Неосвоенный земельный участок могут забрать!?

Источник материала:

На вопросы читателей «КП» отвечал председатель Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете министров Республики Беларусь Георгий Иванович КУЗНЕЦОВ

- Скажите, для чего землеустроительные службы проводят сейчас кадастровую оценку земель, и не отразится ли это впоследствии на стоимости земли?
- Кадастровая оценка уже проведена. Отныне участки будут продаваться через аукцион, и стартовая цена на них будет кадастровая. В собственность земля будет передаваться также на основании кадастровой цены. Арендная плата будет устанавливаться в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. И я думаю, что мы скоро перейдем на налогообложение в зависимости от кадастровой стоимости земли.

- Здравствуйте, меня зовут Ирина Викторовна Смоляк. Я являюсь собственником участка, но пользуется им сожительница моего отца, пенсионерка. Скажите, кто должен платить налог?
- Земельный налог платит собственник, то есть вы. Ведь участок зарегистрирован на вас. Если вы хотите, чтобы налог платил фактический пользователь, вам надо зарегистрировать право пользования участком в предприятии по регистрации, бывшем БТИ.

- У меня строится дом на две семьи. Одна половина построена, а на вторую нет средств. Могу ли я сделать техпаспорт на свою половину?
- Не можете. Ознакомьтесь со ст.10 «Последовательность государственной регистрации» Закона о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

- У нас в пожизненном наследуемом владении есть участок на семь соток для обслуживания дома. И вот мы случайно узнали, что часть нашего участка без нашего согласия изъята для строительства частной фирмы. Иван Иосифович из Гродно.
- По закону обязательно должно быть с вами согласование. Не согласие, а согласование. Если этого сделано не было, вы должны обращаться в суд. И убытки вам должны возместить. Здесь нарушено законодательство.

Обязателен ли дом на даче?

- Здравствуйте. Беспокоит Ирина Владиславовна Смирнова из Минска. Я хочу купить участок в дачном кооперативе. Должна ли я буду в соответствии с новым указом начать его застраивать?
- В садоводческом товариществе земля предоставляется в первую очередь не для строительства, а для выращивания сельскохозяйственной продукции. Вы можете не дом строить, а, скажем, сарай для хранения овощей. Главное, чтобы участок использовался, а не зарастал сорняками. Там должно быть чисто, без сорняков, хлама. Если не грядки, то сад, газон посажен. А зачем вы покупаете? Что, нельзя так взять? Свободные участки сейчас есть. Обращайтесь в товарищества.

- Ирина Васильевна, Минск. У меня есть дачный участок. Если я стану не в состоянии его обрабатывать, смогу ли я его продать? И когда?
- Сможете, если он у вас в частной собственности. И в этом году, и в следующем, и в последующие. Это ведь участок для садоводства.

Как получить участок?

- Здравствуйте. Мы живем в городе и хотим взять участок в деревне. Местный сельсовет не против, но исполком нам эту землю не дает. Говорит, будто есть постановление горожанам землю не давать.
- В кодексе записано, что каждый гражданин Республики Беларусь имеет право на получение земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, ведения личного подсобного хозяйства. Решение исполнительного и распорядительного органа об отказе в предоставлении земельного участка может быть обжаловано в вышестоящем исполнительном или распорядительном органе или в суде (Статья 26 Кодекса РБ о земле).

- Из Молодечно вас беспокоят. У моего мужа есть участок под застройку. Могу ли и я взять на себя еще один участок, или есть какие-то ограничения?
- Нет ограничений, если есть свободные участки. Процедура пока какой была, такою и осталась. А скоро будете через аукционы участки покупать, если не нуждаетесь в улучшении жилищных условий.

- Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Могут ли нам выделить участок за городом для строительства за свои средства? Гальцов Алексей Николаевич.
- Пишите письмо в исполком по месту нахождения земельного участка. Если вам не найдут свободного земельного участка, то могут предложить варианты по строительству жилья.

- Скажите, какие требования предъявляются к дому, что там должно быть, а чего может и не быть?
- Для начала обязательно должен быть предоставлен земельный участок для строительства, затем должен быть утвержденный проект вашего дома, а построенный дом должен этому проекту соответствовать. Дом также должен быть принят в эксплуатацию.
- А если я поставлю строительный вагончик, пойдет так?
- Нет, проект строительного вагончика вам не утвердят. Если хотите обойтись строительным вагончиком, берите участок в садоводческом товариществе. А вообще, этот вопрос входит в компетенцию архитектурной службы. Мы лишь готовим материалы по установлению границ, предоставлению земельного участка. Но, судя по вашему разговору, я бы дал вам совет: лучше не связывайтесь со строительством жилого дома.

