НЕ ПОРОВНУ

Источник материала:

Не поровну
Нажитое в браке имущество можно разделить по справедливости

Ольга МИКША

http://www.belgazeta.by/20061106.44/080331511

«БелГазета» продолжает цикл публикаций о возникающих при сделках с недвижимостью спорных правовых ситуациях. В ноябрьском выпуске «Дома» мы рассмотрим, как бывшим супругам получить справедливую долю при разделе квартиры, приобретенной в браке с помощью близких родственников. Консультацию ведет юрисконсульт АН «Твоя столица» Андрей КУДАКАЕВ.

- Согласно Гражданскому кодексу, нажитое в браке имущество, независимо от того, на чьи средства оно приобреталось и на чье имя было зарегистрировано, является совместной собственностью и при разводе делится между супругами поровну. Однако сейчас, когда цены на недвижимость сильно выросли, а вклад супругов при приобретении квартиры был неравным, при разделе имущества могут возникнуть споры. Чтобы их избежать, следует тщательно оформлять суммы средств, направляемые на покупку.

История. Супруги Ивановы проживали в однокомнатной квартире, принадлежащей мужу, до тех пор, пока теща не предложила им привлекательный вариант улучшения жилищных условий. За годы она скопила $20 тыс. и собралась подарить их своей дочери. В этой связи жена предложила продать их квартиру за $40 тыс., взять в банке кредит еще на $20 тыс. и купить хорошую квартиру в центре города. Муж согласился.

Важный нюанс. Поскольку кредит в банке брал Иванов, то и договор купли-продажи новой квартиры был оформлен на него.

Другой важный нюанс. По сути дела, теща просто передала накопленные деньги дочери с устным наказом использовать их на приобретение квартиры, а не на что-нибудь другое.

Третий важный нюанс. После продажи квартиры Иванов так же просто оставил деньги на счете в банке, куда их перечислил покупатель, без указания целевого назначения.

Неприятная ситуация. Прожив некоторое время в новой квартире, Ивановы поссорились и решили развестись. Однако когда возник вопрос о разделе имущества, мнения супругов относительно вкладов каждого из них разошлись. Жена считает, что квартиру надо делить поровну, как того требует законодательство, а муж уверен, что его вклад в покупку был большим, а значит, при продаже он должен получить большую долю.

С точки зрения закона, при равном разделе квартиры стоимостью $80 тыс. каждый из супругов получит по $40 тыс., несмотря на то, что формально вклад жены составил $30 тыс. ($20 тыс. - подарок, $10 тыс. - доля в кредите), а мужа - $50 тыс. ($40 тыс. - от продажи собственной квартиры, $10 тыс. - доля в кредите).

Что делать. Чтобы доказать свое право на имущество перед законом, надо юридически верно оформлять все документы. В нашем случае таким образом надо оформить дарение денежных средств со стороны тещи, а мужу - создание целевого счета после продажи квартиры, бывшей в его собственности.

Кроме того, все расчеты следует оформлять в национальной валюте, чтобы не было дополнительных затрат на разнице курсов, если от продажи одной квартиры до покупки другой проходит много времени.

Для пар, которые только вступают в брак, в этом случае лучшим решением станет заключение брачного контракта, в котором будут оговорены все нюансы раздела имущества при разводе.