ОСЕНЁННЫЕ СНОСОМ

Источник материала:

Осенённые сносом
На что можно претендовать при плановом отселении

Ольга МИКША

http://www.belgazeta.by/20061002.39/080261511

Проблема отселения жильцов из подлежащих сносу домов частного сектора остается болезненной для всех участвующих сторон. Люди считают предложенные варианты переезда неадекватной заменой, а застройщики стремятся оптимизировать собственные затраты.

В редакцию «БелГазеты» с открытым письмом обратился владелец дома в престижном районе Минска (район ул. Грибоедова) Андрей Санько. Дом подлежит сносу, а предложенный вариант компенсации его не устраивает. Поэтому своего согласия на переезд он не дает, что тормозит строительство элитного комплекса малоэтажных жилых домов «Залаты маёнтак».

В этом районе строительство высотных домов запрещено из-за близости водоохранной зоны, поэтому здесь применяется застройка смешанного типа, допускающая строительство новых и сохранение имеющихся малоэтажных домов. Дом Санько определен к сносу (со всеми вытекающими отсюда последствиями: запрет на строительство, на приватизацию земельного участка), в отличие от расположенного по соседству дома, ранее принадлежавшего экс-управделами Галине Журавковой: говорят, она его продала за крупную сумму, и теперь его сносить также никто не собирается.

«Местные исполнительные власти живут не законами, а понятиями, - пишет Санько в письме. - Почему за собственников домов решает Новицкий (замглавы Центрального района Минска. - О.М.) -какие дома снести, а какие оставить. Не снесли же дом Журавковой по ул. Грибоедова, она продавала его за $350 тыс. и успешно продала. И еще один дом не подлежит сносу. А мы - простые граждане, у нас можно и собственность отобрать, и на окраину выселить».

Три года назад, когда зашел разговор о необходимости отселения, Санько согласился освободить свой дом взамен на квартиру в новом комплексе, построенном на этом месте. По его словам, представитель застройщика «Залатога маёнтка», компании «Марконстрой», сам предложил такой вариант. Однако на деле оказалось, что семье из трех человек - отцу, матери и взрослой незамужней дочери - планируется предоставить две однокомнатные квартиры в спальных районах Минска. На такой переезд семья не согласна и намерена требовать от застройщика выполнения ранее данного обещания.

Вероятно, принудить к этому застройщика в судебном порядке Санько вряд ли удастся, поскольку официального документа, на котором был бы зафиксирован договор сторон, не существует: владельца деревянного дома общей площадью 41,9 кв. м без центрального водоснабжения, газа и канализации просто поймали на желании улучшить таким образом свои жилищные условия. Кстати, жители района неоднократно обращались в администрацию с просьбой разрешить подключиться за свой счет к инженерным сетям, однако регулярно получали отказ. Мотивация такова: согласно генплану, этот район давно планировался к сносу, в связи с чем владельцам домов также отказано в оформлении собственности на земельные участки (они лишь обладают правом землепользования). На этот факт жильцам было указано в ответе городской прокуратуры, а Мингорисполком со своей стороны пояснил, что недвижимость граждан будет снесена «небезвозмездно».

Поэтому сейчас застройщик опирается на Жилищный кодекс и сложившуюся практику отселения, которые требуют предоставить другое жилье из расчета по 20 кв. м на человека в пределах населенного пункта. Кстати, та же статья кодекса позволяет владельцу получить денежную компенсацию за свою недвижимость, однако Санько такой вариант также не устраивает. По вполне понятной причине: согласно официальной оценке, за свой дом он сможет получить Br60 млн. - при сложившихся ценах на минском рынке недвижимости на эти деньги трудно купить даже одну однокомнатную квартиру. Между тем квартиры в «Залатом маёнтке» строятся по 170 кв. м и продаются по цене от $1300 за кв. м.

Возможно, вариант с компенсацией рыночной стоимости недвижимости мог бы устроить соседа Санько Кузнецова, который владеет домом площадью 150 кв. м и тоже недоволен предложенным вариантом переезда в трехкомнатную квартиру в панельном доме.

Как известно, минские городские власти приняли программу реконструкции зон частного сектора столицы со сроком выполнения до 2015г. Согласно данным Мингорисполкома, в зонах индивидуальной застройки в столице проживают 75 тыс. человек (4,7% населения), а занимают они 25% жилых территорий города. Поскольку окраины города активно застраиваются и ресурс свободных земель здесь в ближайшие годы будет исчерпан, снос и застройка частного сектора остается едва ли не единственной реальной возможностью приращения объемов жилого фонда Минска.
Теги: Минск