Какой персонал необходим для содержания многоквартирного дома?
14.06.2012 10:28
—
Разное
|
При создании ТС в многоквартирных домах наиболее остро стоит вопрос, какой обслуживающий персонал нанять для содержания дома. Своим опытом с «Ежедневником» поделился директор первого частного ЖЭСа ОДО "Аймалин М" Виктор Клименко. Любой жилой дом, вне зависимости от принадлежности, должен содержаться в соответствии с нормами и правилами Министерства жилищно-коммунального хозяйства РБ. Для исполнения этих норм и правил в штате ТС должен быть следующий обслуживающий персонал:
Однако, если товарищество собственников будет содержать в штате всех перечисленных выше работников на полную ставку, это будет очень затратно для собственников жилья. Кроме того, малый объем определенных видов работ на одном здании и даже нескольких зданиях не подразумевает полной занятости для специалистов. Для того, чтобы избежать лишних затрат, а также обеспечить специалистов достаточным объемом работ, товарищества собственников имеют право: • нанимать работников, совмещающих некоторые специальности (например, слесарь-сантехник и плотник, слесарь-сантехник и электрик); – Инженерное обеспечение – более сложный вопрос. Обязательность нахождения в штате товарищества собственников главного инженера ни у кого не вызывает сомнения, – делится своим опытом директор первого частного ЖЭСа ОДО "Аймалин М" Виктор Клименко. – Но специалиста по наладке автоматики теплового узла не всякое ТС привлекает к работе. А ведь именно от работы автоматики теплового узла зависит, как комфортно будет жильцам зимой в квартире, и сколько они будут платить зимой за этот комфорт, сколько будет стоить горячая вода. Поэтому для наладки и периодического контроля работы автоматики должны привлекаться специалисты, работу которых можно оплачивать по договору подряда. В зависимости от потребностей и возможностей товарищества собственников, существует несколько вариантов техобслуживания здания. 1. Полное техническое обслуживание в государственном ЖЭСе 2. Полное техническое обслуживание в частной ЖЭО Работы, не входящие в техническое обслуживание, ТС дополнительно оплачивает по договорам заключенным с соответствующими службами (например: наладка систем автоматики в тепловом узле, промывка высоким давлением трубопроводов системы канализации, ремонт фасадов или кровли и т.п.). 3. Товарищество Собственников содержит свой штат специалистов и самостоятельно обслуживает здание Оплата за техническое обслуживание в таком случае обычно выше, чем в государственном или частном ЖЭС. Следует также иметь ввиду, что некоторые специалисты (электрики, теплотехники и т.п.), должны обязательно проходить периодическую проверку знаний.
|
|