Пожиратели метров

Источник материала:

ВОЛЯНЮК Виталий

Недавно на одном из интернет–порталов нашел душераздирающий рассказ жителя Москвы, который в свои 28 лет стал полностью седым, отчаявшись в попытках приобрести собственное жилье. Жил, как в песне Высоцкого, — «не досыпал, не доедал, пил только чай», а вместо заветных метров, для приобретения которых семь лет назад нужно было собрать, казалось, вполне подъемную сумму, получил такую спираль цен на недвижимость, за которой и спринтер не угонится... Ситуация весьма характерная, не правда ли? Если уж говорить о Москве, то там квартиры, конечно, намного дороже, чем в Минске. Примерно раза в три. Однако вот что интересно: преодолев отметку 3.000 долларов за метр, цены в российской столице сегодня фактически зависли. Предложение превысило спрос в 2 (!) раза. Поняли продавцы, что покупатель становится редкой птицей, слишком много людей седеет раньше времени — приостановили гонку...

Что–то похожее наблюдается и на квартирном рынке нашей столицы. Хоть и сидит в голове крепкий стереотип, что цена на недвижимость всегда будет расти, да закон спроса и предложения оказывается сильнее. По данным экспертов, если за 2005 год цены на минские квартиры выросли почти в полтора раза, то за 9 месяцев 2006–го жилье подорожало всего на 8 процентов. И, наверное, немудрено, что кривая цен стабилизировалась. Ведь по коммерческому прайсу квадратный метр обходится сегодня в среднем 1.100 долларов. Это при том, что начисленная средняя зарплата по стране — 290 долларов в эквиваленте (в Минске она побольше, но, конечно же, не в разы). Кто ж будет покупать «квадраты» по ценам, выше существующих, если и сейчас подавляющему большинству граждан быстро приобрести квартиру не по карману? Ведь по 1.000 долларов мы пока еще не получаем. А по всем нормам и правилам решение жилищной проблемы идет нормальным темпом в том случае, когда среднемесячная зарплата близка к цене «квадрата». Но здесь и таится самое любопытное. Ведь, по данным Министерства архитектуры и строительства, себестоимость квадратного метра в «панельках» находится на уровне 350 — 400 долларов. То есть величина, близкая к средней зарплате. Но цены при долевом строительстве в 3 раза выше себестоимости. Видимо, стоит–таки установить разумный предел рентабельности для строительных организаций: не 5 процентов, конечно (за такую «маржу» не каждая фирма возьмется работать), но и не 200. Плясать, очевидно, нужно вниз от установленного потолка (а не вверх от пола), увеличивая прибыль за счет более низких издержек по сравнению с нормативными.

И, конечно же, необходимо на практике решить проблему с отводом участков под строительство в Минске. Ведь во многом именно из–за сложности и дороговизны этой процедуры сковывается конкуренция на столичном рынке недвижимости. В итоге в прошлом году, например, республиканское задание по возведению «квадратов» хуже всего было выполнено именно в Минске — только 84 процента от плана. А чем оборачивается дефицит предложения, известно...

На необходимость наведения порядка в области ценообразования в строительстве вообще и в столице в частности указывал Президент. И, на мой взгляд, самый жесткий подход здесь полностью себя оправдывает. Ведь когда в редакцию «СБ» звонит учительница со стажем и спрашивает, почему одна и та же колбаса в Могилеве и Минске стоит почти одинаково, а квартира отличается в цене в 2 раза, то ответить на этот вопрос, честно говоря, не получается...

Фото Александра КУЛЕВСКОГО, "СБ".