Переделываем квартиру в Минске!

Источник материала:

Переделываем квартиру в Минске!

Как оформить перепланировку и переустройство.

Сразу скажем, что этот процесс весьма сложный и не для слабонервных. Чтобы желаемое превратить в действительное, нужно собрать много разных документов, обежать кучу различных инстанций.

Порядок согласования переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах утвержден постановлением Совмина №1805 от 31 декабря 2006 г. Для начала стоит определиться, что вы все-таки затеяли: переустройство или перепланировку. От этого зависит объем работ и, как следствие, цена вопроса.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Это изменение существующей планировки жилого помещения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Самые распространенные случаи перепланировки в Минске:

- снос стены между кухней и комнатой, чтобы сделать кухню-гостиную,

- совмещение санузла в надежде впихнуть туда стиральную машину и душевую кабину или увеличение санузла  за счет присоединения части коридора или других помещений;

- присоединение балкона или лоджии к жилой комнате (как правило, жилищники не рекомендуют это делать, поскольку идет вмешательство не только в отопительную систему, но и в несущую стену дома);

- перенос стен, чтобы сделать комнаты шире или уже, объединение или разъединение комнат;

- объединение двух квартир и более в одну (хоть на одном этаже, хоть на разных).

ПЕРЕУСТРОЙСТВО

Изменение существующих инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) в жилом помещении.

Самые распространенные случаи переустройства в Минске:

- перенос газового оборудования или его замена электрическим;

- перенос ванны или унитаза, замена ванны на душевую кабину или джакузи, перенос в другое место водопроводных труб;

- перенос батарей;

- замена электропроводки с ее переносом на другое место (например, утопление в стену, увеличение числа розеток и т.п.);

- изменение вида полов (например, укладка паркета, ламината или пола с подогревом).

МЕЖДУ ПРОЧИМ

На что требуется, а на что не требуется разрешение

НЕ ТРЕБУЕТСЯ разрешение местного исполнительного и распорядительного органа и разработки проекта для:

- установки (замены) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;

- устройства подвесных (натяжных) потолков;

- устройства и демонтажа стационарных шкафов и антресолей;

- установки вентиляционных приборов;

- замены электротехнических изделий (розеток, выключателей, светильников) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики.

ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСОВАНИЕ с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭС), организацией граждан-застройщиков, специализированными организациями, обслуживающими жилой дом, для:

- установки индивидуальных приборов учета воды;

- замены оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства);

- установки усиленных и дополнительных входных дверей в помещение (согласованное с ЖЭС, организацией граждан-застройщиков);

- замены газовых плит, установки индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).

ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации на:

- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

- устройство балконов и лоджий;

- другие виды работ (по усмотрению местного исполнительного и распорядительного органа).

ВАЖНО!

Законом запрещается в период проведения переустройства и перепланировки:

- производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;

- начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни.

За самовольную перепланировку придется заплатить штраф, достигающий полутора миллионов рублей. После чего вам все же придется заняться в обязательном порядке утверждением самовольно выполненной перепланировки. Если не сделаете этого вовремя,  вас повторно оштрафуют. Если изменения, которые вы произвели в квартире, не подлежат согласованию из-за несоответствия нормам, то вам придется за свой счет с привлечением лицензированных специалистов привести помещение в первоначальное состояние.

ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ

Куда идти за разрешением, согласованием и проектом

1. РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»:

- ул. Румянцева, 14 (левая половина, кабинки с 1 по 6);

- ул. Козлова, 7 (все 5 кабинок);

- пер. Войсковой, 15 (с 1 по 8 кабинки).

В этих кабинках принимают любой заказ, который связан с регистрацией или технической инвентаризацией квартир.

2. Проектная организация, имеющая лицензию на проектирование перепланировок в индивидуальных квартирах. В Минске их достаточно, с перечнем можно ознакомиться в отделе архитектуры каждого исполкома.

