КОРОБКА БЕЗ СЕТЕЙ

Источник материала:

Коробка без сетей
Всё, что можно построить за $450/кв. м

Ольга МИКША

http://www.belgazeta.by/20061009.40/020391511

На прошлой неделе президент РБ вновь выразил недовольство ценами на жилье. «Стоимость строящегося жилья необоснованно завышена и порой доходит до $1,5 тыс. за кв. м. Сегодня нормальная цена с нормальной рентабельностью для строителей должна составлять около $450», - заявил Александр Лукашенко, представляя нового главу Комитета госконтроля Зенона Ломатя.

Строительство доступного жилья по-прежнему остается отраслью, где президенту который год не удается порадовать электорат ощутимым результатом. В течение нескольких лет цены росли с бешеной скоростью как на вторичном, так и на первичном рынке. Правительство неоднократно получало поручения подготовить программы по снижению стоимости жилья, но, как отметил Лукашенко, «воз и ныне там». А замедление роста цен на вторичном рынке, отмеченное экспертами в текущем году, обусловлено в первую очередь достижением пика покупательной способности.

Однако, по мнению строителей, по предложенной цене в $450 за кв. м полноценное жилье построить невозможно. «За эти деньги получишь только коробку без сетей», - сказал «БелГазете» представитель одного из крупнейших строительных предприятий Минска, пожелавший остаться неназванным. А прокладка инженерных сетей и создание социальной инфраструктуры, без которых дом не может быть принят в эксплуатацию, составляет примерно половину стоимости метра.

Поэтому было бы большой ошибкой ожидать, что в следующем году при строительстве жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий в договорах будет фигурировать озвученная президентом цифра. Два месяца назад министр архитектуры и строительства Александр Селезнев называл более правдоподобную цифру - $600/кв. м. Впрочем, и она в наибольшей степени оправдана для областных и районных городов, а столица - другое дело.

Если в следующем году минские городские власти действительно станут строить 80% от всего планируемого к возведению объема жилья для очередников, то городу просто не хватит собственных мощностей для выполнения такого задания. Даже несмотря на увеличение ввода квартир, очередь нуждающихся не сокращается, а, напротив, растет. По данным Мингорисполкома, за 7 лет она выросла в полтора раза - до 176 тыс. человек: в столице ставят на очередь всех нуждающихся, независимо от срока проживания (раньше действовало 5-летнее ограничение).

Селезнев пообещал, что коммерческим организациям также будет предоставлена возможность строить некоммерческое жилье, но маловероятно, что такой вариант может кого-либо заинтересовать. Однако «частники не будут в ней (программе строительства жилья для нуждающихся. - О.М.)участвовать, потому что на доход 10% вряд ли согласятся», - выразил сомнение Селезнев. Как сообщил «БелГазете» представитель одной из таких фирм, частники готовы строить жилье для нуждающихся, если при этом им будут выделяться площадки для строительства коммерческого жилья. По мнению нашего собеседника, действующая сейчас практика, когда застройщик обязан выделять в построенном коммерческом доме часть квартир для обеспечения нуждающихся, не вполне справедлива: «Почему за метр в одном и том же доме одни платят по $1000-1200, а другие - втрое меньше или вообще получают бесплатно?»

Специалисты давно определили самый действенный метод замедления роста цен на жилье - увеличение объемов строительства. В прошлом году эксперты даже назвали цифру, насколько должно вырасти предложение квартир в Минске, чтобы не ощущалось дефицита, - около 30%. Это означает, что при нынешнем среднегодовом количестве сделок по купле-продаже квартир (порядка 2,5 тыс.) ежегодно иметь возможность улучшить свои жилищные условия должны как минимум 3,3 тыс. семей.

Однако принятый из лучших побуждений закон о долевом строительстве, предлагающий фиксировать цены кв. метра в договоре и не поднимать их в процессе строительства (кроме поправки на инфляцию), заставит многих коммерческих застройщиков свернуть свою деятельность в Беларуси. Кстати, именно неопределенность с долевым строительством прошедшим летом вынудила многих потенциальных инвесторов первичного рынка вновь обратиться к вторичке, что стало одним из факторов осеннего повышения цен на этом рынке.
Теги: Минск