Если к вам в подъезд пришло ЖЭУ с ремонтом. Подробная инструкция, как избежать войны

Сами захотели

В начале 2016 года новый указ дал возможность собственникам квартир самим принимать решение, когда и как ремонтировать подъезд. Правда, уже за свой счет.

Например, жильцы дома № 19 по улице Козлова самостоятельно взялись ремонтировать подъезд, когда увидели смету ЖЭСа и качество его работы. В итоге люди сделали ремонт на свой вкус, обошлись собственными силами и сэкономили себе деньги — уложились в 600 рублей вместо 2240.

Если и вы захотите сами отремонтировать подъезд, объясняем, что нужно делать:

— ознакомиться с терминологией: у коммунальников ваше решение будет называться «внеплановым текущим ремонтом»;

— провести опрос остальных жильцов подъезда и получить согласие большинства. Предупреждаем: если не согласятся, можно сделать ремонт только на своем этаже. Пусть завидуют.

— сообщить в уполномоченную организацию (ЖКХ района) о своем намерении.

Далее есть два пути:

1. Вы сами все организовываете: определяете виды работ, составляете смету, закупаете материалы и ремонт делаете своими силами. Тут все, вы никому ничего не должны.

2. Отдаете ремонт в руки ЖЭУ, тогда его специалисты:

 — согласовывают качество материалов, цветовое решение;

— составляют дефектный акт с указанием видов и объемов работ, а также смету;

— заключают договоры на оказание услуг;

— делают ремонт в установленные сороки;

— предоставляют акт выполненных работ;

— выставляют счет всем жильцам (размер платы исчисляется в долях, соразмерных общей площади квартир. В том числе и тем, кто отказался заключать договор. Потому что отказ от заключения договора с обслуживающей организацией на основные виды ЖКУ, к которым относится и текущий ремонт, не освобождает граждан от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги (ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Заставили

История с навязанным ремонтом недавно отшумела в первом подъезде пятиэтажного дома по Якуба Коласа, 49. ЖЭУ № 1 Советского района, по словам жильцов, навязало им текущий ремонт подъезда без согласия большинства. Мало того, ремонт выполнили халтурно: окна, например, покрасили прямо по шпингалетам, из-за чего они перестали открываться.

Итак, если вас поставили перед фактом, что в подъезде будет ремонт, объясняем, что нужно делать:

1. Отличать понятия: это уже не «внеплановый текущий ремонт», а «плановый». Он возникает не спонтанно: два раза в год, осенью и зимой, коммунальники (эксплуатирующая организация, в основном это ЖЭУ районов) обследуют дома от подвалов до крыши, выявляют и фиксируют все «поломки». Если таких дефектов наберется свыше 40% от общей площади конструктивных элементов подъезда — быть текущему ремонту всего подъезда. И не важно, хотите вы этого или нет — этот ремонт будет внесен в годовой план. И да, ремонт будет за ваш счет.

2. Разобраться: кто, кому и что должен.

Итак, ЖЭУ вам:

— составить дефектный акт и смету, на основании которых фактически определить, что нужно сделать и сколько это стоит в целом на подъезд;

— обязательно информировать о проведении ремонта;

— согласовать качество материалов и цвет краски. Если собственники захотят улучшенное качество, то смета пересматривается с учетом этих работ;

— обязательно предложить договор на оказание услуги по ремонту подъезда;

— сделать ремонт в установленные сороки;

— предоставить акт выполненных работ.

Что должны вы ЖЭУ:

— подписать акт выполненных работ, если вы довольны качеством. Если нет — внести письменные замечания по их устранению.

— отплатить услуги по фактическому оказанию жилищно-коммунальной услуги — ремонта подъезда. Повторим: даже если вы не заключали договор, вам все равно начислят плату в жировку. Потому что текущий ремонт подъезда является для населения обязательной жилищно-коммунальной услугой.

Важно!

Договор на оказание услуг будет основным документом в случае, если вам придется отстаивать свои права как потребителя в суде.

Так получилось

Внеплановый текущий ремонт может возникнуть еще по одной причине, которая в принципе не зависит ни от жильцов, ни от коммунальников. Тут вспоминается история, когда вандалы разрисовали стены в подъезде могилевской многоэтажки. Коммунальники обследовали подъезд, сфотографировали надписи и написали в РОВД письмо с просьбой провести проверку и найти хулигана. Оценили и размер нанесенного ущерба — 590 рублей. Жильцов предупредили: если не устранят надписи своими силами, ЖЭУ возьмет ремонт на себя, а затем выставит им счет. Так и вышло.

Итак, объясняем, что делать, если в подъезде «поработали» вандалы:

— вы должны знать, что повреждение технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем (оборудования) в результате совершенных действий вандального характера — это повод для проведения внепланового текущего ремонта подъезда.

— дальше все может пойти по сценарию № 1 «Сами захотели» или № 2 «Заставили». Как действовать — читайте выше.