Как я купила дом «ведьмы» за 45 рублей. Честно о покупке домика мечты в глуши

Многие думают, что это был спонтанный порыв. Нет. Я целенаправленно искала дом за базовую. Я смотрела на рынок и видела, что даже за 10 тысяч долларов ты не купишь дом без проблем. Все равно нужно будет что-то доделывать, перекладывать, ремонтировать. Так какая разница – купить дороже, но все равно вкладываться, или купить за копейки и ремонтировать по мере возможностей? Я выбрала второе.

Свой домик за 45 рублей я нашла в Хойнинском районе, в деревне Партизанская. От Речицы, где я живу, далековато – ехать час сорок на дизель-поезде. У меня нет машины, поэтому я специально искала дом в деревне рядом с железнодорожной станцией. Логика такая: сажусь в Речице на дизель, приезжаю на станцию, иду до дома пешком. Деревня Партизанская как раз стоит прямо у железной дороги. От платформы до моего дома – 12-15 минут неспешным шагом через лес. Можно было купить дом покрепче в соседнем агрогородке, где, кстати, есть и магазины, и школа, и больница. Но он в пяти километрах от станции. 

Вы спросите: а что, поближе к Речице вариантов не было? Дело в том, что в Речицком районе домов за базовую практически нет. Рядом с городом деревни все более-менее ухоженные и живые. Дома, даже если в них постоянно не живут, используются под дачи. Если и появляются в продаже по хорошей цене, то «улетают» как горячие пирожки. Но я уверена, что пустующие дома в районе есть. Но, возможно, проблема в том, что мы их не видим на кадастровой карте – их туда еще просто не нанесли. 

Была такая ситуация: знакомые рассказали о продаже пустующего дома в сельсовете возле  Речицы. Я позвонила туда и быстро поняла, что там процедура еще не стала на рельсы. Там не знали, что делать с такими домами и какие шаги нужно предпринимать. Сельсоветские работники оказались новичками в этом вопросе. 

В Хойнинском районе наоборот, механизм работает нормально, все прошло четко.

Партизанская тишина

Когда я впервые приехала смотреть свой дом, меня поразила атмосфера в деревне. Тишина, ощущение какой-то забытости, отчужденности от мира. Вы знаете это чувство, когда время будто остановилось? Вот там именно так. А деревня Партизанская, между прочим, раньше была огромной: магазины, школа, завод, и даже психбольница. Сейчас в ней зарегистрировано около 50 человек, а целые улицы просто закопаны.  Рядом с моим только два жилых дома. Соседями я очень довольна, приняли хорошо, помогают как могут. 

Мой дом за 45 рублей – честно скажу – не в самом хорошем состоянии. Нужно делать конек на крыше, разбирать покосившуюся веранду, грубку перекладывать, проводку менять, электричество подключать, колодец чистить. Список дел огромный. Но я видела это с самого начала и была готова.

К дому прилагается участок 40 соток – это очень много. На нем 4 сарая, летняя кухня и даже баня. Два сарая уже снесла. Состояние остальных построек примерно такое же, как и дома – нужно приложить усилия, чтобы привести их порядок. 

Что уже сделано? Снесла перегородку внутри дома, разобрала просевшую веранду – она была опасна, нечего было спасать. Вынесла хлам из дома, летней кухни. Даже баню отмыла и уже можно принимать летний душ в помещении.

Заказала конек на крышу – 16 метров готового обошлись в 280 рублей. Сейчас готовлюсь к полной перекладке грубки. Местный печник насчитал около 1500 рублей с материалом и работой. Это, пожалуй, самая серьезная трата на данный момент. В следующем году возьмусь за печку – ее тоже нужно перекладывать полностью.

Вместо забора высадила 35 туй – будет живая изгородь. Уже приживаются, растут. Участок перед домом выкашиваю. 

Косить обязана

Главное обязательство после покупки дома – это содержание территории в порядке. Чтобы трава была выкошена на участке, а именно в той его части, визуально просматриваемой с дороги. То есть, если я принимаю решение, что на своих 40 сотках я не хочу делать грядки, засаживать их какими-то культурами, меня никто не может обязать это сделать. На моем огороде трава может быть хоть в пояс. Это никого не интересует. А вот двор перед домом содержать обязана в визуально приемлемом виде.

Ставить забор или нет – решает собственник. Я обойдусь без него – старый поваленный разобрала и высадила живая изгородь из туй. 

Тем более никого не волнует и не интересует, что внутри дома. Если снаружи все в аккуратном состоянии находится, то и вопросов нет. Правда, если на участке есть строения в аварийном состоянии, разрушенные сараи какие-то, могут сделать замечание. Но опять-таки, я такого не слышала, чтобы какие-то санкции применялись. 

