Подъезды, которые мы охраняем

Источник материала:

Факты * В жилых домах столицы, которые находятся на техническом обслуживании ЖРЭО, насчитывается 21.445 подъездов.
* По состоянию на 1 ноября на сохранность жителям передано 18.094 подъезда, еще 2.481 планируется передать до конца года.
* С 2001 по 2004 годы отремонтированы с привлечением средств жильцов 18.943 подъезда.
* За 10 месяцев сего года в 2.278 подъездах выполнен косметический ремонт. На эти цели затрачены 3 миллиарда 269 миллионов рублей, из них 1 миллиард 125 миллионов внесли жители.
* 99,7 процента подъездов закрыты на металлические или усиленные двери с различными видами запорно-переговорных устройств. Открытыми они остаются в домах, в которых в ближайшее время планируется проведение капремонта.
Комментарий отремонтирован, да к тому же передан на общественную сохранность, к нему и отношение особое. Жильцы понимают, что несут ответственность за состояние подъезда наравне с обслуживающими коммунальными организациями, и стараются оградить свой дом от посещений незваных гостей

Еще в конце прошлого столетия городские власти выступили с инициативой: подъезды жилых домов нужно передавать на общественную сохранность. Минчане восприняли новость по-разному, многих пугала ответственность, прежде всего – материальная. Так уж сложилось, что в сознании людей укоренился стереотип: подъезд, равно как и дворовая территория, – это места общего пользования, здесь хозяйничает ЖЭС. Между тем на начало 2001 года более 80 процентов общей площади жилищного фонда находилось в негосударственной собственности: квартиры приватизировались, возводились дома ЖСК. Несмотря на это, расходы на эксплуатацию жилья и его содержание несли преимущественно государственные жилищные организации, а доля средств, вносимых горожанами, составляла на то время всего шесть процентов. Бюджетных денег не хватало, чтобы закрыть все бреши, жилье требовало ремонта, изнашивалось внутридомовое оборудование. В такой ситуации принятое Мингорисполкомом решение № 920 от 17 июля 2001 года «О дополнительных мерах по ремонту и поддержанию порядка в подъездах жилых домов» выглядит вполне логичным. Согласно этому документу жильцы должны принимать долевое участие в затратах по содержанию и ремонту подъездов.
– Доля эта в каждом конкретном случае может быть разная, – говорит заместитель начальника по эксплуатации жилфонда Главного производственного управления жилищного хозяйства Мингорисполкома Станислав Петкевич. – Многое зависит от технического состояния подъезда, этажности дома, социального статуса и доходов жильцов. Перед тем как приступить к ремонту, представители ЖЭС проводят с жителями дома собрание, на котором определяется объем и стоимость предстоящих работ. В одном подъезде можно ограничиться покраской-побелкой, в другом необходимо произвести остекление, заменить оконные блоки, восстановить перила. Чем больше в подъезде квартир, тем проще и дешевле выполнить ремонт. С другой стороны, в домах малоэтажной застройки, где живут пенсионеры, одинокие и малообеспеченные люди, ремонтные работы могут быть выполнены за счет текущего содержания жилфонда.
Естественно, жильцы охотнее заключают договоры с жилищными организациями о передаче подъезда на общественную сохранность, когда в нем установлена металлическая дверь с переговорным устройством и выполнен ремонт. Они затратили на обустройство подъезда свои кровные, а значит, должны быть заинтересованы в том, чтобы поддерживать в нем чистоту и порядок. Но жильцы должны психологически созреть для такого решения, чтобы оно не превратилось в формальность, в еще одну галочку для ЖЭС. На первых этапах реализации этой программы было очевидно, что обслуживающие организации должны не форсировать события, стремясь любой ценой выполнить плановые показатели, а сделать акцент на широкую разъяснительную работу. Оглянемся назад: с 1998 по 2001 год на сохранность передано всего 744 подъезда, за 2002-й – уже 1.044, за 2003 и 2004 годы – соответственно 2.410 и 6.270. В текущем году планируется заключить договоры по 10.000 подъездам, из них более 7,5 тысячи уже переданы на сохранность. Темпы, конечно, впечатляют.