3. Согласование проекта. Проект, выполненный проектной организацией, юридической силы не имеет до тех пор, пока не пройдена экспертиза и ???? согласование в соответствующих инстанциях:

- Центр гигиены и эпидемиологии: ул. П.Бровки, 13, тел.: 292-93-50;

- Минское городское управление Министерства по чрезвычайным ситуациям РБ (МЧС): ул. Козлова, 26, корп. 8, тел.: 294-85-82;

- комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома: ул. Советская, 19, тел.: 200-52-03;

- Мингаз: ул. Ботаническая, 11, тел.: 299-29-23, «одно окно»;

- Энергонадзор: ул. Б. Хмельницкого, 6, тел.: 293-83-70;

- Теплосети: ул. Тростенецкая, 4, тел.: 298-27-50 и др.

4. Исполком, к которому территориально приписан ваш дом - «одно окно».

5. Строительная организация, которая будет выполнять работы.

Какие документы понадобятся:

В РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»:

- личный паспорт;

- технический паспорт квартиры (если квартира в собственности);

- правоустанавливающий документ, например договор купли-продажи (рекомендуется, чтобы в последующем избежать лишней путаницы в документах).

После оформления заказа выдается квитанция на оплату услуг. С момента оплаты пойдет отсчет времени на изготовление документа.

Срока существует два:

1 месяц (обычный срок);

5 рабочих дней (срочный заказ).

1-Й ВИЗИТ В ИСПОЛКОМ для получения разрешения на перепланировку квартиры:

- Заявление на имя главы администрации района, которое подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, подписи заверяются у директора ЖЭСа по месту жительства;

- план-схема предполагаемой перепланировки, согласованная с:

* главным архитектором района;

*директором (гл. инженером) территориального УП ЖЭС;

- копия технического паспорта квартиры (если квартира является частной собственностью);

- копия лицевого счета квартиры («одно окно») - действительна 1 месяц;

- перечень (описание) выполненных ремонтно-строительных работ в квартире с указанием замены труб, полов (каких на какие), окон, отопительных приборов;

- квитанция об уплате за оформление документов по перепланировке.

2-Й ВИЗИТ В ИСПОЛКОМ для получения разрешения на ремонтно-строительные работы

- Проект, включающий строительный, сантехнический, электромонтажный разделы, прошедший экспертизу (ул. Киселева, 4), в случае необходимости согласованный с:

1) главным архитектором района;

2) директором (гл. инженером) территориального УП ЖЭС;

3) УП Мингаз, если предполагается демонтаж (монтаж), перенос газового оборудования (ул. Ботаническая, 11).

4) центром гигиены и эпидемиологии района;

5) районным отделом по чрезвычайным ситуациям;

6) ГП «Энергонадзор», в случае проведения электромонтажных работ и объединения 2-х квартир (ул. Хмельницкого, 6);

7) комитет по охране историко-культурного наследия Министерства культуры РБ, если квартира размещается в доме, который охраняется государством как историко-культурная ценность (ул. Ленина, 22) - в случае необходимости.

Если в ПРОЕКТЕ проектной организацией указано, что пожарные и санитарные нормы не будут нарушены при данной перепланировке и при этом имеются ссыпки на СНиП, СНБ, САНПиН, то согласование пунктов 3 и 4 не требуется.

- Заключение управления государственной вневедомственной экспертизы проектов и смет по проекту перепланировки (в случае необходимости);

- перечень работ (для 1-го исполкома).

Примечание: Если проект перепланировки квартиры изготавливает негосударственная организация, необходимо предоставлять лицензию на занятие проектными работами с прилагаемым перечнем разрешенных работ.

3-Й ВИЗИТ В ИСПОЛКОМ для принятия объекта в эксплуатацию:

- разрешение местного исполнительного и распорядительного органа;

- разработанный и согласованный в установленном порядке проект;

- договор подряда (с организацией либо индивидуальным предпринимателем, производившим работы);

- договор на осуществление технического надзора;

- акты на скрытые работы;

- ведомость технических характеристик помещения по результатам проверки характеристик помещения (РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»).

За помощь в подготовке материала благодарим ведущего инженера УП «Белжилпроект» Веру ЗЕЛЕНСКУЮ.

В следующих номерах «КП» мы дадим рекомендации о способах перепланировки квартир в самых распространенных сериях домов Минска.