Государство сменит тон в разговоре с застройщиками

Источник материала:

Ответ государства на квартирный вопрос может принять повелительную форму. Как оказалось, измененные условия долевого строительства не вдохновили застройщиков, дающих от ворот поворот обнадеженным гражданам. Но государству, пообещавшему до 2010 года довести долю строящегося для очередников жилья до 80% от потребности, отступать некуда, поэтому, как сообщили "Белорусским новостям" в Минстройархитектуры, действовать оно будет по принципу "не хочет — заставим".

Елена НОВОЖИЛОВА, "Белорусские новости" 

Тем более что, отмечает начальник отдела инвестиционных жилищных программ и жилищного строительства Министерства строительства и архитектуры Татьяна Затуренская, когда застройщики говорят, что долевое строительство им не интересно, они кривят душой.

Возможно, предполагает она, строительные компании боятся большой обязательной квоты на очередников. Дело в том, что указ не только ограничивает прибыль при строительстве для нуждающихся 5 процентами от фактических затрат, но и предусматривает квоты на дольщиков-очередников (30%), которые местные органы власти имеют право установить, и которые "МАПИД" или любой другой застройщик, получивший от государства площадку, должен выполнить.

"Но 5-процентное ограничение прибыли застройщика касается только очередников, — подчеркивает Т.Затуренская. — Для основной массы людей, которые очередниками не являются, государство не установило никакого предела прибыли, застройщик будет устанавливать ее на свое усмотрение. Это могут быть и 10%, и 15%… Но, естественно, если он завысит цену слишком, у него никто жилье не купит".

Как правило, в долевом строительстве, по данным представителя Минстройархитектуры, участвуют как раз неочередники и те, кто встал на очередь недавно и не хочет провести там 15-20 лет.

А новые правила, считает специалист, как раз "очень стимулируют застройщиков": штрафы снижены в разы, исключено понятие неизменная цена — то, чего раньше все боялись. Но самое главное, чего добились застройщики, и что, убеждена Т.Затуренская, должно их, безусловно, подзадорить — сняты ограничения по прибыли при строительстве для неочередников.

То есть сдерживающие 5% будут с лихвой отыгрываться на неочередниках?

"Ну, установит застройщик 100% прибыли — у него никто не купит, — отвечает на вопрос собеседница "Белорусских новостей". — Нужно же все делать разумно, исходя из принципа целесообразности, с учетом рыночной стоимости жилья. Дело в том, что 5% — уже предостаточно. Сегодня у УКСов, которые на 90-95% строят жилье для очередников за кредиты, рентабельность составляет 1,5-3%, и они живут. Более того, 5% — это не единственная прибыль, которую имеет застройщик, ведь указанные 5% идут на стоимость метра, а в самой стоимости метра, по законодательству о ценообразовании, тоже имеется доля прибыли застройщика".

Но если строительные компании будут все-таки продолжать упорствовать, государство вплотную займется уже их "долей".

"Конечно, государство должно обязать заниматься долевым строительством, — заявила Т.Затуренская. — Застройщики же — не отвлеченные лица, живущие сами по себе. Они живут в этом государстве, берут у него площадку, и государство при выделении площадки должно обременить их конкретными условиями".

До сих пор крупные застройщики брали кредиты в банках и возводили жилье на продажу. Средние рыночные цены предложения сегодня колеблются в Минске у отметки 2 тыс. долларов за 1 кв. м при средней заработной плате в 350 долларов.

При долевом строительстве, отмечает глава отдела Минстройархитектуры, цена для очередников "однозначно будет значительно ниже существующей, а для неочередников, я думаю, в течение года рынок установит паритет цен, и даже если сейчас застройщики будут пытаться увеличить свою цену для них, то принцип разумности сыграет свою роль, и новая равновесная цена в любом случае будет ниже нынешней".

Сегодня в Беларуси в очереди на жилье стоят более 500 тыс. семей, более 200 тысяч — в Минске. Прежние нормы долевого строительства свели этот вид застройки на нет. В июне 2006-го появился указ президента, установивший табу на изменение цен (от закладки фундамента до сдачи квартиры), которые должны были складываться из суммы затрат на строительство и оплаты услуг застройщика на его организацию. Не увидев в этой схеме для себя прибыли, строительные организации отказались от этого бизнеса. В результате долевое строительство в стране, по сути, было остановлено.

В день появления на публике нового президентского указа крупнейший белорусский застройщик массового жилья ОАО "МАПИД" признал, что долевое строительство будет для компании лишь дополнительным видом работы, основным останутся жилищно-строительные кооперативы. Однако сегодня выясняется, что, как минимум, в текущем году долевым строительством "МАПИД" заниматься не намерен вовсе. Об этом на предприятии решительно заявляют звонящим гражданам.

Причем, как сообщили в компании агентству ПРАЙМ-ТАСС, в 2008 году ее объемы жилищного строительства будут увеличены на 20%, большая часть придется на госзаказ УКСа Мингорисполкома. Измененные же условия долевого строительства предприятие сможет опробовать не раньше 2009 года, когда будет сформирована новая производственная программа, определены земельные участки, спроектированы дома.

И другой застройщик — Минский домостроительный комбинат, собирается нынче основной объем строительства выполнять на условиях госзаказа. Долевым способом будет возведен только один объект. В минувшем году комбинат на принципах долевого строительства также ввел в эксплуатацию лишь один дом.


Теги: Новости, Минск