Под крышей дома не своего

Источник материала:

И директора бывают «бездомными». По крайней мере, общественная организация — Белорусская научно-промышленная ассоциация — лишается собственной крыши над головой. Четырехэтажное здание на улице Карла Маркса БНПА уже не принадлежит (хотя судебные процессы еще продолжаются), и ассоциация из заботливых собственников переместилась в разряд пассивных арендаторов. Потеря недвижимости больно ударила по карману организации. Особенно учитывая ее общественный статус.

Когда-то Белорусской научно-промышленной ассоциации, по большому счету, повезло. В начале 90-х городские власти передали ей на баланс, причем на возмездной основе, двухэтажное строение в аварийном состоянии. Получив необходимые разрешения и лицензию на инвестирование, в 1991—1999 годах ассоциация здание перестроила за счет собственных средств, увеличив его на два этажа. Десять лет назад законодательство позволяло общественным организациям оказывать различные платные услуги и зарабатывать деньги. Вырученные от уставной деятельности средства и пошли на благоустройство собственного офиса. Потом правовое поле изменилось, доходы «общественников» ограничили только членскими взносами. Но к тому времени БНПА уже успела обзавестись собственной крышей над головой.

Но сегодня ассоциация и созданные ею другие общественные промышленно-предпринимательские структуры лишаются своей «прописки». Право собственности БНПА на здание было оспорено прежним собственником через суд, решение которого было не в пользу промышленной общественности. Фемида посчитала, что в начале 90-х передача недвижимости «на баланс другой организации и на условиях компенсации» еще не означала смену собственника. Юридически вопрос весьма спорный и сложный. Ведь полтора десятилетия назад страна жила по другому Гражданскому кодексу, в котором были прописаны другие нормы, да и термины имели несколько иной смысл, нежели сейчас.

Впрочем, правовые проблемы с признанием недействительным права собственности спустя много лет после совершения сделки — достаточно распространенное в Беларуси явление. В этой сфере законодательство было крайне подвижным. Особенно в 90-х годах. Да и проблема, наверное, заключалась в том, что только единицы видели тогда ценность в полуразваленных зданиях. Даже в центре города. Риелторы со стажем помнят: лет 15 назад структура спроса на рынке недвижимости была совершенно иной. Спросом пользовались «сталинки», вошло в моду безудержное загородное коттеджное строительство. Мало кто поверит, но в те годы шикарный участок в 6 соток можно было приобрести за сущие копейки. Немногие понимали истинную стоимость земли на заре рыночной экономики. Поэтому кирпичные древние развалюхи оказались фактически ненужными своим владельцам. На их ремонт и поддержание в приемлемом состоянии у крупных предприятий и муниципальных властей попросту не хватало средств. От некоторых зданий, ныне золотых по своему географическому положению, полтора десятка лет назад попросту старались избавиться.

Немало такой недвижимости было передано на баланс коммерческих и общественных структур. Впрочем, по Гражданскому кодексу того времени иной процедуры смены собственника не предполагалось. Долгие годы новые владельцы занимались зданиями, заботились о них, приводили в порядок… А потом, как и в случае с БНПА, в один прекрасный миг оказалось, что они вовсе не владельцы недвижимости, а всего лишь ее пользователи. Получается, спустя почти 20 лет можно потребовать вернуть здание обратно и даже не компенсировать средства, которые «временный» собственник вкладывал в недвижимость. В возврате инвестиций пока отказано и БНПА. А деньги в надстройку двух этажей вбухали немалые.

Самое печальное, что вложенные в недвижимость средства — чуть ли не единственный источник финансового обеспечения этой общественной организации. Она объединяет около тысячи топ-менеджеров и специалистов в сфере экономики, наладила партнерские взаимоотношения с десятками родственных организаций из других государств, но при этом ассоциацию сложно назвать богатой. Членские взносы составляют 5 тыс. в месяц, плюс одноразовая плата в размере 25 тыс. при вступлении в организацию. В итоге получаются копейки. Раньше выручали собственные офисные помещения, теперь ассоциации предложили платить за каждый квадратный метр бывших своих площадей 15 евро. Сумма — неподъемная для общественной организации.

Впрочем, еще зимой никто не предполагал столь драматичного развития событий. В непростой юридической дилемме в споре за право собственности на здание муниципалитета и «общественников» вроде бы была поставлена точка на самом высшем уровне: было решено оставить недвижимость за БНПА и придать четырехэтажке на Карла Маркса статус Дома промышленников и предпринимателей. Но этот проект утонул в реке бюрократической волокиты: пройдя согласование и одобрение в нескольких ведомствах, в одном из них он забуксовал. В итоге своего дома у промышленников так и не появилось. Зато соответствующее судебное решение о передаче здания другому собственнику вступило в силу. Словом, получился парадокс.

Впрочем, членов БНПА печалит не только потеря общественных активов. Столь удивительные метаморфозы в судьбе спорного объекта — не самый лучший пример для инвесторов. Ведь ассоциация объединяет известных и уважаемых в республике людей, реализовала немало проектов на благо отечественной экономики, имеет поддержку различных органов государственного управления… Но все эти факторы не спасли имущество общественного объединения от юридических коллизий и парадоксов…