«ИНВЕСТОРЫ НА ПОРОГЕ»

Источник материала:

«Инвесторы на пороге»
Расклад недели

Сергей ЖБАНОВ

http://www.belgazeta.by/20060925.38/040120421

В августе премьер Сергей Сидорский, обеспокоенный срывом задания по вводу жилья в столице, предупредил мэра Минска Михаила Павлова о том, что тому предстоит отчитываться по итогам работы за 9 месяцев. Однако, судя по статистике, к отчетной дате темпы ввода жилья в столице не ускорились.

Заслушав в августе на заседании президиума Совмина информацию нового министра архитектуры и строительства Александра Селезнева, премьер Сергей Сидорский очень огорчился. Чувство глубокого неудовлетворения у премьера вызвало известие о снижении планового задания по вводу жилья в Минске с 1,07 млн. кв. м до 0,91 млн. кв. м, после чего Сидорский решительно потребовал ускорить темпы строительства жилья в столице и пообещал, что «по итогам 9 месяцев мы будем слушать город Минск, и принятое и согласованное с главой государства решение о строительстве 1 млн. кв. м жилья является обязательным к выполнению».

Однако грядущие слушания столичного мэра могут вновь разочаровать премьера, поскольку фактические темпы ввода жилья в Минске заметно отстают от прогноза: за 8 месяцев 2006г. построено всего лишь 456 тыс. кв. м (в среднем 57 тыс. кв. м за месяц), в то время как по плану правительства следовало бы возводить ежемесячно по 89 тыс. кв. м.

Ускорения темпов ввода жилья тоже не наблюдается. За I полугодие введено 439,8 тыс. кв. м, в среднем за месяц - по 73,3 тыс. кв. м; за 7 месяцев построили 442 тыс. кв. м, или в среднем по 63,1 тыс. кв. м. В общем, темп жилищного строительства в Минске, оцениваемый по среднему количеству квадратных метров, вводимых в эксплуатацию ежемесячно, во II полугодии замирает, а не ускоряется.

Среди причин, мешающих воплощению жилищных планов, чаще всего сегодня называют нехватку обеспеченных инфраструктурой участков под строительство, затянутый период проектирования и согласования, недостаток строймощностей, механизмов, рабочей силы, а также недофинансирование отдельных объектов. Но в начале года даже профессионалы-строители не могли назвать силы, которая помешала бы им выполнить задание властей по вводу в эксплуатацию 1,07 млн. кв. м жилья.

Например, гендиректор концерна «Минскс-трой» Виктор Сыс заявил в марте, что «для выполнения этой задачи концерн «Минскс-трой» обладает как производственными, так и техническими мощностями».

Проблем с финансированием тоже быть не должно, поскольку глава Нацбанка Петр Прокопович своевременно обнаружил бездну финансовых резервов, позволяющих Беларуси выполнить пятилетний объем жилищного строительства к 2007г. Так, на 2006г. было запланировано выделение Br4,2 трлн. для ввода в эксплуатацию 4,2 млн. кв. м. Как известно, за 8 месяцев в Беларуси было уже построено 2,441 млн. кв. м жилья. Но при сложившемся ежемесячном объеме ввода 305 тыс. кв. м к концу года можно построить только 3,66 млн. кв. м. Поэтому для выполнения республиканских планов жилищного строительства тоже следует поднатужиться к концу года и ускорить темпы.

Если своих сил маловато, то самое время воспользоваться наблюдением Сидорского, зорко подметившего, что «инвесторы, которые готовы строить жилье, сегодня стоят на пороге Мингорисполкома». Но в горисполкоме и очереди из инвесторов, якобы стоящих на пороге, не замечают, и отечественные средства, столь щедро отпущенные на год для жилищного строительства (Br1,09 трлн.), расходуют очень экономно. Из этой суммы за I полугодие на жилищное строительство из всех источников была использована только треть - чуть более Br363 млрд.

Однако бережливость минской мэрии тут ни при чем, поскольку большая часть использованной суммы приходится на кредиты и собственные средства граждан: 59% израсходованных средств - это собственные средства минчан, а 19% - банковские кредиты. Так же непросто обстоят дела с очередью из иностранных инвесторов. Вряд ли они вообще там стоят, поскольку их интересы не вписываются в программу правительства, собирающегося построить в 2006г. «60% социального жилья в общем объеме строительства». Впрочем, не стоит пугаться, поскольку белорусское правительство называет «социальным» жилье, строящееся с господдержкой. А господдержка для Минска - это минус $320-350 затрат на инфраструктуру из стоимости 1 кв. м, равной $1000.

Слово, конечно, красивое. Но на строительство социального жилья никакой зарубежный инвестор никогда не подписался бы, поскольку оно по определению достается пользователям бесплатно. К сожалению, строительство жилья с господдержкой, т.е. доступного, также невыгодно инвестору: рентабельность не превышает 4-5%. Даже обычное долевое строительство в Беларуси не обещает более 15%, хотя по норме необходима рентабельность в 20%. И при таких мизерных уровнях рентабельности принципиальным становится выбор площадки для строительства.

На какую попало строительную площадку, где требуется с нуля создать инфраструктуру, частная строительная организация никогда не пойдет. Ей для получения необходимой прибыли нужен обжитой район, а еще лучше - расположенный ближе к центру города. Ради последнего варианта можно и потерпеть, и даже пойти на непредвиденные административные расходы, согласовывая с чиновниками участок для строительства в течение двух лет.

Во всех остальных случаях днем с огнем не найдешь зарубежного энтузиаста строительного дела. И никакие аукционы, продающие право на застройку участка без привязки к конкретной местности, этой проблемы не решают.
Теги: Минск