ИМУЩЕСТВО ДОЛЖНО ПРИНОСИТЬ ДОХОД

Источник материала:

ИМУЩЕСТВО ДОЛЖНО ПРИНОСИТЬ ДОХОД
О новом подходе к использованию госимущества нашему корреспонденту Светлане Поляковой рассказывает директор Минского городского территориального фонда государственного имущества Андрей ТОКАРЧУК:
- В уходящем году деятельность нашего фонда переориентирована с вопросов приватизации  на управление госимуществом и эффективное его использование. Приватизация объектов коммунальной собственности в столице в принципе на 80% завершена. И несмотря на то что в целом минчане довольны работой приватизированных объектов коммунальной собственности, мы стали строже контролировать их, серьезнее прорабатывать юридические последствия такой продажи. Если раньше при реализации таких объектов требовали сохранить его профиль в течение 5-10 лет, то сейчас настаиваем на бессрочном его сохранении,  дабы    исключить  перепрофилирование объектов новым собственником. Считаем это очень важным моментом, ведь речь идет об услугах магазинов, кафе, парикмахерских, мастерских, химчисток, прачечных, к которым привыкли люди. И если новый собственник отступает от установленных в договоре "правил игры", даже одного его пункта, договор расторгается, а объект возвращается в собственность города. Не больше продавать, а больше добиваться того, чтобы вверенное нам имущество работало с максимальной отдачей - так бы я охарактеризовал решаемые нами приватизационные задачи в уходящем году. А хозяйство у нас большое: в ведении и управлении организаций коммунальной собственности столицы 7911 зданий и сооружений.
В последнее время остро обозначилась проблема приватизации незавершенных строительством объектов (около 80). Их возведение было начато еще в советские времена, и нынешние балансодержатели не в состоянии завершить строительство. Реализовать такую недвижимость крайне трудно, поскольку ее оценочная стоимость выше, иногда в десятки раз, стоимости нового строительства. К примеру, цена объекта "незавершенки" 1989 г. составляет 450-500 USD за 1 кв.м при средней стартовой стоимости нового строительства 200-250 USD за тот же квадрат!
Решили продавать затратную для города недвижимость на публичных торгах по так называемому голландскому методу- путем понижения начальной цены. В уходящем году мы провели один такой аукцион - по продаже не завершенного строительством трикотажного ателье по ул. Рафиева, 93 в микрорайоне Малиновка. В 2006 г. на очереди - следующие объекты.
Не меньший доход можно получить от аренды. Выгода здесь в том, что при продаже прав аренды мы полностью сохраняем управляемость объектом и можем рассчитывать на постоянные доходы. Напомню, что с 2003 г. изменен порядок предоставления нежилых помещений в аренду, согласно которому они предоставляются на основе публичных торгов. В уходящем году на 22 таких аукционах проданы права на аренду по 357 объектам недвижимости, в результате чего в городской бюджет поступило 2 млрд. 811,4 млн. руб. В новом году, надеемся, эти цифры будут выше.