Однако насколько добросовестно каждая из сторон выполняет взятые на себя обязательства? Напомним, согласно договору, ЖРЭО передает подъезд на сохранность жителям в лице старшего по подъезду сроком на пять лет. Все неполадки, которые могут возникнуть в этот период не по вине обслуживающей организации (порча мест общего пользования, остекления, входных групп, ограждающих конструкций, освещения), устраняются за счет нанимателей или собственников квартир. Иными словами, жильцы обязаны обеспечить сохранность всего, что имеется в подъезде: от лампочки до лифта. Это справедливо. Ведь случаи вандализма в местах общего пользования происходят напрямую или косвенно по вине жильцов. И если закрывать на это глаза, то подъезд постоянно будет требовать ремонта, а жильцам волей-неволей придется принимать в этом долевое участие. Со своей стороны ЖРЭО (в лице ЖЭС) обязуется проводить качественную уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, лифтов и других мест общего пользования (кроме одно-двухэтажных домов, где подъезды убирают сами жильцы), а также придомовой территории, своевременно выполнять работы по подготовке здания к эксплуатации в зимний период, периодически проводить осмотры жилого фонда. Таким образом, подписывая договор о передаче на сохранность, жители не только разделяют с ЖЭС ответственность за содержание подъезда, но и заботятся о собственном кошельке. Наконец, у жильцов появляется возможность проявить свои творческие способности, сделать подъезд краше и уютнее.
Корреспондент «МК» побывал в одном из таких подъездов – пятом по нумерации в доме № 11 на улице Мирошниченко. В 2001 году он был закрыт на металлическую дверь, жильцы полностью оплатили ремонтные работы и в 2003-м приняли его на общественную сохранность. Ноябрьским субботним утром у дома меня поджидали директор ЖЭС-68 Виктор Колчанов, старший мастер Нина Панасюк и главный вдохновитель художественного оформления подъезда Ольга Найдович. «Жаль, что вы к нам летом не заглянули, – посетовала Ольга Александровна. – Полюбовались бы на наш двор: клумбы, цветники, водоем с живыми рыбками. А недавно устраивали праздник двора – было очень весело. Но пойдемте в подъезд...»
В тамбуре под потолочным перекрытием красными красками выведено: «Добро пожаловать!» Мелочь, а приятно. Проходим мимо новеньких почтовых ящиков, заходим в лифт – его кабина сверкает чистотой, одну из стенок украшает огромное зеркало – и поднимаемся на последний, девятый этаж. Экскурсию решили провести сверху вниз. Прежде всего, впечатлило обилие цветов и декоративных растений. На площадках между этажами в больших кадках росли лимонное дерево, папоротники, отдельные вазоны украшала икебана местного изготовления из засушенных растений. Стены вдоль лестничных пролетов также украшали горшочки с цветами, картины, панно. Занавески на окнах создавали уют. Мои экскурсоводы рассказали, что жители планируют издавать свою стенгазету, в которой будет рассказываться о жизни подъезда. Можно только позавидовать жильцам, которых объединяют общие интересы. «А вы приходите к нам на Рождество и Новый год, – сказала напоследок Ольга Найдович. – Жильцы каждого этажа, помимо традиционной елки, готовят что-то особенное, чтобы удивить и соседей, и гостей».
Что ж, приглашение принято. В свою очередь директор ЖЭС-68 Виктор Колчанов отметил, что работники службы всегда готовы помочь своим жителям, которые не равнодушны к собственному дому, подъезду, двору. Сегодня эта ЖЭС обслуживает 208 подъездов, из них 26 еще не переданы на сохранность. Но всему свое время. Кстати, как отметил Виктор Николаевич, затраты на содержание подъезда, который передан на сохранность, обходятся жилищной организации в среднем на 20 процентов дешевле.