Жизнь взаймы

Источник материала:

ПРАВО на жилище в Беларуси гарантировано Конституцией, Жилищным кодексом, но, тем не менее, радость обладания собственным углом знакома далеко не каждому жителю Беларуси.

КОНЦЕПЦИЮ развития ипотечного жилищного кредитования как одного из способов удовлетворения потребности населения в жилье, правительство Беларуси утвердило еще в 2001 году. Однако всерьез о возможности внедрения популярной на Западе схеме выдачи кредита на приобретение жилья, под залог этого самого жилья, заговорили недавно.

Во всяком случае, проект Закона Беларуси «Об ипотеке» депутаты приняли в первом чтении в середине декабря. В законопроекте прописаны новые для белорусского законодательства понятия, из-за отсутствия которых сдерживалось развитие кредитов на приобретение недвижимости. Среди них — «закладные листы», «оценка недвижимости при залоге», «обращение взыскания на заложенное имущество». Собственно, основные камни преткновения развития ипотеки в Беларуси — это невозможность обратить взыскание на заложенное имущество — строящуюся квартиру или дом — из-за ограниченности права собственности на землю и невозможности выселения несостоятельного заемщика из заложенного жилья; нехватка долгосрочных ресурсов в банках, отсутствие механизма привлечения долгосрочных ресурсов за счет выпуска ипотечных ценных бумаг с целью рефинансирования выданных кредитов. И, наконец, сложности с правом собственности на землю, поскольку именно земля, а не отдельные здания, должна выступать гарантом исполнения кредитных обязательств…

Согласно новому законопроекту, по договору об ипотеке для обеспечения своевременного возврата банковского кредита можно будет заложить земельные участки, только находящиеся в собственности граждан и юридических лиц Беларуси (ипотека земельных участков и жилья, находящихся в государственной собственности, не допускается). Ипотека жилых домов и квартир предусматривается в отношении индивидуальных и многоквартирных домов, квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам. Также предполагается передача в ипотеку квартир и жилых домов с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в этой квартире или доме. Требуется также письменное согласие органов опеки и попечительства в случает передачи в ипотеку жилья, в котором проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане.

По словам депутата Палаты представителей Национального собрания Владимира Мальца, с принятием закона об ипотеке появится возможность решить параллельно проблемы малого и среднего бизнеса. По его словам, в настоящее время сложно получить кредит под жилье или под бизнес: для этого необходимы поручители. С введением института ипотеки гражданин может заложить свою квартиру под кредит без поручителей. Та же схема действует и в отношении бизнеса.