- Здравствуйте, есть ли какая-нибудь централизованная служба, где я могу узнать о наличии свободных участков для строительства.
- Нет. Ищите сами в сельских советах.

Как быть с наследством

- Я хочу приобрести в деревне дом с участком. Но не знаю, какое право собственности выбрать - пожизненное наследуемое владение или частную собственность. Чем они отличаются? Адамейко Сергей Георгиевич, Минск.
- Пожизненное наследуемое владение значит, что вы можете только владеть участком, пользоваться им и передать его по наследству. Но не можете им распоряжаться - ни продать, ни подарить, ни заложить в банк под кредит.
Имейте в виду, что согласно статье 55 Кодекса о земле, при переходе права собственности на жилой дом, к его покупателю переходит право пользования или пожизненного владения земельным участком для обслуживания этого дома. Посмотрите еще указ президента №368 за от 11.08.2005 года «О некоторых вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах». Там оговорены случаи, когда вы можете просто заключить договор и зарегистрировать его в сельсовете, а потом в течение 6 месяцев оформить права на земельный участок и строения.

- Моему мужу в 2000 году досталась по наследству часть дома в деревне Зацень. Но наследников там пять человек, а двое из них не оформляют свою долю. Из-за этого мы не имеем возможности зарегистрировать дом и получить акт на землю… Давыдова Анна Владимировна.
- Обращайтесь в суд. При наличии споров при оформлении права на недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности, вопрос может разрешен в судебном порядке.

- У нас приватизированный дачный участок с домиком. Домик не зарегистрирован. Можно ли его завещать?
- Нет. Домик надо зарегистрировать в бюро по регистрации. Иначе наследники начнут ходить по мукам. Когда мои родители ушли из жизни, мы через два суда прошли, пока все оформили. Сначала один суд принимал решение, что мои родители были собственниками дома. А затем второй - что мы наследники этого дома. У бюро регистрации есть соглашения с садоводческими товариществами. Они приезжают сразу по нескольким заявкам. Это обходится дешевле.

Что такое целевое назначение участка

- Добрый день. Я живу в деревне Городище. У нас есть участок - 47 соток приватизированной земли. Из них 25 соток - для обслуживания жилого дома, а остальное - для ведения подсобного хозяйства. Мы хотели бы поменять целевое назначение этого участка под строительство.
- И что вы будете с этим участком делать? Строиться или продавать?
- Ну, может, и построились бы…
- Знаю я вашу систему. В первую очередь в пригородных районах делят участки для того, чтобы продать.
- На этих 25 сотках построил себе дом старший сын. А у нас еще две дочки. Мы им тоже хотим дачный домик построить.
- Вам надо обращаться в исполком. Они разработают генплан участка, согласуют со всеми службами и решат, можно ли менять целевое назначение. Но дачи там не будет. Это же населенный пункт.
Поменять целевое назначение участка не так просто. Мой вам совет: используйте участок по целевому назначению. Проще дом и участок разделить на троих наследников. А дальше можете скупать части друг у друга. Хотя, если есть споры между родственниками, вы еще долго будете разбираться.

- Мне в 1989 году по наследству остался дом с участком в деревне Сёмково. Смогу ли я продать часть участка, если не смогу его обрабатывать? Тамара Антоновна.
- Передайте его соседу для ведения хозяйства.
- Да у нас там поумирали уже все. Некому предлагать.
- А для каких целей вы хотите продать?
- Для строительства дома.
- Нет. Строить дом можно, только если строительство на вашем участке предусмотрено генпланом.

Неужели мой участок заберут?

