Российский девелопер ЛСР приостановил ряд проектов из-за кризиса

Девелоперская группа ЛСР приостановила ряд проектов на фоне спада спроса на рынке и сократит инвестиции в 2009 году на 40-50 процентов от ожидаемого ранее $1 миллиарда, сказал в интервью Рейтер глава компании Игорь Левит.

Мировой экономический кризис практически свел на нет в России ипотеку, сделал труднодоступным заемное финансирование: продажи жилья сократились на 30-50 процентов.

ЛСР, производящая стройматериалы и строящая дома в Москве, Санкт- Петербурге и Екатеринбурге, в начале ноября 2007 года привлекла $772 миллиона, продав 12,5 процентов акций в ходе IPO в Лондоне и Москве.

В качестве антикризисных мер компания откажется от строительства новой коммерческой недвижимости и покупки земли под жилую недвижимость.

"Мы не будем реализовывать инвестпрограммы, связанные с увеличением выпуска стройматериалов. Из крупных инвестпроектов в сфере стройматериалов мы продолжим строительство цементного завода. Строительство кирпичного завода мы приостанавливаем, так как наших существующих мощностей теперь может быть достаточно, чтобы удовлетворить потребности рынка в следующие несколько лет", - сказал Левит.

Кризис снизил продажи ЛСР в октябре на 40 процентов по сравнению с среднемесячным объемом продаж с января по август. Если тенденция сохранится, то ЛСР не будет торопиться выводить на рынок новые объекты, но сейчас не снижает цены на квартиры.

"Мы не останавливаем жилищные проекты, которые уже находятся в стадии строительства - они уже генерируют денежный поток и большинство из них находится на высокой стадии готовности и не требует значительных дополнительных вложений".

У ЛСР в Москве, Петербурге и Екатеринбурге в строительстве около 1 миллиона квадратных метров чистой продаваемой площади.

По новым проектам, под которые только в Петербурге приходится 700 гектаров земли, девелопер решил пока продолжать только предпроектные и проектные работы.

"Начало строительства большинства из них было запланировано со второй половины 2009 года и дальше – в 2010 – 2012 годах, поэтому у нас есть время для корректировок. Сейчас мы подготовим все к выходу на стройку, но приступим к строительным работам только тогда, когда появится платежеспособный спрос в необходимом объеме".

Левит говорит, что в этом году в сегменте коммерческой недвижимости компания не "выведет на стройку" запланированные объекты чистой площадью около 200.000 квадратных метров, большая часть - бизнес-центр Электрик-Сити в Санкт- Петербурге.

"Коммерческая недвижимость требует значительных вложений, прежде чем начинает приносить доходы. Поэтому по коммерческой недвижимости мы будем оценивать ситуацию, прежде чем решимся вкладывать".

Левит сказал, что ЛСР рассматривает возможность частичного перепрофилирования планируемой коммерческой недвижимости в жилую.

Компания приостановила строительство кирпичного завода с первоначальным сроком запуска в 2010 году, в который в 2008 году вложено порядка $130 миллионов.

"Мы продолжим проектные и подготовительные работы. Завод будет, но позже. Как только мы почувствуем возвращение позитивных тенденций, мы сразу этот проект запустим вновь".

Группа будет продолжать модернизацию двух своих домостроительных комбинатов в Петербурге, так как на сегодня они обеспечены контрактами.

"Из инвестиционных программ, которые были связаны с увеличением объемов выпуска стройматериалов, я думаю, что в следующем году мы не будем почти ничего реализовывать, так как мы не предвидим увеличения объемов продаж".

Левит говорит, что в октябре у группы на 10-15 процентов сократились продажи кирпича и газобетона, используемых в основном в жилищном и офисном строительстве.

Но спад не затронул песок и щебень, необходимые для инфраструктурного и промышленного строительства.

"Мы сокращаем издержки, а также приступили к оптимизации численности персонала, сокращение которого может составить порядка 10 процентов".

ЛСР спокойно смотрит на свою ликвидность, не опасаясь провалов в обслуживании долга, говорит Левит.

"У компании есть определенный запас денежных средств на банковских счетах. У нас практически нет западных кредитов, компания не размещала евробондов и не брала заемных средств под залог своих акций".

Остаток денежных средств на счетах группы на 31 октября 2008 года составил $126 миллионов - без учета денежных средств, размещенных в покрытие безотзывного аккредитива в размере $138 миллионов, связанного с долгосрочной кредитной линией RBS/HSBC.

По состоянию на 31 октября 2008 года по долговым обязательствам без учета задолженности по лизингу компания до конца 2008 года должна выплатить $17 миллионов, в первом квартале 2009 года - $115 миллионов, а во втором квартале - $44 миллиона.