Ваше дело - правое

Источник материала:

Как рассчитываются доли при разделе квартиры?

- Мы с женой развелись. Стали делить двухкомнатную приватизированную квартиру. Приобрели в браке, оформили на меня (часть письма опущена. - Ред.). Суд признал, что денег ни я, ни жена не вкладывали, но разделили квартиру как 7/10 долей за мной и 3/10 за ней. За женой оставили право увеличить ее долю до 9/20 долей, а у нее есть своя трехкомнатная квартира. Плюс хозяйка двухкомнатной квартиры была должна 300 у.е. сыну жены. Сын "включил счетчик", и реальный долг в 300 у.е. вырос до 3500 у.е. (по 5% на день). Прав ли суд в разделе долей, в зачете мне долга и что за основание для 5%?

- Давать оценку решению суда я не рискну. Для этого надо видеть само решение и знать все факты. По общему правилу имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства, это их совместная собственность. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором. В случае раздела совместной собственности супругов их доли признаются равными, если в брачном договоре не написано иначе. Иногда суд отступает от этого правила, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов может стать больше, если другой уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Исходя только из того, что вы говорите, рискну предположить, что суд признал общей собственностью не всю квартиру, а то, что оказалось сверх имевшейся у вас до этого однокомнатной, и разделил ее между вами. То, что у жены есть квартира, никак не влияет на отношения собственности на это жилье.

О процентах тоже судить трудно. По Гражданскому кодексу договор займа между гражданами на сумму не выше 50-ти базовых величин, не связанный с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон, считается беспроцентным, если в тексте договора ничего не написано. Если же занимали с процентами и это есть в договоре - приоритет отдается этим условиям. Если написано, что с процентами, но не конкретизировано с какими, рассчитывают по ставке банковского процента (ставке рефинансирования), существующей по месту жительства заимодавца, если это физическое лицо, или месту нахождения, если это юридическое лицо. Кстати, ставка - на день уплаты (ст. 762 ГК). На сегодняшний день это 10,5% годовых (п. 1. постановления правления Национального банка РБ от 24 мая 2006 г. №77). Значит, у них был договор, в котором обозначены были 5%. Мне пока не ясно, каким образом отношения между бывшей хозяйкой квартиры и сыном вашей жены повлияли на размер ее доли. Но это должно быть описано в решении суда.