- Пинск беспокоит. Богданенко Валерий Иосифович. Мне сельсоветом выделен участок под застройку дома в 1992 году.
- Ой, давно забрать надо было.
- Участок освоен, посажен сад, стоит сарайчик четыре на восемь.
- Вам давали участок для строительства и обслуживания жилого дома, вы сами говорите…
- Но я не успел построить, получил инвалидность. Я инвалид второй группы, пенсионер…
- Откажитесь от участка. Возьмите себе участок в садовом товариществе, если хотите. Ведь это населенный пункт, там есть генплан, а вы вот поставили сарайчик, и он портит весь вид этого населенного пункта. Там надо жилой дом строить. Так что изымут у вас этот земельный участок.
- Он у меня выкуплен…
- Ну и что? В суд подадут. Суд изымет.
- Хай только попробуют, голову отрублю. Столько пустых участков…
- Ну вы как ребенок. Надо все-таки быть законопослушным гражданином. А голову рубить – это последнее дело. Вы же брали участок для строительства и обслуживания жилого дома. Не можете построить - откажитесь. Другие построят. А пустые участки тоже будут изымать.

- Здравствуйте, у меня участок в Фаниполе. Я его не приватизировала. И строиться не имею ни денег ни сил - возраст не позволяет.
- Напишите сами заявление в поселковый совет, что вы отказываетесь от участка. И все вопросы.
- А продать я его не могу?
- А как же вы продадите государственную собственность?
- Но у нас уже нулевой цикл сделан, туалет есть, компостная яма.
- Продавайте всё как стройматериалы.

- Здравствуйте, меня зовут Татьяна Анатольевна. В 1999 году по договору дарения я получила участок в Минском районе. Я бы не хотела его терять - ведь дети подрастают. Там у нас есть насаждения, недостроенный домишко…
- Есть указ о незавершенном строительстве. Согласно ему, вы можете обратиться в сельский исполком по месту нахождения участка и обосновать причину, чтобы вам продлили срок строительства.

- Мы купили приватизированный участок в 1997 году. Мой муж «афганец», он уже на пенсии. На участке мы пока ничего не строили, потому что сами не могли этого сделать. Но у нас есть внучка. Ей 16 лет. Мы хотим этот участок подарить ей.
- Вы ничего не могли сделать, а внучка в 16 лет построит дом? Изымут у вас участок!
- А почему мы не можем подарить его внучке и дождаться, когда он будет ей нужен?
- Когда будет нужен, тогда она и обратится, а сейчас или продавайте участок сами, или его у вас его изымут через суд.
- Когда?
- Ну, весна придет, и начнем чистить такие участки. Продайте участок, в этом году еще можно продать. Президент дал такую возможность. И вложите деньги в квартиру, например.

- А тот, кто купит участок, когда он должен начать строительство?
- В течение года. И за три года построить.

- У нас есть дачник, который не ухаживает за своим участком. Мы уже подготовили ходатайство о лишении его права на земельный участок. В связи с новым указом нужно ли ему опять давать год на освоение участка, или бумаги можно подавать в суд?
- Да вы и раньше могли у него земельный участок изъять. Так что подавайте в суд.
- А как быть с членством этого гражданина в товариществе?
- Надо его сначала исключить из членов товарищества.

ВОПРОС - ОТВЕТ
- Правда ли, что с 2007 года пустующий участок нельзя будет продать?
- Да.

- Могут ли участок обследовать без хозяина?
- Да, лицами, имеющими на то законные разрешения.

- 2 года назад мы купили участок. В настоящее время достроить дом не имеем возможности. Что нам грозит в этой ситуации?
- Строительство вашего дома должно быть завершено к 1 апреля 2009 года. В случае невозможности окончания строительства дома к этому сроку жилой дом надо законсервировать (срок консервации не может превышать трех лет) либо продать.

- Как долго можно рассматривать вопрос о выделении участка?
- От 3 до 23 дней в зависимости от цели предоставления земельного участка.

- В какие сроки нам необходимо будет завершить строительство?
- Не позднее 3,5 года с даты получения документа, удостоверяющего право на землю.

- Может ли организация, которой отводится изымаемый участок, находящийся в частной собственности, навязать свои варианты компенсации, не согласовав с собственником?
- Не может.

- Когда будут известны цены на приватизацию земли в Минском районе для физических лиц?
- Они известны и установлены постановлением Совета министров Республики Беларусь от 3 февраля 2006 года №140 «Об установлении коэффициента к нормативным ценам на земельные участки, передаваемые в частную собственность граждан Республики Беларусь, и о внесении изменения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. №404». (Коэффициент к нормативным ценам на земельные участки в этом году составляет 1,549 – Прим. редакции.).