениях подписавшиеся указывают на то, что они выполнили свои обязательства по оплате в полном объеме, а застройщик, не предоставляя доказательств своей «невиновности» за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию, меняет нормативный срок строительства, не уведомляя дольщиков в срок и в установленном порядке.

Как говорится в ответе райисполкома, в отношении ООО «Стройтехинвест» в марте 2020 года был составлен административный протокол по статье «Нарушение сроков проектирования, строительства, технического переоснащения производств продукции деревообработки». Судя из письма, компания «Стройтехинвест» обращалась в райисполком по поводу согласования сроков строительства (приостановлении строительства с 26.02 по 25.05), но ей был дан отказ в связи с отсутствием оснований для продления. В документе за подписью зампредседателя райисполкома Е.Ю. Шабуни отмечается, что «для приемки объекта в эксплуатацию создана приемочная комиссия. Объект уже получил положительное заключение Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, органов государственного санитарного надзора. А вот от органов государственного строительного надзора и государственного пожарного надзора получен отказ. По состоянию на 1.04.2020 с повторным заявлением о выдаче заключения ни в строительный, ни в пожарный надзоры, застройщик не обращался».

Копия первоначального списка претензий от МЧС. Фото предоставлено дольщиками.

Дарья также рассказывает нам, что за время своих мытарств инициативная группа дольщиков успела пообщаться и с пожарными.

- С нами встречались представители районного МЧС, и мы им верим хотя бы потому, что они открыты к общению, а вот застройщик на встречу так и не пришел. От МЧС мы узнали о том, что первоначально у них было 18 претензий к застройщику: не так висели таблички, не так установлен пожарный гидрант, ну и главное – вопросы по секции в 6 этажей. Оказывается, они с самого начала строительства писали застройщику письма о том, что со сдачей дома будут проблемы, если не внести в проект некоторые изменения, но он ничего не делал. Теперь получается, что расплачиваемся за это мы, а «Стройтехинвест» просто отстранился от ситуации.

Стоит ли дольщикам идти в суд, и на кого вообще жаловаться?

Адвокат Александр Солопов по нашей просьбе прокомментировал проблему с домом в Логойске.