Пока человек жив, он обустраивает свое жилище. Тяга к комфорту неистребима.
Поэтому в наше время практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки квартиры. Людям свойственно «подгонять» свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте.
Сегодня редко, когда не проводится перепланировка квартиры в панельном доме или хотя бы частичного переустройства. Продолжение комнаты за счет лоджии, евроремонт, сауна в квартире становятся довольно частым явлением. Однако все это так хорошо выглядит лишь в конечном исполнении! Затевая такие преобразования, мало кто думает о таких вещах, как, например, нарушение теплоснабжения, вентиляции и ослабление несущих конструкций здания.
Те, кто понимают всю серьезность такого шага, обращаются к специалистам, в то время как многие, не особо сознательные граждане, действуют по принципу «сам себе архитектор». «Бум» перепланировок квартир, начавшийся в нашей стране несколько лет тому назад, уже успел дойти до того, что в иных домах до 50% квартир находятся в «перекроенном» состоянии. При этом некоторые из перепланировок делаются самовольно.
Те же, кто обращаются за помощью в архитектурную компанию, зачастую сетуют на длительность процесса согласования и многочисленные подводные камни: например, создаст некая фирма проект перепланировки, вы деньги заплатите, а специалисты различных инстанций его возьмут да и не пропустят из-за допущенных нарушений норм и правил. Подавать в суд? Начинать все заново? Вот так и рождается мысль сдвинуть стены нелегально и надеяться на авось.
Спешим обрадовать наших читателей: с 2011 года проводить переустройство и перепланировку своих жилых помещений белорусам станет значительно проще. Но контроль все равно останется.
Согласно действующему положению владельцам жилых помещений необходимо получать разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также осуществлять обязательную разработку проектной документации для установки (демонтажа) стационарного инженерного оборудования; устройства и замены систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции. Кроме того, разрешение требовалось и при устройстве гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, балконов и лоджий. Но самой «непонятной» была часть, которая дословно гласила: «другие виды работ (по усмотрению местного исполнительного и распорядительного органа)». Получалось, что исполнительная власть по собственному усмотрению могла заблокировать проведение любой перепланировки помещения или наложить на владельца жилья штраф за малейшее переустройство жилья.
С 2011 года «других видов работ (по усмотрению местного исполнительного и распорядительного органа)» уже не будет, что исключит волокиту со стороны властей. Однако вместо размытой и вольно трактуемой формулировки появится другая. Она запретит без согласования вносить изменения в несущие конструкции жилых помещений. (Соответствующие изменения в положение внесено Постановлением Совета Министров №1526).
Очень важным для владельцев жилых помещений станет возможность проводить без согласования с властями демонтаж ванны и установку душевой кабины, перенос существующей и (или) установку дополнительной водоразборной арматуры, замену внутриквартирных трубопроводов водоснабжения и канализации, устройство напольного покрытия. Следует заметить, что во избежание конфликтных ситуаций с соседями замену пола следует производить с соблюдением технологии, предусматривающей устройство звукоизоляции.
Всем, кто решился на перепланировку, неплохо усвоить две прописные истины.
1. Если ваш дом признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению, то делать в квартире переустройство или перепланировку запрещается.
2. Если вам «посчастливилось» жить в доме, внесенном в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь (например, старые исторические здания центра Минска), то производить замену оконных и балконных рам, остеклять и утеплять лоджии для обустройства помещений придется, согласовывая не только с местным архитектором, но и с Министерством культуры.
Помочь разобраться с «архитектурным вопросом» и ответить на письма наших читателей мы попросили главного инженера Министерства жилищно-коммунального хозяйства Виолетту Андрианову.
Можно ли переносить стены и перегородки?
Е.Кривошеева, г. Минск
— Поскольку стены являются несущими конструкциями, сносить их запрещается. (Можно устраивать проемы в стенах, это делается с разрешения местной Администрации и в соответствии с проектной документацией). Для перегородок не нужна проектная документация, однако решение исполкома все равно потребуется. Запомните: нельзя устанавливать перегородки, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения. Все это четко регламентировано и прописано в соответствующих нормативно-правовых актах.
Можно ли поставить холодильник в нишу, устроенную в результате переоборудования вентиляционной шахты или канала?
В.Кориков, г. Жодино
— В таких нишах располагаются вентиляционные шахты и каналы остальных квартир многоэтажного дома. Ни в коем случае нельзя перекрывать вентиляцию вашим соседям. Разместив там холодильник, вы рискуете получить штраф в размере до 50000 базовых величин. Кроме того, в судебном порядке вас обяжут восстановить вентиляционную шахту, и тогда вам придется заплатить еще и судебные издержки.
Хочу перенести полотенцесушитель и спрятать трубы в стену ванны. Нужно ли на это разрешение местного исполнительного и распорядительного органа?
В. Носко, г. Минск
— Поскольку полотенцесушитель подключен непосредственно к внутридомовой системе горячего водоснабжения (отопления) и от правильности выбора его типа и подключения зависит работа горячего водоснабжения (отопления) всего дома, его замену и перенос следует согласовать с организацией, осуществляющей техническое обслуживание вашего жилого дома.
Хотелось бы расширить площадь гостиной за счет лоджии. Возможен ли такой вариант?
В. Круглова, г. Гродно
— Запрещается производство работ с нарушением действующих строительных требований. Согласно строительным нормам Республики Беларусь в квартирах должны предусматриваться как жилые комнаты, так и подсобные помещения, в том числе летнее помещение. Под летним помещением подразумевается неотапливаемое помещение или открытая во внешнее пространство площадка (балкон, лоджия, веранда, терраса). В этой связи допускается только устройство неотапливаемого помещения за счет остекления балконов и лоджий, которые в общую площадь жилых помещений не включаются.
Хотелось бы перенести унитаз в другой угол ванной комнаты, а на его место установить душевую кабину. Возможно ли это?
Е. Сухова, г. Минск
— Решение о возможности перепланировки принимается местным распорядительным органом. Вам следует обратиться с заявлением в Администрацию своего района с прилагаемой схемой помещения и запланированным переоборудованием.
