Новое постановление Минкульта вовсе не защищает Осмоловку от уплотнения или сноса. И вот почему

Источник материала:

Вчера на pravo.by было опубликовано постановление Минкульта, в котором речь шла и о судьбе двухэтажной застройки в Осмоловке. Согласно документу, аутентичный район, за сохранение которого радели многие, вошел в зону регулирования застройки историко-культурных ценностей. «Но это не точка в истории с Осмоловкой, а запятая», — говорит Антон Астапович, председатель Белорусского добровольного общества охраны памятников истории и культуры, историк. Почему это постановление не гарантирует защиту района от сноса — в нашем материале.

На протяжении нескольких лет местные жители и неравнодушные минчане боролись за сохранение Осмоловки. Единственный способ, который мог бы уберечь район от сноса, — это официальное признание его застройки историко-культурной ценностью.

Но в постановлении Минкульта, которое вышло на днях, об этом не было и речи. Осмоловка лишь вошла в зону регулирования застройки историко-культурных ценностей, которые расположены рядом.

Антон Астапович объяснил, в чем разница:

- Асмолаўка ў гэтым дакуменце не мае зоны аховы. Яе маюць дамы па вуліцах Камуністычнай, Пашкевіч, Багдановіча, якія з 2012 года носяць статус гісторыка-культурнай каштоўнасці. Асмалоўка тым часам увайшла ў «зону рэгуляванай забудовы». І адрозненні тут сур"ёзныя. У «зоне аховы» трэба абавязкова захоўваць усе гістарычна значныя будынкі і збудаванні, а работы трэба праводзіць з захаваннем аб"ёмна-планіровачнай структуры. Там шмат нарматываў прадугледжана.

А вось зона рэгуляванай забудовы — гэта зона, дзе можна свабодна рабіць новабудоўлі, толькі рэгламентавана. Ёсць, напрыклад, высотны рэгламент, які прапісаны ў пастанове Мінкульта (здания и постройки не должны превышать 220 метров по Балтийской системе высот. — Прим. TUT.BY). Я ўзяў гэтыя дадзеныя і падлічыў, што на тэрыторыі Асмалоўкі дазволена будаваць дамы ў сярэднім 9−11 метраў увышыню.

По словам Антона Астаповича, также не дают повода рассчитывать на стопроцентное сохранение Осмоловки и регламенты, которые запрещают что-либо менять в архитектурном облике ее домов.

— Тое, што нельга змяняць іх фасад, нельга рабіць прыбудовы — гэта ўсе не азначае, што іх трэба захоўваць. Проста пакуль дамы гэтыя стаяць, на іх гэтыя рэгламенты распаўсюджваюцца. Але нідзе не прапісана, што гэтыя дамы падлягаюць абавязковаму захаванню.

Астапович уверен: по мере аварийности домов или по мере внедрения инвестпроектов эти дома целиком в рамках закона могут быть демонтированы. А на их месте, но с соблюдением регламента, будут построены новые здания.

Есть и еще один нюанс: раньше основным правовым тормозом для разработки ПДП территории Осмоловки, а также для возможности прихода туда инвесторов было то, что вокруг домов, которые носят статус историко-культурной ценности, отсутствует охранная зона.

— Згодна заканадаўства, калі побач ёсць гісторыка-культурныя каштоўнасці, а на іх не распрацаваны і не зацверджаны зоны аховы, забараняецца горада-будаўнічыя, будаўнічая, праектная дзейнасць. А тут зоны аховы прыняты. Значыць цяпер легальна адкрыта перспектыўная магчымасць праектавання і новага засваення тэрыторыі Асмалоўкі.

Канешне, у пастанове есць пазітыўныя моманты, але не такія, каб скакаць да столі і пляскаць у ладкі. Гэта пэўны крок наперад, але гэта, як кажа мая калега Таццяна Пятрова, дырэктар «Гісторыкі»: «Гэта пакуль яшчэ толькі коска ў справе [с захаваннем Асмалоўкі], кропка пакуль не пастаўлена».