Ипотека — не панацея

Источник материала:

Принятие закона «Об ипотеке» сделает кредиты на жилье более доступными, но не снизит процентной ставки по ним. Такое мнение было высказано участниками семинара по вопросам финансирования недвижимости, состоявшегося недавно в Минске.

По информации заведующего отделом по обеспечению деятельности Постоянной комиссии Палаты представителей по жилищной политике, строительству, тор- говле и приватизации Владимира ДМИТРУКА, рассмотрение во втором чтении законопроекта «Об ипотеке» может состояться в мае-июне. Плданируется, что различные его нормы вступят в силу через 6-12 месяцев после официального опубликования документа. Однако не стоит ожидать, что принятие закона «широким маршем» двинет развитие ипотеки в стране, считает он. Необходимо также внести ряд изменений в законодательство, включая Жилищный кодекс.

Ипотека — новый и еще слабо развитый сегмент белорусской экономики. У банков недостаточно долгосрочных ресурсов для предоставления кредитов в большом количестве, а процентная ставка но ним остается высокой — 14-16% годовых (в Br). Для сравнения: в Германии ипотечные ссуды выдают под 1,5-4% годовых с минимальным количеством процедур.

Как один из вариантов решения проблемы «длинных денег» — развитие рынка ипотечных ценных бумаг в Беларуси. Планируется, в частности, введение в оборот ипотечной закладной. Еще одно направление — развитие системы жилищных строительных сбережений. По последнему направлению подготовлен соответствующий законопроект.

Также планируется ужесточить ответственность за пользование ипотечными кредитами. Банкам могут предоставить право выселять должников из квартир, находящихся в ипотеке. Соответствующую норму предусматривается закрепить проектом новой редакции Жилищного кодекса.

В целом законопроект «Об ипотеке» В.Дмитрук назвал многострадальным, напомнив, что его разработка была начата еще в 2002 г. В конце 2006 г. он был принят в первом чтении. С тех пор документ 15 раз направлялся на согласование в различные инстанции. Между тем в России Закон «Об ипотеке» действует уже 10 лет и дает неплохие результаты.

Принятие Закона «Об ипотеке», скорее всего, не окажет существенного влияния на формирование цен на недвижимость. Такое мнение в ходе семинара высказала руководитель информационного центра долевого строительства ОДО «Твоя столица» Татьяна НЕДЕРЕВА-АРХИПЕЦ. Вряд ли стоит ожидать, что количество выдаваемых кредитов существенно увеличится, соответственно не будет стимулов к дальнейшему повышению цены за квадратный метр жилья, считает она.

Чтобы сделать кредиты более доступными, сейчас некоторые риэлтерские компании практикуют специальные программы, в соответствии с которыми банк-партнер может снизить процентную ставку по кредиту для их участников. Есть примеры успешного привлечения заемных денежных ресурсов для продажи нового жилья с применением таких программ.

В том, что принятие закона «Об ипотеке» не окажет революционного влияния на цены, уверен и начальник управления залога и экономической экспертизы ОАО «Белвнешэкономбанк» Виктор КРИВОЛАПОВ. Кредиты станут доступней с точки зрения обеспеченности, но цена останется высокой. Закон лишь позволит приподнять «запасы», которые есть у граждан. Кроме того, по его мнению, банкам еще предстоит нарастить ресурсы для кредитования, которые в нашей республике вдобавок не бывают дешевыми.

Александр ГЕРАСИМЕНКО