Самый больной вопрос – оформление документов. При покупке дома, когда заключается в сельсовете договор, автоматом идут документы на «Гипрозем» – участок нужно по-новому перемерять, чтобы получить кадастровый номер и оформить техническую документацию в БТИ. Дом я купила в октябре, но «Гипрозем» до сих пор не приехал на обмер земли (эта процедура стоит 189 рублей). Соответственно, у меня нет документов о собственности. А без них я не могу подключить электричество. 

Я собираюсь переложить проводку по новым нормам, у меня есть люди, которые сделают это за минимальные деньги. Но я не могу даже начать, потому что у меня нет документов. И это не зависит от меня. Вообще никак. 

В соседнем агрогородке по госпрограмме полностью заменили все столбы, поставили новую подстанцию и многие люди сделали электроотопление. В Партизанской столбы тоже поменяли, подстанция новая. Сельсовет подавал заявку на участие в программе, но пока никаких подвижек. Если программу одобрят для нашей деревни – мне повезет и можно будет отапливать дом не только печкой. Но опять же: без БТИ я даже заявление написать не могу.

Теперь самое интересное – как я живу в деревне. С водой проблем нет - возле дома есть собственный колодец. Его надо чистить, но для полива я воду беру оттуда. А для питья – колонка буквально в десяти метрах от дома, прямо напротив. Вода там чистейшая, вкуснейшая. В городе такой нет. Когда еду домой в Речицу, всегда набираю бутылку с собой.

Еду готовлю на костре, зимой – в грубке. Сейчас летом топить грубку тяжеловато – жарко в доме будет. Поэтому каждые выходные – шашлыки. На костре делается все: кипятится вода для кофе, варится картошка, тушится мясо в утятнице. То есть, захотел быстро кофе – надо распалить костер, поставить чайник на решетку и подождать. Но в этом есть своя прелесть. Процесс затягивает.

Будут документы на дом, можно будет заключить договор с газовиками на подвоз баллонного газа, чтобы готовить на газовой плите. Можно купить баллон в частном порядке и какую-то плитку, но я пока не озадачивалась. Справляюсь без газа.

Меня часто спрашивают: не страшно одной? Не боюсь ли воров? Отвечаю честно: красть уже нечего. Летняя кухня, баня, хозпостройки – они были открыты. Металл, инструменты, все ценное в хозяйстве – вынесли, пока дом был бесхозный. Это же было ничье – значит, и не воровство.

За сохранность имущества я не сильно переживаю. Все в округе уже знают, что дом купили, что есть хозяйка, что я приезжаю каждые выходные. Вряд ли кто-то рискнет лезть. К тому же, что там брать? Окна старые, внутри ремонт, ценных вещей я не держу.

У местных, кстати, есть интересная легенда – мол, до меня в доме жила ведьма. Соседи до сих пор рассказывают мне разные байки и на полном серьезе спрашивают, как мне спится. Я же считаю, что Тамара Николаевна была просто трудягой , и все что у нее было – это ее труд. Я говорю, что ведьма здесь одна, и она перед вами). 

Это, наверное, самая трогательная часть истории. Со своим домом и проблемами я не осталась одна. Приезжают помогать коллега из Могилева, друзья. Даже подруги дочки на каникулах вызвались помочь по хозяйству. Сельсовет помог с покосом сухостоя – скосили трактором. Это было очень кстати, потому что одна я бы с этими зарослями не справилась. Проводку будут делать свои люди за минимальные деньги. Разгрузка кирпича, подвоз туй, другие мелочи – друзья помогают кто чем может.

Продолжение следует

Планов много. Сейчас делаю косметический ремонт: штукатурка, плитка. Все сама – я умею и плитку класть, и штукатурить. В следующем году – печка. Потом – проводка. Если получится со светом и электроотоплением, вообще будет сказка.

Звучит просто, но это все еще нужно организовать. Главное неудобство для меня то, что нет машины. Порой я еду с такими сумками (иногда еще и с какими-то деревьями в горшках), что выгляжу по пути от остановки дизеля, конечно, впечатляюще.

Главное, что я поняла, что не надо копить десять лет на «нормальный» дом. Не надо слушать тех, кто говорит «это далеко», «это сложно», «у тебя не получится». Если чувствуете, что место ваше – покупайте. Но я бы не советовала браться за такие масштабные проекты людям, у которых нет навыков в ремонте и строительстве. Чтобы это тянуть, нужно хорошее здоровье и отличная физподготовка. Людям, которые просто хотят приезжать покопаться в огороде, можно брать дома и участки поменьше. 40 соток – это о-очень много. И травы много, и косить нужно постоянно.