Можно ли жить под землей?

Источник материала:

Почти четыре года Администрация Заводского района и Мингорисполком пытаются доказать нам, собственникам дома, что квартира в цокольном этаже, уровень пола которой ниже земли на 15 см, относительная влажность 95% (при норме 60%), а наружные стены зеленые от сырости, пригодна «для улучшения жилищных условий жильцов дома», т.е. жилая. (Эта квартира не отражена в проекте, акте приемки и техпаспорте). Шесть судебных заседаний Хозяйственного суда поддерживают это решение, хотя мы прилагаем и заключение районной санэпидемстанции, в котором прописано, что квартира непригодна для постоянного проживания, и строительные нормы (СНиП), которые однозначно запрещают жилые комнаты в цокольных этажах. В 1980 году эта квартира уже была признана нежилой, так как у проживавших там людей значительно ухудшилось здоровье, на основании чего им была предоставлена другая квартира. Мы не можем понять логики решений, поэтому хотим уточнить, есть ли все же какие-либо документы, которые позволяют сегодня людям жить в цокольном этаже?
Правление ЖСК 255, Минск

СОГЛАСНО Постановлению Совета Министров N1392 от 7.09.1999 г., «рассмотрение вопросов признания жилых помещений непригодными для проживания или несоответствия их санитарным и техническим требованиям возлагается на постоянно действующую межведомственную комиссию» (состоит из представителей администрации и управления ЖКХ исполкома, санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора, домового комитета, органов, ведающих вопросами архитектуры и строительства). Условия же, при которых жилые помещения признаются непригодными для проживания, устанавливаются Министерством жилищно-коммунального хозяйства по согласованию с Минархитектуры и Минздравом. Как раз итог этого согласования противоречив. Все СНиП, начиная с 1962 года, действительно запрещают жилые помещения в цокольных этажах. А вот Постановление Министерства ЖКХ N4 от 2.05.2000 года допускает «размещение жилых помещений в цокольных этажах жилых домов, в которых санитарно-технические показатели соответствуют допустимым и исключена возможность их затопления в случае засоров». Как нам пояснил сотрудник Управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Михаил Колосов, цокольный этаж в качестве пригодного для жилья оставили в постановлении для той категории людей, которая по разным причинам (кто заселился самовольно, кто не получил в связи с напряженкой жилья замену) продолжает проживать в цокольных этажах домов, построенных еще по старым СНиПам.

Но получилось, что эта мера дала возможность межведомственной комиссии признать жилой квартиру, построенную уже в 70-х, когда существовали СНиПы, запрещающие жилые помещения в цоколе. Хотя логика решений все равно от этого не прояснилась. Почему по отдельности все ведомственные нормы говорят об одном, а вот при коллективном решении межведомственной комиссии, куда по определению входят представители этих ведомств, получается, что и цоколь — нормально, и 95% влажности уже санитарно допустимая норма? Но главное: разве сам факт переселения людей в другую квартиру из-за ухудшения здоровья не говорит о непригодности ее для улучшения жилищных условий? Да, в стране в очереди на жилье 525 тысяч человек, но в XXI веке они все же вправе рассчитывать на жилье высоких потребительских качеств, а не полуподвальное помещение. КОММЕНТАРИЙ

Кандидат архитектуры, профессор БГПА Ксения ХАЧАТРЯНЦ:

— ЖИЛЫЕ помещения в цокольных этажах недопустимы. Это уже давно устоявшееся правило, международная практика. Эти этажи пригодны лишь для предприятий бытового обслуживания, офисов. По Строительным нормам Беларуси (СНБ 3.02.04–03), уровень пола первых квартир должен располагаться на 0,6 метра выше планировочной отметки земли.

Врач-терапевт Светлана ХОДОК:

— НЕДОСТАТОК ультрафиолета, то есть естественного освещения, ведет к нехватке витамина D, что чревато заболеваниями костно-мышечной системы, у маленьких детей — к рахитическим изменениям. При повышенной влажности страдает дыхательная система. Риск заболеть туберкулезом легких имеют как раз люди, проживающие в плохих бытовых условиях, с повышенной влажностью в помещении. На нижних этажах, тем более на цокольном, — наибольшая концентрация токсичных веществ, поступающих с воздухом, которые поражают дыхательную систему, а также суставы, что вызывает ревматизм, в худшем варианте — порок сердца. Повышенная влажность — хорошая среда для грибковых образований в помещении, что ведет к кожным заболеваниям. Но, главное, совокупность всех факторов снижает иммунитет. Болезни в таких условиях легче перетекают в хронические.