Почему элитное жилье на проспекте Черняховского строят более 10 лет?

Источник материала:

ООО «Стройторгсервис» более 10 лет назад взялось за пилотный для Витебска проект — возведение элитного жилого комплекса на проспекте Черняховского на берегу Двины, рядом с гостиницей «Ветразь». В каскаде из четырех домов — 208 квартир общей площадью около 20 тысяч квадратных метров (от «однушек» до апартаментов в 130−170 «квадратов»). Однако до сих пор никто в это комфортабельное жилье не въехал. Проблемы из-за затянувшейся стройки испытывают жители соседних домов. Когда ждать завершения проекта, разбирались «Витьбичи».

Ситуацию с долгостроем «Витьбичам» прокомментировал бывший председатель комитета по архитектуре и строительству облисполкома Игорь Исаченко (с 15 августа — председатель Оршанского райисполкома).

— «Стройторгсервис» — солидная и крепкая частная строительная компания в Витебске, — отметил Игорь Исаченко. — Сейчас ее большие силы задействованы на строительстве Миорского металлопрокатного завода, где вкладываются иностранные инвестиции. А жилой комплекс на проспекте Черняховского она возводит за собственные средства, не привлекая дольщиков. Нормативный срок его строительства превышен: главная причина — недостаток оборотных средств. Бюджет, насколько мог, выделил «Стройторгсервису» средства для прокладки инженерной инфраструктуры. Сейчас комплекс строится активно, еженедельно на объекте проходят штабы. Поставлена задача сдать в этом году к октябрю и в декабре три блока из четырех.

Заместитель генерального директора ООО «Стройторгсервис» по развитию Марина Поляк сообщила, что элитное жилье компания возводит за свои средства, «зарабатывая на других стройках и вкладывая прибыль в этот объект»:

— Есть деньги — работаем, заканчиваются — приходится приостанавливать работу. Сознательно не стали привлекать дольщиков, поскольку при нашем законодательстве это сулит большие проблемы. Любое внесение изменений (а мы и проект переделывали, и много чего меняли, и еще на этом этапе меняем) необходимо согласовывать с каждым дольщиком. Да, за превышение нормативного срока строительства приходится платить в повышенном размере налоги на землю и недвижимость, но это меньшее из зол. На внеплощадочные сети и благоустройство бюджет выделил только 15% от необходимой суммы. А ведь эти расходы в стоимость квадратного метра не включаются. Тоже надо где-то взять на это средства.

Предприятие само реализует построенное жилье, а также сдает в аренду нежилые помещения. Какие перспективы продажи квартир в элитном комплексе?

— На квартиры в двух блоках предварительные заявки на покупку уже есть, даже сверх того, — отметила Марина Поляк. — Аналогов этому жилью в городе нет.

Комплекс будет закрыт для посторонних: с въездом через шлагбаум с помощью нажатия на кнопку персонального пульта. Для каждой квартиры определят персональное место для авто на территории. А для блока Г будет и подземный паркинг на 83 машины, откуда будет ходить лифт прямо к квартирам.

— Проект предусматривает в подвале хозяйственные комнаты с плиточным полом до 16 квадратных метров. Там можно хранить все, что угодно: лодки, велосипеды, даже при желании можно организовать мастерскую. В подъездах — просторные холлы. Даже квартиры на первом этаже, которые обычно востребованы в последнюю очередь, привлекательны за счет огражденных просторных террас: можно туи в кадках поставить, розы выращивать и домашних питомцев на свежем воздухе держать… К Двине сделаем лестничный спуск, а на берегу будет несколько беседок для барбекю, — рассказывает Марина Поляк.

По ее словам, сегодня для компании, когда солидных заказов мало, а жилищное строительство с господдержкой суживается до сегмента более дешевых крупнопанельных домов, — в приоритете возведение завода белой жести в Миорах.

— В командировочном режиме на протяжении 2 лет там трудится большая часть коллектива, и объемов на этом объекте хватит еще на 3 года. Значит, есть возможность заработать деньги на продолжение начатого в Витебске.

Завершающий, четвертый блок жилого комплекса на проспекте Черняховского, по словам Марины Поляк, реально сдать в мае следующего года.

А чтобы рассчитаться со своими долгостроями полностью, компании надо завершить еще несколько очередей строительства торгового комплекса на проспекте Строителей, серый железобетонный каркас которого не красит магистральную улицу. Планируется, что на это пойдут и средства, вырученные от продажи квартир в элитном жилом комплексе.

Справка

ООО «Стройторгсервис» действует на рынке почти 30 лет. Компания, в частности, возвела в Витебске высотные жилые дома на проспектах Строителей и Московском, на улицах Баграмяна и Маргелова, фабрику «Белль Бимбо», автоцентр «Рено», отделение банка «БелВЭБ», торговый центр «Грин».