В КРЕДИТ И НЕ РАНЬШЕ 2011Г.

Источник материала:

В кредит и не раньше 2011г.
Покупателей жилья почти не радует стабилизация цен

Татьяна ДОЛГИХ

http://www.belgazeta.by/20080728.30/470215591

В рамках совместного с «БелГазетой» проекта «БелБарометр» рейтинговое агентство «Седьмой сантиметр» провело исследование потребительского поведения на рынке недвижимости белорусской столицы. Если факторы, влияющие на предложение жилого рынка, хорошо известны, наверное, любому минчанину, то доводы, которыми определяется поведение потенциального покупателя жилья в условиях падения цен и продаж, до сих пор анализировались разве что профессионалами. «Портмоне» публикует часть исследования, рассчитывая в дальнейшем продолжить тему потребительского поведения на рынке недвижимости.

Падение цен на первичном рынке и относительная стабилизация на рынке вторичном, а также значительное сокращение предложения выставляемых на продажу квартир несколько снизили интерес к недвижимости, однако не снизили спрос.

С учетом падения цен по рынку в целом покупательская активность сейчас немного выше, чем обычная для летнего сезона. Лето традиционно характеризуется меньшей активностью, тем не менее сокращение предложения летом 2008г. на 9,7% превысило аналогичное сокращение предложения летом 2007г. Это связано прежде всего с ценовой разницей между периодами. Кроме того, лето 2008г. стало периодом ожидания введения закона об ипотеке, после принятия которого все аналитики прогнозируют резкую активизацию рынка.

Тем не менее, анализируя ценовую динамику по данным сайта realt.by, можно отметить, что цены изменились в следующих пропорциях: 1-комнатные в июле 2007г. стоили в среднем $2000 за кв. м., 4-комнатные - $1850 за кв. м. В июле же 2008г. стоимость 1-комнатной квартиры составляла в среднем $1900 за кв. м., а 4-комнатной - $1800 за кв. м. Таким образом, ценовое соотношение к аналогичному периоду прошлого года составило минус 0,05% для 1-комнатных и минус 0,02% для 4-комнатных. Из приведенных цен видно, что в 2008г. сократилась маржа стоимости между 4- и 1-комнатными квартирами.

Можно говорить о том, что колебания цены воспринимаются как значительные лишь в целом, в проекции на год. Если сравнивать показатели помесячно, то снижение цены не составляет существенной разницы, способной оказать сколь-нибудь значительное влияние на потребительское поведение.

В ходе проведенного агентством «Седьмой сантиметр» исследования потребительского поведения на рынке недвижимости сравнение 2007г. и 2008г. не выявило существенной разницы в покупательской активности. Большая часть опрошенных (около 40%) относят покупку недвижимости на период до 2011г. Среди оставшихся 60% потребителей около 27% планируют совершить покупку в 2009г., 33% не планируют совершать покупку вообще - ввиду отсутствия средств. Из 27% планирующих покупку в ближайшее время около 15% составляют потребители, рассчитывающие на льготные кредиты или планирующие приобретать квартиры по льготной очереди.

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ: ВИДЫ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ СРЕДСТВ




 

 

 



 

 

ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ ПЕРИОД ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ


Абсолютное большинство опрошенных (90%), планирующих покупку недвижимости в тот или иной период до 2011г., рассчитывают использовать банковский кредит. Около 8% респондентов из этой группы планируют привлечь ипотечный кредит.

В результате анализа полученных данных можно отметить, что прямой корреляции между ценой и активизацией потребительского спроса не прослеживается. Ценовые факторы оказывают косвенное влияние на покупательскую активность, в частности только на группу потребителей, уже принявших решение о покупке, ускоряя процесс совершения сделки.

ПОТРЕБИТЕЛЬ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

На диаграммах приведены общие данные о специфике потребительского поведения на рынке недвижимости в разрезе принятия решения о покупке, параметров квартиры, использования собственных средств, предпочитаемых районов.

Приведенные данные дают общую картину потребительского поведения. В ближайшее время агентством будет подготовлен отчет, содержащий детализированное описание поведения покупателей не только жилой, но и коммерческой недвижимости, а также прогноз роста рынка и покупательской активности.

ПЛАНИРУЕМЫЕ К ПРИОБРЕТЕНИЮ ЖИЛЫЕ ПЛОЩАДИ В РАЗРЕЗЕ ВОЗРАСТНЫХ ГРУПП




 

 



 

 

ВОЗРАСТ ПОКУПАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ




 

 

 

 

 

 

 

Источник: «Седьмой сантиметр», июль 2008г.

Автор - управляющий партнер рейтингового агентства «Седьмой сантиметр»