Грядет обвал рынка недвижимости в Минске

Источник материала:

13:46, — Общество

Ждать ли дальнейшего падения цен на недвижимость в Минске? Специалисты уверены – ждать стоит.

Квалифицированную консультацию порталу «Интерфаксу» дал специалист агентства недвижимости «Квадратный метр» Александр Зеневич.

- Те люди, которые сейчас держат цены, не имеют шансов. Потому что невозможно заставить человека покупать квартиру по цене, которую он считает неадекватной существующей экономической ситуации.

Возможно, по этой причине за январь 2009 года в Минске было заключено всего 28 сделок по недвижимости. В то время как обычно число заключаемых в месяц сделок колеблется от 1000 до 1400. На два порядка уменьшилось количество! В самые плохие, в самые тревожные годы только наше агентство делало за месяц больше сделок, чем сейчас заключено по городу.

И совершались в основном те сделки, которые были уже начаты в прошлом году, и нельзя было малой ценой от них отказаться. В некоторых случаях, даже если человек внес задаток $1000, он отказывается от сделки, теряя эту тысячу, потому что знает, что через месяц квартира подешевеет уже на $7000.

Ждите - и цены упадут!

- Цены на недвижимость падают во всем мире. Даже самая дорогая и самая ликвидная недвижимость в центре Лондона и в Монако, которая показывала рост даже в четвертом квартале прошедшего года, уже в январе стала двигаться в цене вниз.

Если говорить о моих личных прогнозах, то можно ожидать в ближайшее время, в течение двух месяцев, резкого снижения цены предложения. В среднем с $1800-1900 за квадратный метр, которые есть сейчас, до $1500-1400. При этом реальная цена сделки будет $1300-1200.

А если говорить о долгосрочных перспективах, все зависит от того, какие антикризисные сценарии будут предложены, появятся ли они вообще, и как они будут реализовываться. В худшем случае возможен обвал рынка и появление цен ниже себестоимости строительства, то есть цен до $1000 за квадратный метр. Маловероятно, что будет все настолько плохо, но пренебрегать такой возможностью тоже нельзя.