Все течет, все изменяется

Источник материала:

Все течет, все изменяется

В 1998-м, когда разразился российский кризис, автору эти строк посчастливилось перебраться из однокомнатной "хрущевки" в двухкомнатную. Сумма, которую пришлось взять в долг, чтобы оплатить покупку, за август — декабрь выросла в 2,5 раза по отношению к зарплате (с 3 августа 1998 г. к 4 января 1999 г. официальный курс доллара увеличился с 42.000 до 107.000 BYR/USD). И даже спустя 5 месяцев после российского дефолта в Минске никто не мог предположить, что в последующие 2 года квартиры на рынке подешевеют почти вдвое, а затем за 6,5 года подорожают почти на порядок.
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Сегодня ситуация примерно такая же, как была 10 лет назад. Только сейчас кризис мировой, а не российский. Это дает основание полагать, что быстро он не закончится. Поэтому одномоментная девальвация рубля на 20,5%, произошедшая 2 января, и повышение квартплаты с 1 января на 15% — всего лишь начало кардинальных изменений, которые предстоит пережить.

Многие продавцы пребывают сегодня в эйфории от того, что со 2 января смогли поднять на 20-23% цены на стройматериалы и иные импортные товары. Но эта радость ненадолго.

В проектных организациях уменьшилось количество заказов и появились неплатежи за уже выполненную работу. Вместе с девальвацией рубля выросла стоимость аренды коммерческой недвижимости, поскольку она исчисляется в евро. А это серьезный удар по бизнесу. Массовое освобождение ранее арендованных офисов началось еще в декабре. Вероятно, в январе-феврале этот процесс усилится, если собственники не пойдут на снижение арендных ставок.

Те, кто взял кредит в иностранной валюте на покупку или строительство жилья, тоже уже поняли, в какую ловушку попали.

На рынке аренды квартир покупательский спрос упал в среднем на 20% по сравнению с сентябрем 2008 года. Правда, хозяева квартир не желают снижать арендные ставки.

На минский рынок недвижимости выброшено большое количество квартир в домах-новостройках различной стадии готовности. Но спрос на них такой же вялый, как и на квартиры на вторичном рынке. Чтобы привлечь внимание покупателей (дольщиков), застройщики предлагают всевозможные бонусы — от рассрочки платежа до снижения цены в пределах 5% стоимости квадратного метра.

Средняя цена предложения вторичного жилья в Минске уменьшилась за декабрь на 2,3% — с 2.007 до 1.960 USD/кв. м.
Теги: Минск