Одной ногой в ипотеке

Источник материала:

Одной ногой в ипотеке

Первый шаг к развитию в стране долгосрочного ипотечного кредитования сделан: 14 декабря депутаты Палаты представителей приняли в первом чтении законопроект, касающийся ипотеки.
Марина КУЛИКОВА
По мнению представлявшего законопроект первого заместителя министра экономики Петра Жабко, этот документ не только даст толчок развитию ипотечного кредитования, но и существенно расширит возможности белорусов в обеспечении жилплощадью, поспособствует привлечению инвестиций в экономику страны, а также дальнейшему развитию малого и среднего бизнеса. В основу законопроекта заложен опыт России, принявшей аналогичный документ еще в 1998 году. Разработчики законопроекта — Министерство экономики и Национальный банк.

По мнению содокладчика, члена Постоянной комиссии по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации Владимира Мальца, с принятием закона об ипотеке появится возможность решить проблемы малого и среднего бизнеса. По его словам, сейчас сложно получить кредит под жилье или под бизнес — для этого необходимы поручители. С введением института ипотеки эти требования снимаются. Гражданин может заложить свою квартиру под кредит без поручителей. Такая же схема действует и в отношении бизнеса: залогом для получения кредитов под развитие бизнеса являются объекты недвижимости.

“Ипотека является долгосрочным кредитом под залог недвижимого имущества на значительный период времени под низкие процентные ставки, — пояснил В. Малец. — Такие условия взаимовыгодны как для государства, так и для населения. Таким образом, ипотека является эффективным способом привлечения свободных средств в экономику страны. Например, в Минске в районе проспекта Дзержинского уже строится жилой микрорайон с участием российского капитала”.

В законопроекте “Об ипотеке” отражены основания возникновения ипотеки, а также имущество, которое может быть предметом ипотеки, обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой, особенности договора об ипотеке, понятие закладной как ценной бумаги, порядок перехода прав на предмет ипотеки к другим лицам, порядок обращения взыскания на имущество, являющееся предметом договора об ипотеке, особенности ипотеки отдельных видов имущества и др. Согласно документу, предметом ипотеки не могут быть государственные земельные участки и государственные квартиры.

Депутаты назвали проект закона прогрессивным и долгожданным. Однако многих смутила социальная незащищенность тех граждан, которые заключили договор об ипотеке, но по каким-либо причинам не смогли по нему рассчитаться. “Куда будет выселен неплатежеспособный человек, если залогом является строящееся жилье? Почему не предусмотрена возможность отсрочки выплат по кредиту в случае, если человек лишился работы?” — спрашивали депутаты.

Замминистра только пожимал плечами: бесплатного в мире ничего нет, по своим обязательствам придется отвечать. Тем более что в законе предусмотрено возникновение процедуры отобрания предмета ипотеки только после определенного периода невыплат, но и после этого решение по вопросу примет суд, которому для этого дается до года времени. То есть теоретически имеется возможность выплатить задолженность. “Раз уж мы одной ногой стоим в рыночных отношениях, нужно рассчитывать на свои силы”, — подчеркнул чиновник и добавил, что ипотечное кредитование рассчитано на людей со стабильным доходом, которые могут себе позволить закладывать недвижимость.

Депутата Владимира Здановича больше заинтересовала проблема постоянно растущих цен на жилье. Если возможности граждан в получении кредитов на жилье расширяются, а стройорганизации уже сейчас не справляются с нагрузкой, не послужит ли это толчком к росту цен? — примерно так рассуждал депутат. Замминистра безуспешно пытался убедить его в том, что закон сильно не повлияет на цены, хотя полностью согласился с тем, что мощностей стройорганизаций действительно не хватает и спрос на жилье намного опережает предложение.

В ходе обсуждения законопроекта депутаты подняли и вопрос продажи жилья теми белорусами, которые получили его как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. По информации народных избранников, за последние годы в Минске было продано более 600 тыс. кв. м жилья, построенного с использованием льготных 5-процентных кредитов.

Актуализировалась при рассмотрении вопроса об ипотеке и распространенная в Москве проблема “понаехали тут” — по мнению некоторых депутатов, законопроект может расширить возможности иностранцев в приобретении жилья в столице, тем более что и сейчас россияне охотно покупают минские квартиры. “Так скоро мы, коренные, не будем хозяевами в своем городе! — возмущался один из депутатов. — Скоро они настоящий бунт поднимут против правительства!”.

Отклика среди коллег реплика не нашла, и законопроект был принят в первом чтении практически единогласно.
Теги: Минск