Досмотренная старость?

Источник материала:

ПОЖИЛЫЕ люди, оставшиеся без поддержки родных и близких, могут искать помощи на стороне. Только за заботу, оплаченные счета, продукты и лекарства им придется заплатить своей квартирой. В данном случае заключается договор пожизненного содержания с иждивением. Однако такое соглашение является рисковым.

В ДОГОВОРЕ пожизненного содержания с иждивением четко прописываются обязательства сторон — плательщика ренты, т.е того, кто будет ухаживать, и ее получателя — пожилого человека. Под рентой следует понимать «натуральный» эквивалент помощи: продукты, одежда, лечение для пожилого человека, оплата ритуальных услуг. В договоре обязательно указывается ежемесячный размер содержания. Он не может быть меньше двух базовых величин. Все услуги по уходу за пожилым человеком в договоре перечисляются подробным образом. Можно даже оговорить, сколько раз в неделю новый собственник должен сходить в магазин или постирать белье.

После подписания такого договора с момента его государственной регистрации квартира «иждивенца» переходит в собственность плательщика ренты. По закону квартира передается новому собственнику бесплатно или за сумму, которая обычно намного ниже рыночной. Плательщик ренты единолично распорядиться «стариковскими» метрами сможет лишь после кончины прежнего владельца. Продать или обменять квартиру без согласия «иждивенца» нельзя: жилье находится у него в залоге. Но пожилого человека ведь могут убедить в том, что его переселят в хорошую квартиру, а на самом деле это будет дом престарелых!

Договор о пожизненном содержании с иждивением может быть расторгнут по желанию обеих сторон, если он не прошел государственную регистрацию. Когда на этой процедуре настаивает одна из сторон или договор уже зарегистрирован, придется обращаться в суд. А это — очередные расходы. КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

ЗАВЕДУЮЩАЯ Государственной нотариальной конторой Центрального района г. Минска Наталия БОНДАРЕНКО:

— МЫ ИМЕЕМ очень большой процент расторжения таких договоров. Из пяти заключенных — четыре расторгается через 1–2 месяца. Стороны не сходятся характерами, ругаются по пустякам: не то принес, не вовремя пришел. Зачастую плательщик ренты оказывается пострадавшим: он покупает продукты, лекарства, а когда договор расторгается, ему не возмещаются потраченные средства.

Лучше оформить завещание, а если есть родство — дарственную. За тем, кто дарит квартиру, сохраняется право пользования и проживания в ней. Это весомый плюс.

Механизм отмены завещания намного проще, чем договора пожизненного содержания с иждивенцем. При расторжении договора нужно согласие двух сторон, а завещатель вправе изменить свою «последнюю» волю, не поставив в известность наследников. Если наследник не помогает, не заботится, пожилой человек придет в нотариальную контору и отменит завещание. С каждым годом количество оформленных завещаний заметно увеличивается.